Q.楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

Poolsideさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか？』の回答をします。

　もっと低い金利のネット銀行もあるようです。０．２９８％や０．３％台のネット銀行もありました。住宅ローンの審査は厳しいようです。

　都市銀行の変動金利の店頭の基準金利は２．４７５％として長く変動していない印象でしたが、ネット銀行では一律ではなく金融機関によって基準金利に違いがあることに気がつきました。

　楽天銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は、月によって変動するようです。令和６年４月の基準金利が１．２３３％に対し、５月は１．３１３％と変動しておりました。借入される方の属性によって、その基準金利からマックスで０．６５％の金利優遇があるようです。

　例えば、５月であれば１．３１３％ー０．６５％＝０．６６３％が一番条件の良い方の優遇金利のようです。

　この優遇金利は、１０年までの固定金利で全て適用されていました。１０年固定金利を選択されてもマックス適用できる方の場合は、基準金利から０．６５％優
遇が受けられるようです。

　ほかの特徴としては、融資額に関わらず、融資手数料が３３万円と固定型なので、借入の多い方には喜ばれかもしれません。がん保険５０％は無料で団信についているようですが、１００％にしたい方の場合は、金利に０．２％上乗せになります。また、他の銀行を返済口座に指定すると０．３％金利が上乗せされるようです。金利タイプを何度でも変更できるようですが、固定金利から変動金利に変更する場合は、固定金利が終了後にしか変動できないようです。

　楽天銀行の住宅ローンを利用されると、楽天ハッピープログラムのステージが１ランクアップするようです。ランクによって、ATM手数料や他行振込手数料、楽天ポイント獲得倍率に優遇があるようです。

　金融機関の特徴を比較して、住宅ローンを組みたいものです。