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以前まで畑だった土地に家を建てたいのですが普通の土地に建てるより建築費用ばどれくらいあがるもんなんでしょうか？何倍くらい？
かてんぜろ さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
かてんぜろさん、はじめまして。
畑（農地）といっても、その畑がある場所などによって様々な種類があります（甲種農地、第1種農地、第2種農地、第3種農地）。
第3種農地以外は、そもそも、建物が建てられないと考えた方がいいですので、その農地がどの種類に当たるかは、地元自治体の農業委員会に確認した方がいいと思います。
第3種農地であれば、農地転用をすることによって、建物を建設することが可能となります。
では、農地転用ができたことを前提で回答させていただきます。
農地から宅地にすることによって、かかってくる費用は以下の通りです。
①ライフラインを引き込む費用（下水道負担金、水道の引き込み費用、ガスの引き込み費用）
②造成工事（建物が建てられる土地にする費用＝盛り土や擁壁等）
③（畑だったことで土地が軟弱になっている場合）地盤改良費用
④農地転用などの諸手続き費用（農地転用申請費用、地目変更費用）
市街化区域内の畑を宅地にするのであれば、何倍もかかるものではないはずです。
土地の大きさにもよりますが、①～④で100万円～数百万程度の追加費用を考えておけばいいと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/07/10 17:41
この投稿は、2023年07月10日時点の情報です。
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