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2024/09/04
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/04/11
最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
理事見習い さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
理事見習いさん、はじめまして。
第三者管理方式とは、マンション管理の専門家である管理会社やマンション管理士などが区分所有法上の「管理者」となり、理事会の一部または全部の業務を委託する方式です。
従来の理事会による運営とは異なり、専門性の高い運営が期待できますが、メリットとデメリットを理解した上で導入を検討することが重要です。
メリット
・専門家による運営
管理業務に精通した専門家が携わることで、安定かつ効率的な管理運営が期待できます。
特に煩雑な事務作業を担ってもらえるため役員の負担軽減につながります。
・透明性の向上
第三者管理方式では管理状況を外部の専門家が監査することで、不正や不透明な会計処理などのリスクを軽減できます。
また住民への情報公開も徹底しやすくなり、住民満足度の向上にもつながります。
・安定した運営
理事のなり手不足や高齢化といった課題を解消し、長期的な視点に立った安定した運営を実現できます。
特に規模の小さいマンションや専門知識を持つ住民が少ないマンションにおいて効果的です。
・紛争の防止
専門家が中立的な立場から意見を述べ、住民間の対立の予防・解決に役立ちます。
特に修繕工事や駐車場利用などのトラブルが多いマンションにおいて効果を発揮します。
デメリット
・費用負担
専門家への委託費用が発生するため、従来の理事会運営よりも管理費が高くなる可能性があります。
導入前に十分な検討とコスト削減対策が必要となります。
・住民とのコミュニケーション不足
専門家が日常的な管理業務を行うため、住民との密接なコミュニケーションが図りにくい場合があるという課題があります。
定期的な情報公開や住民が関われる場を設けることが重要です。
・意思決定の迅速性の低下
すべての決定事項を専門家に委託してしまうと住民の意見が反映されにくくなり、意思決定の迅速性が低下する恐れがあります。
全部委託ではなく、住民参加型の運営体制を構築することが重要です。
専門家選びの難しさ
信頼できる専門家を選ぶことが重要ですが、悪徳業者も存在するため十分な調査と検討が必要です。
成功のためのポイント
・導入前に十分な検討
メリットとデメリットを理解した上で、区分所有者の合意を得て導入することが重要です。
また、導入後の体制や運営方法についても事前に検討しておく必要があります。
・専門家選び
信頼できる専門家を選ぶことが重要です。国土交通省のマンション管理業登録業者等検索システムなどの活用や実績や口コミの評判などを確認しましょう。
・住民とのコミュニケーション
定期的な情報公開や区分所有者との意見交換の場を設け、透明性の高い運営を心がけましょう。
また、住民が積極的に管理に参加できる体制を構築することが重要です。
・適正な委託範囲
専門家に委託する業務範囲を明確に定め、定期的にチェックを行いましょう。
必要に応じて住民自らが担う業務を増やすことも検討できます。
規約の見直し
第三者管理方式を導入に合わせて管理規約を見直す必要が生じる場合があります。
専門家の意見を取り入れながら適切な規約を策定しましょう。
2024/04/22 11:22
この投稿は、2024年04月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.マンションリフォームで使える補助金について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。
回答 : 1
2023/11/02
Q.賃貸物件の管理委託契約書は誰が作成するもの？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？
回答 : 1
2025/03/17
Q.200坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？
回答 : 2
2023/07/07
Q.マンションの水道メーターの所有者は誰？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？
回答 : 1
2023/08/29
Q.スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
回答 : 1
2024/02/11
Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
回答 : 1
2024/03/09
Q.マンションの配管工事費用は誰が負担しますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/04
Q.督促状に法的効力や強制力はありますか？
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。
新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります（民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか？）。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/06
Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？
管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています
> 賃貸マンション管理（建物管理）
賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？
回答 : 1
2024/01/13
Q.賃貸管理会社の選び方について
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/12/27
Q.マンションの賃貸管理を委託したい
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？
回答 : 1
2023/11/08
Q.100坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
100坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.公道から公道へ電柱移設をしたい場合どこに問い合わせすればいいですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。
まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/26
Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。
回答 : 1
2024/02/27
Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか？それとも負担しなくて済みますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/29
Q.マンション修繕積立金の値上げ決議について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。
回答 : 1
2024/07/06
Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、
マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。
もろもろ細かく法律で決まってるのですか？
回答 : 1
2023/04/02
Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.分譲マンションの鍵交換は勝手にしてしまってよい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？
回答 : 3
2024/04/11
Q.マンションの修繕積立金の相場は？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/27
Q.マンションの火災報知器（感知器）の設置場所について知りたい
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.マンション管理組合の役員をやりたくない場合には断れる？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。
回答 : 1
2024/11/13
Q.アパートの共用ブレーカーはどこに設置してありますか？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか？
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか？
回答 : 2
2023/09/09
Q.住戸への誹謗中傷の罰について
> 賃貸マンション管理（建物管理）
ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ！など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか？被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか？どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか？
回答 : 1
2023/01/13
Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？
回答 : 1
2022/11/21
Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/13
Q.マンションの総会で特別決議が必要となる例について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。
回答 : 2
2023/12/24
Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか？理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/22
Q.マンションの修繕積立基金の相場について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.250坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/14
Q.40坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/09/22
Q.マンションの総会と理事会の違いは何？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。
回答 : 2
2024/03/11
Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/03
Q.修繕積立金の取り崩しは理事会決議だけでもOK？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
総会決議なしでも取り崩しができる場合があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/07
Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？
回答 : 1
2024/02/26
Q.マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか？
点検のルールとか法律で決まっていますか？
回答 : 2
2024/05/28
Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？
保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？
回答 : 2
2024/03/17
Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/06
Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方
> 土地管理（駐車場・その他土地）
専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/08/05
Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか？費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか？
回答 : 2
2024/01/21
Q.管理組合の役員の報酬相場について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/28
Q.300坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.マンション修繕積立金が値上げで払えなくなるとどうなりますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。
回答 : 1
2024/06/26
Q.セットバックした土地は誰のものですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
セットバックした土地の所有権はどうなりますか？
駐車場としての利用はOKですか？
固定資産税はセットバックした分安くなりますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？
回答 : 1
2023/04/16
Q.30坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/18
Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/15
Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.40坪の土地をコンクリート舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
40坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/16
Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
回答 : 1
2022/11/14
Q.90坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。
回答 : 2
2024/02/25
Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07
Q.マンション共用部の電気代は誰が払う決まりですか？
> 賃貸マンション管理（建物管理）
賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/18
Q.マンションの避雷針設置基準はどんな感じですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
避雷針がない状態でも問題のないマンションというのも存在しますか？
回答 : 1
2025/01/30
Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/11
Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？
マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？
ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
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