リディアさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、戸建ての賃料査定は一般的に、その戸建ての所在する地域の不動産屋さんに依頼すれば、査定額は無料出だしてもらえます。

念のため、数社に聞かれてみるのも一つかもしれません。

賃貸に出される場合、不動産屋からリフォームを提案されることも多いため、リフォーム金額を踏まえた上で、賃料を何年で回収できるかなど、ご検討されることをおすすめいたします。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

Liverpoolさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、コンパクトマンション投資はワンルームマンションより顧客層（居住用でも投資用でも使いやすい、2人世帯向けの需要等）が広く、融資もつきやすい傾向にあり良い面もあります。

とは言え、結局のところ、ワンルーム、コンパクトマンションに限らずの身も蓋もない話になってしまい大変恐縮ですが、立地（駅の近さ、人口動態、利便性）や築年数を踏まえかつ、利回りから考えて割安であれば買いですし、コンパクトマンションだからといって、ご予算に合わなかったり、周辺の相場や過去の成約事例からいって割高であれば無理して買われる必要はないかもしれません。

Liverpoolさんのご予算や、想定される固定資産税や管理費等を差し引いた実質利回りから総合的に判断されるべきかと存じます。

答えになってないようで、申し訳ございませんが、よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

チョコの奴隷さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、結論的には今からでも期限後申告として確定申告をされることを推奨させていただきます。

詳細はこちらの国税庁のHPにもありますが、
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2024.htm

期限後申告をしたり、所得金額の決定を受けたりすると、申告等によって納める税金のほかに無申告加算税が課されます。

悪質な場合は、刑事罰を科される可能性もありますが、不勉強が原因で１年経過ということもあり、一度税務署もしくは税理士にご相談された方が賢明と思われます。

私のお客様でも以前同様の事例があり、期限後申告を紹介した税理士経由で行われました。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ジローラモさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて売れ残った新築マンションですが、仰れる通り、売れ残ったマンションを不動産業者が買い取ることもありますが、一般的には新築完成後は販売価格を下げて、新築売主業者が売り切ることも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

NO PAIN NO GAINさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、マンション管理適正化法ですが、平成13年8月にマンションの管理の適正化の推進を図るとともに、マンションにおける良好な居住環境の確保を図ることを目的に作られました。

具体的には、マンションの各部屋の所有者（区分所有者）の管理意識を高め、修繕積立金等が不正利用等されずに適切に管理されるために、マンション管理組合と管理会社で会計を分けて管理会社の財産を守る仕組みを作る必要性等から生まれました。

なお、老朽化したマンションの修繕や建て替えなどを円滑化する目的で令和2（2020）年にマンション管理適正化法が改正されました。

概要として、
（１）マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係
　　［１］ 国による基本方針の策定
　　　　〇 マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針を策定
　　［２］ 市区（町村部は都道府県）によるマンション管理適正化の推進
　　　　〇 基本方針に基づき、マンションの管理の適正化の推進を図るための計画（マンション管理適正化推進計画）を策定（任意）
　　　　〇 管理の適正化のために、必要に応じて、管理組合に対して指導・助言等を実施
　　　　〇 マンション管理適正化推進計画を策定した場合に、管理組合が作成する個々のマンションの管理計画を認定
（２）マンションの建替え等の円滑化に関する法律関係
　　［１］除却の必要性に係る認定対象の拡充
　　　　〇 除却の必要性に係る認定対象に、現行の耐震性不足のものに加え、外壁の剝落等により危害を生ずるおそれがあるマンション、バリアフリー性能が確保されていないマンション等を追加
　　［２］ 団地における敷地分割制度の創設
　　　　〇 要除却認定を受けた老朽化マンションを含む団地において、敷地共有者の４／５以上の同意によりマンション敷地の分割を可能とする制度を創設
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000177.html
国土交通省の資料より引用

というものです。

なお、除却とは固定資産を取り壊したり、廃棄することで、要は老朽化したマンションを解体することです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ギャロップダイナさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、中古マンションの流通量が多くなる時期ですが、賃貸物件ほど偏りはないですが、一般的には、年始～4月上旬の所謂新年度に向けての引越しが多い時期です。

ただ、中古マンションはエリアにもよりますが、年間コンスタントにそれぞれの月で売りに出てくるので、年始～４月上旬の所謂繁忙期を待つよりは、ギャロップダイナさんのご予算やエリア、築年数、㎡などのご条件が合うなら今からお探しされても良いかとは存じます。

