「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。

具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。

敷引は関西特有の商慣習ですが、関東でもたまにあります。

私がみたケースでは、保証金1ヶ月＋償却特約、
のような記載だったように思います。

敷引は問題視されることも多いですが、預り金がないため、
大家や管理会社が原状回復費用にマージンを乗せて請求することが少なくなる（というかし辛い）など店子側に利点もあり、客付のしやすさは敷金ありの物件と比べてあまり変わらない印象です。

また、敷引の物件は礼金なしのことが多いです。

賃貸仲介の鉄板は、
「はやく申込しないと、他の方が申込を入れるかもしれません。」
ですね。

この派生型として、
「この後、別のお客様の内見がはいってるようなので、30分くらいしか内見できません。」
というのも聞いたことがあります。

あくまで周辺環境は全く同じ条件という前提ですが、
相談者様の仰るように、
総合的な住みやすさはセンターインが一番良いと思います。
しかしながら、センターインの間取りの物件供給数は少なく、
相対的に割高になることが多いイメージです。

一方、田の字型はオーソドックスな間取りですので、
供給量は多く、価格もセンターインと比べると安いですが、
廊下が長くなる設計ですので、
総じてリビングや個室がセンターインと比べて小さくなります。

一般的には、フリーレントがついた契約では、
期限内の解約をする場合には一定額のペナルティがついているのが
普通かと思います。

一旦、契約書と重説を確認してみてください。

もちろん金融機関によります。

建築条件付きなどは、土地売買⇒着工⇒上棟⇒完成、
のそれぞれのタイミングで融資をもらえる金融機関もあります。

ネット銀行などはこのような柔軟な融資が苦手なイメージがあるので、
地銀や信金に相談に行かれてはいかがでしょうか。

不動産会社の良し悪しを選ぶにおいては、関係ないです。

全日の方が経費が安くなったりするようですが、
双方割引キャンペーンをやったりもしているので、
あまり変わらないと思います。

こどもみらい住宅支援事業が終了し、
こどもエコ住まい支援事業がスタートします。

従前はＺＥＨ、高い省エネ性能、一定の省エネ性能などの段階で
60万円～100万円のレンジで補助額上限が変わっていましたが、
一律100万円まで補助されるようになります。（但し、リフォームは除く）

”認定メリット”が何を指すかにもよりますが、
補助金の上限額という意味ではイーブンになっています。

一般的には買付証明書には法的拘束力はなく、あくまで買い付けたいという意向を表明したものです。
ですので、必ずしもその物件の購入義務はなく、その人に対する売却義務も発生しません。

不動産売買となると、双方に確認・調査・準備するものがたくさん出てくるので、
”これから本気で検討しますよ”という宣言のようなものです。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか？

＞＞行われています。物件次第ですが、値引きできるかどうかを考えながら話を進める方が良いと思います。

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー（そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが）や販売時期（決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします）次第という感じですか？

＞＞仰る通りでして、決算前や納期のご相談次第で多少安くなったりします。
また私が過去に話を聞いたお客様は、金額は下がらなかったが、トイレや風呂、洗面台等の設備グレードを無料で上げてもらったそうです。（工務店も在庫が多かったのだと思います。。）

簡単に言うと”不動産を売却した際にいくらで売れるか”、です。

最近、利回り４％台くらいの投資マンションの営業セールスで、
”月々のCFは１～２万円の赤字ですが、数十年後には数千万円のマンションが自分のものになりますよ”
というようなトークをききました。

これが典型的なリセールバリューを無視した投資勧誘で、
数十年後にその購入したマンションが時価でいくらになっているかを全く検討していません。

上記の例では、売却までの月々CFの赤字総額を上回るリセールバリューとなっていなければ投資として失敗ですが、数十年後にそもそもそのマンションは本当に”売れる”のでしょうか。
昨今は”負動産問題”も話題になっています。

実需ですとあまり意識しなくても良いかもしれませんが、
投資を考えられているのであれば必ず検討する必要のある指標です。

日本ではほとんど広まっていないですが、欧米では一般的です。

要は代金を払った後に、契約書の内容通りのものをきちんと引き渡しをしてくれるかどうかわからないリスクを、間に第３者を介在させて、ヘッジしに行く方法です。

具体的には、
売り手からは権利証書等を、買い手からは代金をエスクローに寄託し、
エスクローは双方の代金や証票、現物が適切に引き渡されたかを確認します。
確認できたら、双方に対して決済を行います。

メルカリなども、一部エスクローの役割を担っているといえます。

定期借家でも普通借でも、客付けにはあまり有利不利はないイメージです。
そもそも、定借と普通借の違いを理解されているお客様も少ないです。

期間も5～10年ほどであれば十分長いので、特段問題ないかと思います。

もう居住しておらず、契約も巻いているのであれば解約してしまっても良いかと思います。

ちなみに、最近はライフライン切り替え事業を行う会社があります。
保険や水の営業もしてきますが、手続きが電話一本で終わるのでおすすめです。

「宅建マイスターは「宅地建物取引のエキスパート」。取引に内在するリスクを予見し、緻密かつ丁寧な調査を行い、それを重説・契約書に反映し安全な取引を成立させる能力を有する、いわば「上級宅建士」として、一般消費者の高い信頼を得られる称号です。」と公式に謳われておりますが、
私は保有している方にお会いしたことがありません。。。

