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Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい?

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

回答 : 1

man

アルファタウリ さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アルファタウリさん、はじめまして。

マンション購入時に必ず検討する必要があるのが、修繕積立金の支払い方式です。
主に「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類がありますが、それぞれメリットとデメリットがあります。
以下では、それぞれの方式のメリット・デメリットを説明します。

1. 段階増額積立方式

概要
築年数に応じて段階的に修繕積立金を増額していく方式です。
新築当初は負担を抑え、将来必要な資金を確保することを目的としています。

メリット
・新築購入時の負担軽減
・若い世代にとって月々の支払額を抑えられる
・将来の大規模修繕に向けて計画的に資金を積み立てられる

デメリット
・将来的に大幅な値上げとなる可能性がある
・積立金不足のリスクがある
・滞納・未払いが発生する可能性がある

ポイント
・将来の値上げ幅を事前に確認して資金計画をしておく
・長期修繕計画に基づいて積立金が適切に設定されているか確認する
・滞納・未払いが発生した場合の対策を検討する

2. 均等積立方式

概要
築年数に関わらず、毎月一定額の修繕積立金を支払う方式です。
将来の資金不足を防ぎ、長期的な安定性を確保することを目的としています。

メリット
・月々の支払額が一定で家計管理がしやすい
・将来の資金不足のリスクが少ない
・滞納・未払いが発生しにくい

デメリット
・新築購入時の負担が重い
・若い世代にとって月々の支払額が高額になる可能性がある

ポイント
・現在の積立金が将来の修繕費用を賄うのに十分かどうか確認する
・長期的な視点で家計を計画する

以上のようなメリット・デメリットがありますが、どちらの方式でもマンション管理により修繕積立額の不足が生じています。

先日、国土交通省が公表した平成30年のマンション管理の調査資料によると、平成元年以前のマンションの5割以上が均等積立方式、平成12年以降は段階増額積立方式が5割を超え、更に平成22年以降では7割近くに達しています。

最近、政府も段階増額の上限を設定する検討を始めました。
今後の新築マンションは上限額を考慮した積立額になり、購入初期の支払額が上昇する可能性があります。

マンション修繕積立金は、将来の修繕費用を賄うための重要な資金です。
現在の経済状況はインフレ局面にあり、コスト上昇リスクが高まっています。
これらの状況を踏まえ、購入時に管理状況(大規模修繕履歴や計画、修繕積立総額等)を理解し、管理状態が良好なマンションを選択することが重要になります。

2024/03/14 10:25

この投稿は、2024年03月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?

回答 : 1

2024/04/11

Q.マンション管理組合の役員をやりたくない場合には断れる?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。

回答 : 1

2024/11/13

Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/25

Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。

逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

回答 : 1

2022/11/14

Q.マンションの配管工事費用は誰が負担しますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

共用部分を通過する配管の工事であれば管理組合が負担してくれますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/04

Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

回答 : 1

2024/03/12

Q.200坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。

回答 : 1

2023/08/05

Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。

回答 : 1

2024/02/27

Q.マンションリフォームで使える補助金について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。

回答 : 1

2023/11/02

Q.住戸への誹謗中傷の罰について

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ!など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか?被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか?どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか?

回答 : 1

2023/01/13

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?

回答 : 2

2024/01/21

Q.マンションの水道メーターの所有者は誰?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか?
それとも水道局?もしくは区分所有者?

回答 : 1

2023/08/29

Q.マンション共用部の電気代は誰が払う決まりですか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

賃貸マンションの場合と分譲マンションの場合それぞれについて教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/18

Q.スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?

回答 : 2

2023/11/10

Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか?誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか?

回答 : 1

2022/11/21

Q.督促状に法的効力や強制力はありますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。

新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります(民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか?)。


ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 3

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2024/09/06

Q.30坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答 : 2

2023/08/18

Q.公道から公道へ電柱移設をしたい場合どこに問い合わせすればいいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。

まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。

ご回答よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/04/26

Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか?理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/22

Q.マンション修繕積立金が値上げで払えなくなるとどうなりますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。

回答 : 1

2024/06/26

Q.菅網図とは何ですか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

水道管管理図と同じ意味合いですか?不動産調査時に菅網図を取得することで何が分かりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/09

Q.スマートロックの安全性や防犯性は高い?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

スマートロックに弱点やデメリットや危険性はありますか?

回答 : 1

2023/12/11

Q.分譲マンションの鍵交換は勝手にしてしまってよい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか?

回答 : 3

2024/04/11

Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか?

マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか?

ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

回答 : 3

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2024/03/13

Q.なぜ日本では空き家がたくさん放置されたままなのですか?

不動産管理 > 別荘、空家管理等

空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか?

私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/01

Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/06

Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか?それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか?

回答 : 1

2022/12/24

Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?

回答 : 1

2024/01/13

Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか?費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。

回答 : 1

2024/02/14

Q.マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらい?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか?
点検のルールとか法律で決まっていますか?

回答 : 2

2024/05/28

Q.マンションの総会と理事会の違いは何?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。

回答 : 2

2024/03/11

Q.300坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/07

Q.250坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/14

Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、

マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。

もろもろ細かく法律で決まってるのですか?

回答 : 1

2023/04/02

Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。

回答 : 1

2024/01/13

Q.マンションの機械式駐車場の修繕費は誰が支払う?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか?それとも負担しなくて済みますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/29

Q.アパートの共用ブレーカーはどこに設置してありますか?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか?
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか?

回答 : 2

2023/09/09

Q.マンションだと水道料金を管理組合が請求するのはなぜ?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか?

回答 : 1

2024/02/26

Q.マンションの修繕積立基金の相場について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。

回答 : 2

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2022/11/30

Q.マンション修繕積立金の値上げ決議について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。

回答 : 1

2024/07/06

Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか?
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか?

回答 : 2

2023/07/07

Q.マンションの設備更新時期について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか?  それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか? というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。

回答 : 1

2023/12/19

Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。

回答 : 1

2024/03/09

Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか?

回答 : 1

2023/04/16

Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 別荘、空家管理等

空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/06/13

Q.賃貸管理会社の選び方について

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/12/27

Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

教えてください、よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/04/03

Q.マンションの総会で特別決議が必要となる例について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

分譲マンションの管理組合の集会で特別決議が必要となる例について、根拠条文付きで教えてください。

回答 : 2

2023/12/24

Q.マンションの火災報知器(感知器)の設置場所について知りたい

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/12

Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか?

管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/20

Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか?

保証期間を設けていない外構業者さんもいますか?

回答 : 2

2024/03/17

Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

回答 : 1

2024/02/11

Q.マンションの避雷針設置基準はどんな感じですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

避雷針がない状態でも問題のないマンションというのも存在しますか?

回答 : 1

2025/01/30

Q.セットバックした土地は誰のものですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

セットバックした土地の所有権はどうなりますか?

駐車場としての利用はOKですか?

固定資産税はセットバックした分安くなりますか?

回答 : 4

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2023/08/25

Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は?

不動産管理 > 賃貸マンション管理(賃貸管理)

入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか?

回答 : 2

2023/07/23

Q.40坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

回答 : 2

2024/09/22

Q.マンションの修繕積立金の相場は?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/27

Q.90坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。

回答 : 2

2024/02/25

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