仮に３ヶ月入居が遅くなると、現在賃貸に住まわれている場合、３ヶ月の賃料もかかってしまうというのも一つの理由です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

百花繚乱さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、水道管を隣地から引き込みたい場合ですが

まず、隣地に建築予定のメーカーさん等と一緒にご説明して同意を得ることが一番大事です。
仮に隣地の方が水道管をひいて問題ないということでしたら、

①有償で隣地の土地を水道管のために借りるという賃貸借契約を結ぶ
②隣地の方が無償で利用して構わないということでしたら、使用貸借契約を結ぶ
③隣地に対価を払うなどして、賃貸借契約より強い権利である地役権設定をすることが考えられます。

地役権「設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利」（民法第２８０条前段）

なお、隣地の所有者が使わせてくれない場合は、「公道に至るための他の土地の通行権」（民法２１０条）の趣旨を類推適用して、水道やガスの使用を認める判例もあるようですが、仮に隣地と揉めてしまって使わせてくれない場合は、弁護士さんに相談されることをおすすめいたします。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

はに丸さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さてご質問ですが

①一般的には土地の引き渡し日から12月31日分までの固定資産税は、日割計算して買主負担と考えてよいですか。
→はい、一般的な不動産業者が扱う土地の売買契約書において（特に固定資産税に対して特約などを結んでいない限り）、買主へ引き渡しをしてから、固定資産税の年度末までの金額のを日割り計算の上、買主が引き渡し日以降の日割り固定資産税を負担することがほとんどです。

②買主負担分の固定資産税の清算方法として、買主負担分の金額を売買契約書に記載の譲渡価格に上乗せする方法が正しいですか。上乗せ記載せずに手元にある未納分の分割納付書を買主に渡してコンビニ納付とかしてもらう方法ではだめですか。
→精算方法ですが、買主負担分の固定資産税日割り額を、売買契約書記載の譲渡価格に上乗せというより別個に、土地引き渡し時に精算する方法が一般的です。
なので、一般的には、引き渡し時の決済時に、領収書を売買契約書記載譲渡価格と、固定資産税（都市計画税等）の日割り分で分けて買主へお渡しします。

分割納付書の件ですが、分割分の残りの固定資産税額＝日割り精算額であれば良いとは思いますが、日割り分＝分割分の残りの固定資産税とも限らないので、通常は不動産屋が不公平にならないように、日割り精算額を計算し、一旦売主が１年分の固定資産税を全額負担する形で、ただ引き渡し日からの日割り分を買主から決済時に受け取る方式が多いです。
なお、買主とはに丸さんの間で契約書の特約で日割り精算ではなく、手元の分割納付書で精算という形もできなくはないですが、一般的ではないと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

林檎スターさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

＞債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

→まず、相手が約束通りの債務の履行をしなかったら、基本的に林檎スターさんは債務不履行を証明せず、損害賠償請求をすることができます。
逆に債務者に故意や過失がないのであれば、債務者側が無過失を立証しなければなりません。

→抵当権の実行ですが、貸付金や売掛金が期限どおりに支払われていなければ、抵当権実行の債務不履行要件を満たします。

具体的に抵当権の実行の流れですが、まずは不動産の所在地を管轄する地方裁判所に担保不動産競売の申立てを行います。
書類については、
■担保権の存在を証する確定判決、家事審判またはこれらと同一の効力を有するものの謄本
■担保権の存在を証する公正証書の謄本
■担保権の登記に関する登記事項証明書
のいずれかの文書を裁判所に提出する必要があり、その後民事執行法の手続きにより不動産競売を申し立ていくことになりますが、具体的には難しい手続きかつ高額な金額が絡むため、まずは弁護士に相談されることをおすすめいたします。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

mellowさん

はじめまして。覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、現在のお住まいを妹様に鍵をお渡しして使用させる件ですが、契約書内容にもよりますが、原則やはり契約違反となる可能性があります。

やはり、まずは管理会社に相談して、契約書を妹様名義で作成し直すか、大家さんと覚書等を結ばれるのが原則論です。

賃料等がmellowさんの口座から引き落とされるとしても、仮に万が一妹様にあってはいけませんが、事件等あった場合に問題になる可能性があります。

賃貸の契約が残り1年半弱ということは、定期借家契約の可能性もありますが、まずは一度契約書の記載内容をご確認されても良いかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原靖也

ダルシムさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、投資用アパートの物件選びで、「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」ですが、私が考えますに

1　駅が近いか
→駅が近いと一般的には、特に駅５分以内だと、仮に空室が出ても比較的埋まりやすいのと、駅が近いほど半径的に物件の希少性も上がり、仮に売却するにしても、売りやすいことがあげられます。

２　工場や会社が周りに多いか
→仮に都心でない地方でも、工場や大手企業の会社があると、社宅需要として空室になっても埋まりやすい傾向があります。

３　人口が増えているか
→人口が減っていると空室リスクも増しますが、人口が増えているエリアであれば、リフォームなどちゃんとしていれば空室も埋まりやすいです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ベロニカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

中古マンションの築年数がローン審査に影響するかは、結論的には銀行によってかわります。

銀行によっては、古いマンションでも35年の住宅ローンを組めることもありますが、銀行によっては、築年数が古いと35年組めないところもあります。

特定の銀行にこだわりがなければ、築年数をローンのために考える必要もないこともありますが、通常は築20～25年以内であれば、ご年齢によりますが35年以上組める銀行がほとんどです。

まずは、借り入れ予定の銀行を考えられるのも一つですね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原靖也

花丸木さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、車庫証明の件、通常は月極駐車場の管理をしている不動産屋さんや行政書士に頼めば車庫証明を代理で取得もしてもらえます。
しかし、不動産屋に全部お願いすると5000～10,000円かかることもあります。

一方でご自身で取得されれば、各都道府県手数料として3,000円ほどで取得可能ですが、地図の作成や警察署に２回足を運ぶ必要もあります。

書類作成は警察署や不動産屋に聞かれればがんばれば作成は可能です。

普段お仕事がお忙しければ、駐車場管理されている不動産屋さんか行政書士に頼むのも一つかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

Mantaさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて中古戸建でのチェックすべきポイントですが、言ってしまうともちろんすべてなのですが、仮に私が中古戸建を買うとしたら特に注目すべき点としては

■築年数
■未登記部分はないか
■リフォーム履歴（必ずしも重要事項説明書に記載されません）
■外壁塗装履歴（必ずしも重要事項説明書に記載されません）
■木造か鉄骨か
■雨漏りシロアリなどの不具合はないか
■契約不適合責任が免責になっていないか
■再建築可能か
■高低差のある物件ではないか
■敷地内に擁壁がないか→あるとしたら状態は？建築確認、検査済みはあるか
■建物自体にも建築確認、検査済みはあるか→ないと銀行によっては融資が通らないこともあります
■付帯設備の確認（通常、付帯設備表で確認します）
■前面道路が私道か公道か
■浄化槽、プロパンガスエリアか

などです。

難しいと存じますが、不動産屋さんに聞けばこれらは回答してもらえるはずです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原靖也

鶴仙人さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、タワマン賃貸の試し住みですが、十分ありかと存じます。

ただし、賃貸にも当然敷金等諸費用が発生するのと、仮に２年住んで賃料が月に
20万円すると想定すると、20万円×24ヶ月＝480万円の賃料が発生します。

仮に今すぐ買うとすると、480万円+諸費用分は、ローン代金に充てられるとも考えられます。

一方私も過去にタワマン買っていただいたお客様で、やはり大変住心地よく満足されている方もいますが、一方でしばらく済んだらもうある程度満足されて売却される方もいらっしゃいます。
仮に奥様が後者の可能性もある場合もあり、まずは一度賃貸で借りてみるのも一つかもしれません。

なお、今まではタワマン相場も右肩上がりですが、最近は豊洲のマンションも高止まりか値下がり傾向もあるようです。
なので、今までは買ってもそれよりも高く売れることも多かったですが、今後は買った値段よりも金利上昇等により下がることも考えると、ローンを組んでいる場合住宅ローン債務が返せず売れないことも想定されても良いかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原靖也

ダンテさん、はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
ご質問に対して、ご回答申し上げます。

①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
→基本的には、市場価格で算定することが多いです。市場価格の算定は、マンションの場合は、過去の取引事例、成約価格、現状のそのマンションを含む周辺エリアで同じ築年数、大きさによる現状販売事例、お部屋の状態（リフォーム履歴）を元に査定されるのが通常です。弊社含む、不動産仲介会社に査定を依頼すれば、市場価格を算出できます。
→他には、身内同士であれば固定資産税評価証明書から算出することもありますが、通常は公平感が出るように、上記市場価格で算出することが多いです。