賃貸借契約の内容によりますが、一般的には報告義務があることが多いかと思います。

無職になったため即座に出て行ってくださいなどとはなりませんが、例えば定期借家の物件ですと更新を嫌がられるかもしれません。

更新のタイミングなどを鑑みて報告することをおすすめします。

土地を売却したいお客様がいた場合に、想定売却価格として査定を行いますが、その際にあくまで参考として提示したりしてます。

不動産屋の領域ではないですが、
ある法人がバブル時代に買った地方の土地を現在の路線価÷80％＝時価として引き直し、関係会社に売却して損だしした会社を知っています。
税務リスク満載で顧問税理士も泣きそうになってましたが、一応その期の決算は税務署を通りました。。

概して、路線価は市場価格とは乖離するので、多用はしない印象です。

店舗がないため、地代家賃や人件費のような固定費が少ないためです。
また、他の抱き合わせ商品との販売で金利を下げている銀行もあります。
（イオン銀行の割引や、auじぶん銀行のでんきセットなど）

多くはネットでの申し込み＋郵送での書類のやり取り等を行います。
金利は低いですが、店舗のある銀行と比べて対等が画一的で、柔軟性が欠けるところがデメリットです。
事務手続きがご自身で苦にならないのであれば、ネット銀行一択かと思います。

リンクサイトにもありますが、西新宿駅まで数分ですし、新宿駅も徒歩圏内です。
自転車なら中野の方にも行けます。

周辺はかなり緑を意識した整地がさせていますので、
ファミリーで暮らすのにも良い環境かと思いますが、
ひとによっては多少雑多感を感じるかもしれません。

築10年のわりには綺麗ですし、何より安定のパークハウスブランドですので、
金額が予算圏内ならオススメできる物件です。

実行金額が承認後に減額されたケースに出会ったことがないですが、
信用情報に関しては保証会社を通してほとんどの金融機関に共有されているはずですので、隠しておくのは限りなく難しいと思います。

ばれない可能性もあるかもしれませんが、
メリットのわりにリスクが大きいので、正直に開示した方が良いと思います。

東京都内ですと、1億円くらいのマンションは中の上から上の下くらいとなります。

マンション相場がバブってますので、私は正直今は買いたくないですが、
強いて言うなら”下がりにくい”物件を買いたいです。

有名ブランドマンション、駅近、３ＬＤＫ以上、
できれば東京5区内、です。

一般媒介契約として不動産会社に内々に当たってもらうよりありません。

というのも、宅建業法では、専任媒介及び専属専任媒介契約で借り手探しをすると、不動産流通機構（業者間で見れるポータルサイト）に物件掲載する義務が発生するからです。

一般媒介契約とし、特約で”ポータルサイト等への掲載は行わない”として媒介契約を結んで探してもらいましょう。

その際、借り手探しが難航する可能性が高いので、
広告料（AD）を多めに出すと、営業さんが頑張ってくれます。

金融機関にもよりますが、残高の１％～２％程度かかるところが多いかと思います。

一方で、ネット銀行等で借り換えキャンペーンをしていることもありますので、時期を見てみるのも手です。

信用できる不動産会社でしたら、一緒にして良いと思います。

東京では、賃貸価格が上がっており、賃貸物件にもいわゆる”囲い込み”が出てきています。
賃貸物件はレインズへの登録義務もなく、一般的にはけるのも速いので、
囲い込みが容易にできてしまいます。

一方一緒にすると、連絡を取る窓口が一つになることや、
入室～退室～原状回復～次の借主入居のフローが素早く行われる、などの利点もあります。
また、不動産会社独自の管理プランを持っているところもあります。

一緒にすることを前提として、
いくつかの不動産会社へ相見積もりを取ってみることをお勧めします。

「代理」は、売主から代理権を与えられた不動産会社が、売主に代理して販売から契約を行うことです。

一方で、「媒介」は売主と買主を仲介（紹介）し、取引業務を行うことです。

代理は売主から取引全般の権利を幅広く与えられることが一般的で、実質的には売主に近いといっても良いでしょう。

以下、私の経験則で恐縮ですが、
①地元の有力者との長くて強い人脈を持っていること
②仲介手数料の個別相談に乗ってくれやすい（≒要は安くしてくれる）
がメリットかと思います。

①に関しては、過去に私の担当した案件で、
地元不動産会社の社長がその地方の大病院の院長や地方議員と小中学校の同級生で、最終的には院長に相場よりやや高めの値段で買い取ってもらったことがありました。

②に関しては、ケースバイケースですが、大手ほど厳格な報酬テーブルではないでしょうから、相談はしやすいだろうと推察します。（実際に私は相談に乗ります。）

法律上は、住民票は引越しをしてから14日以内に異動させることが義務ですが、引越しの定義については記載されていません。

要は”引っ越したら早めに住民票写してね”ということです。
よって居住し始めてから移しても遅くはありません。

相談者様の仰るようなことは、確かに最近増えてきました。
今まで日本は金利の上昇などありえない状態だったので、
変動金利がもてはやされていました。
何かの統計データでは、日本の住宅ローンの9割は変動金利のようです。

借り換えはフラット35の借換融資を検討することをお勧めします。
銀行は金利変動リスクを取りたがらないので、固定⇒変動の借り換えは容易ですが、変動⇒固定に関しては、銀行のプロパーローンでは難しいです。

客付不動産業者としては気が進みませんが、やることに対して処罰などは特にありません。
実際にやっている人もたくさんいるので、何とも言いづらいところです。

なお東京では人気の物件で審査が通った後は、初期費用の前払いを求めるもの（シャーメ〇ンなどで実際ありました）もありますので、個別に確認するようにしてください。

どちらでも使われます。

端的に言うと、”売りものを直で握っておらずに買いを探す際に、その物件につかわれる表現”です。

例えば、A社が売り物件の媒介を取っているが、買主探しが難航し、
Ｂ業者に買い手探しを依頼した場合、Ｂ業者からすると対象物件は”先物”となります。
これは賃貸でも同じです。