Q.ルームシェアをする場合申請はいるのか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

南茨木さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ルームシェアをする場合申請はいるのか？』の回答をします。

　物件募集にルームシェア可等の表示してある物件もありますが、ファミリータイプ表記のみの物件もございますので、ルームシェアを希望される場合は、最初にお話しいただけれるとスムーズな対応が可能となります。

　お申し込みをいただく際、以前は圧倒的に代表者１名を契約者になっていただき、入居者各自に連帯保証人を付けていただく契約を採用しておりました。連絡事項が必要な場合に契約者と連絡すればよい点と、最初に「連帯保証人引受承諾書」をいただく際にこの内容は更新後も引き継ぐ等の案内のある書面だったので、更新後の連絡が連帯保証人に関しては不要だった点もあり、管理会社として管理しやすかった部分がありました。

　民法改正に伴い、連帯保証人に極度額、契約期間の表示等のある契約書に署名捺印をいただくことになりましたので、連帯保証人も入居者分の署名捺印いただくことになりました。契約書の特約に「契約者もしくは入居者のうち、一人でも解約した場合は、契約は終了するものとする」等を記載して対応しております。（特約は、以前から入れております）もちろん、更新後も同じ対応をいたします。

　特に大学生同士のルームシェアでは、同等の契約者として対応してほしい等の要望もあり、どちらでも契約は進めておりました。

　とはいうものの、不動産会社、管理会社、オーナー等の考え方もありますので、希望する物件がありましたら、事前に確認して対応いただきたいところです。
場合によっては、今でも代表者1名を契約者としている場合もあるかもしれません。また、違った契約内容とする会社があるかもしれません。火災保険に関しては、入居者全員が対象となります。
　
　よろしくお願いいたします。