②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。
→マンション以外にも、現金や有価証券等あれば、その合計額から算出し遺留分が、マンションの代償金よりも大きければ、遺留分は発生いたします。
→ダンテさんの場合は、マンションと幾ばくかの現金ということで、現金が多額でなければ、マンションの代償金を支払えば遺留分は発生しないかもしれませんが、詳細は税理士にご相談されても良いかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

Carte Blancheさん、はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

親御さんの住宅ローンを代わりに完済の件ですが、繰り上げ返済の方法として

①110万円までなら、非課税にて、親御さんへ110万円をお渡しして、そのお金で繰り上げ返済は可能です（その場合も、贈与契約書と資金移動がわかる通帳のエビデンス等は取られた方が無難です。）

②110万円を超える金額は、原則贈与税がかかること前提で親御さんに贈与し、そのお金で繰り上げ返済は可能です。

③もしくは、親御さんから住宅ローンの金額分だけ、持ち分として親御さんの住宅をCarte Blancheさんと売買契約をして、名義をCarte Blancheに住宅ローン分だけ移すことで、実質住宅ローンの繰り上げ返済もできますが、その場合念のため住宅ローンの借入先の銀行とも相談された方が良いと思います。
いずれはその住宅を相続する可能性も考えられるので、持ち分移転も一つかもしれません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

十勝ヨーグルトさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

緊急連絡先は友人や同僚、上司など誰でもなれます。
ただ、友人や知人はいずれ疎遠になる可能性もあるためなるべく、親しい家族にされるのが通常です。

なお、緊急連絡先の方は、保証人ではないので、たとえ借り主が家賃を滞納しても、家賃を肩代わりする必要はありません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原靖也

今川焼さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

抵当権と根抵当権の違いですが

【抵当権】
対象となる債権（借金）を借主は貸主へ、いつまでにいくら返済するなど明確に定めらます。
抵当権は、債権者（貸主）が債権を第三者に移す場合に、債務者（借主）の許可は不要です。
抵当権は、連帯債務者がつけられます。

【根抵当権】
対象となる債権（借金）は債務者と根抵当権者（債権者＝貸主）との間で範囲の設定が可能です。
また、元本の確定までは期日も額も決まらないので、極度額（金融機関が融資を行う際の上限借入額の範囲内）でなら何度でも借り入れが可能です。
根抵当権は、債権者（貸主）が債権（借金）を第三者に移す場合に、元本の確定するまでは、債務者（借主）の許可が必要です。
根抵当権は、元本の確定前は、連帯債務者がつけられません。

なお、住宅ローンの場合は、抵当権なので、夫婦共有で連帯債務者をつけることも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

BEHIND THE MASK さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、古く倒壊するおそれがあるブロックの所有者が隣地のものか不明の場合に勝手に壊してよいかは、原則論としては勝手に壊さないほうが良いと思われます。

仮に隣地のブロックであった場合、器物損壊になってしまうからです。

本来購入時に、境界標をまたぐブロックが、ご自身の物か隣地の物か、共有かを確認しておいた方が良かったですし、購入時の不動産屋に一度確認していただいても良いかもしれませんが、とは言え倒壊のおそれがあるものをそのままにしておけないと思いますので、具体的には

①まず、隣地に確認してみる。隣地の物であれば、倒壊する危険があることをお伝えし、隣地に修復してもらうかあるいは、BEHIND THE MASK さんが壊して良いかを確認する。その場合、後で言った言わないにならないように、覚書等を双方で取り交わした方が良いです。

②仮にブロックが話し合いや過去の経緯や仲介された不動産屋の調査から共有だった場合も、修復するか壊すかを覚書を交わした上で実行された方が良いかと思います。仮にブロックを壊したあと、隣地が新しいブロックを設置して欲しいと言われた場合も考えられ、共有であれば費用を折半するのかBEHIND THE MASK さんが費用負担するかを明確にされた方が良いかと思います。
なお、共有物であれば、民法上保存行為として、修復することも可能です。

