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2022/09/08
「分譲賃貸」で検索すると
「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」
といった少し不安になりそうなサジェストが出てきます。分譲賃貸物件って普通の賃貸物件に比べてそんなに懸念すべき点がある物件なのでしょうか。
青春アミーゴ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
青春アミーゴさん
不動産FP橋本です。
ご心配された分譲賃貸の問題が何なのかインタネットの検索をしました。
分譲賃貸独特の問題ではない、ようです。通常の集合住宅の賃貸でも同じような問題はございます。
①上下階の騒音
②駐車場の数が少なくほかの人が使用している駐車場位置に止める人がいる
③ゴミの出し方が悪く異臭がする、ゴミ出しした方が分からず粗大ゴミがそのまま放置されている
④かならずしもペットが飼えるとは限らない
⑤貸主の残置物の照明、カーテンなどで交換や修理は行ってくれない
⑥定期借家契約の為、契約期間が来たら退去しなくてはいけない
などでした。
通常の賃貸でも残置物については、重要事項説明書に記載していないものになります。たとえば、エアコン1基と記載され、室内を確認したら2基ついているとします。重要事項説明書には、設備として管理する備品1基が記入されています。質問していただければ、1基は残置ですと回答いたします。
分譲賃貸は、通常の集合住宅の賃貸より、室内、共用部を含め設備のグレードが高いのがメリットです。
分譲マンションには管理規約や使用細則が決められております。賃貸契約の場合、一般的な契約書が使用されており（異なる場合があるかもしれません）、特約事項にこの物件で特に注意すべき項目を入れていると思われます。
契約書に記載されてない項目も意識しないといけないかもしれません。
その場合は、使用細則など参考させてほしいと契約前に確認しておくと良いでしょう。気になる内容があれば、質問してみることも大事だと思います。
参考になると良いのですが。
2023/01/16 01:17
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
借りる側のリスクは限定的ですので、気にしなくて良いと思います。
しかし管理規約等、マンション固有の細かいルールがありますから、ルールを守ることが苦手な方には不向きです。
借りる前にしっかりと不動産担当者さんより重要事項説明を聞き、納得できる内容であれば問題ないかと思います。
2022/09/09 14:14
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
青春アミーゴさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
分譲賃貸マンションでも、ご予算の範囲内かつ、希望エリアや築年数、広さなどがご自身に合うのなら、良いと思います。
むしろ、分譲の方が、普通の賃貸物件より作りや管理がしっかりしている傾向も多いです。
ケースバイケースでしょう。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:46
この投稿は、2023年01月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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