民法第252条第5項：各共有者は、前各項の規定にかかわらず、保存行為をすることができる。

③民法の妨害予防請求権により、塀が崩れる前に隣地に予防措置を講ずるよう請求することも考えられますが、この場合は弁護士さんにご相談された方が良いかと思います。

まずは、隣地同士ということで仲良くするのが原則なので、勝手に壊す前に、隣地の方と穏便に話し合いし、話し合いがまとまらないようでしたら、弁護士さんにご相談されても良いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

tomomi1128さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、農協つまりJAの住宅ローンの件かと存じますが、もちろんtomomi1128さんの属性（給与や勤続年数、ご年齢、お勤め先）と物件のお値段にもよりますが、私の今までの農協の住宅ローンの経験上では、割りと審査は厳しくはない方かとは存じます。

ただ、借入額があったり、ご年収や返済比率によっては、もちろん住宅ローンが否決される可能性もある旨ご承知おきください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

みかんゼリーさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、悪徳業者は例えば、居住用で購入しない物件なのに、住宅ローンを組ませたり、違法行為や諸費用でぼったくる業社です。

見分ける方法はあまりなく、何件か不動産屋を比べるのが1番よいと思います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ジャスミンさん

はじめまして。覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、原則民法では相続人には内縁関係の人は含まれておりません。
なので、事実婚の奥様は原則法定相続人となることはできません。

ただし、ご相談内容の様に、内縁だった夫様に配偶者、子供、両親、兄弟姉妹等の法定相続人がいなかった場合、要件によっては「特別縁故者」として遺産を受け取れる可能性もあります。
その場合も家庭裁判所へ自身が特別縁故者であることを申し立てる必要があります。この場合、要件に当てはまるかは、家庭裁判所に聞くのも一つですが、難しいこともあると思いますので、司法書士や弁護士にご相談されるのも一つです。

仮に特別縁故者と家庭裁判所に認められたら、相続税の申告が必要です。
「配偶者に対する相続税額の軽減制度」等の相続税の特例を受けることができない上、相続税額の2割に相当する金額が加算されますが、こちらも詳細は税理士か税務署にご確認してみてください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

Yamashitaさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

弟様が音信不通ということですが、まずは遺言書がないかをご確認していただき、
遺言書がなく、どうしても住所や連絡先が辿れない場合等は、

弟様の戸籍の附票を取り寄せて、弟様の住民票上の住所がわかりますが、手間もかかるため、司法書士にお願いするのも一つです。

弟様が調べた住所に住んでいない場合は、家庭裁判所に不在者財産管理人を選任してもらうこともありますが、この場合も司法書士にご相談されても良いと思います。

弟様が７年以上行方不明であれば、家庭裁判所に失踪宣告を申し立てできますが、
今回は5年なので、失踪宣告にはあてはまらないようです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

シーラカンスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

敷地権化されていないマンションは、土地と建物の登記簿謄本が紐づけされておらず、土地と建物の両方を戸建て売買の様に所有権移転する必要があります。

もちろん、敷地権化されていないマンションもポータルで売り出されることもありますし、私も売却したことはございます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

オビ＝ワン・ケノービさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

事前審査でも不動産会社や営業マンの力で差がつくことはあります。

金利のメリットというより、審査の通りやすさです。

たくさんローンを振っている会社経由の事前審査は、ローンが際どいときに通りやすいことがあります。

デメリットは、ネット銀行の方が金利が安いときです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

覚王山不動産販売の石原と申します。

円安の恩恵は、外国人が日本の不動産を買いやすなるという点ではプラスの面もありますが、日本国内のお客様には、建築価格の高騰など円安によるデメリットもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

NOMOさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

売主の個人情報にもあたりますが、仲介会社に頼むと仲介会社が売主や管理会社に確認の上、購入前にマンションの重要事項調査報告書を見せてくれることは購入前でもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

青春アミーゴさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

分譲賃貸マンションでも、ご予算の範囲内かつ、希望エリアや築年数、広さなどがご自身に合うのなら、良いと思います。

むしろ、分譲の方が、普通の賃貸物件より作りや管理がしっかりしている傾向も多いです。

ケースバイケースでしょう。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

馬車道さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

ローン審査する際、金融機関は信用情報が他の銀行でも取られたかわかるため、落ちることはネガティブではありますが、10行に投げて1行だけ通るなんてこともままありますので、気にせずどんどん審査に出しましょう。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原