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2024/03/05
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2023/11/09
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2023/08/03
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2023/11/25
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2023/04/25
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2023/04/13
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2023/02/12
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2024/03/07
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2024/02/20
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2024/02/13
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※毎日午前0時に集計結果を更新
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
豚山さん、はじめまして 宅建士の中谷です。違法建築物の相続税評価額についてお答えします。
<結論>
違法建築物であっても、相続税評価額が低くなることはありません。
<建物の相続税評価額>
国税庁の発遣する財産評価通達によれば、建物の相続税評価額は固定資産税評価額の1.0倍とされています。
<建物の固定資産税評価額>
固定資産税の評価額は各市町村が算定しますが、全国的な均一性を保つ目的から、その算定方法は総務省が制定する固定資産評価基準に基づかなければなりません。
同基準によれば、建物の固定資産税評価額は「再建築価格」に基づくとされており、違法建築かどうかは勘案されません。
2024/11/29 12:56
豚山さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
【相続税評価額の計算】
建物の相続税評価額は「固定資産税評価額×1.0」という計算式で算出します。
【固定資産税評価額の計算】
建物の固定資産税評価額は「再建築価格×経年減点補正率」という計算式で算出します。
再建築価格とは、「その建物と同じものを新築する場合にかかる費用」です。
経年減点補正率とは、新築後の年数経過によって生ずる損耗などを考慮した減価分です。
【違法建築の評価方法】
国税庁による法令解釈通達を見ても、「違法建築」である家屋の評価方法については定められていません。
つまり、違法建築であっても通常の建物と同じように評価することになります。
【まとめ】
結論として、違法建築であることを理由に相続税評価額が安くなることはありません。
それどころか、建ぺい率や容積率の違反があり、本来建築可能な面積よりも広い面積を持つ建物などは、逆に相続税評価額が高くなる可能性もありますので注意が必要です。
以上、参考になれば幸いです。
2024/12/01 20:27
この投稿は、2024年12月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/05
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2024/02/13
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Q.代々地主の人達はどのように相続対策している??
> 生前贈与・相続税対策
とある専門職をしておりまして地方に仕事に行くと、江戸時代から庄屋をやっていましたというような代々地主の名門家系の方に遭遇することがあります。
一般的に今の相続税制だと3代で資産が無くなると言われていますが私の目からすると代々地主の方達はそれらの税制さえも超越している存在のようにさえ見えます。
何か地主の方達だけ知る特殊な相続方法があったりするのでしょうか。
回答 : 2
2022/08/20
Q.遺言信託の手数料は高い?
> その他不動産相続一般
遺言信託の手数料は高いと聞きましたが信託銀行に頼むと費用相場はどのくらいですか?
信託銀行以外に頼む選択肢はありますか?
回答 : 1
2024/02/16
Q.家族信託と遺言信託の違いとは?併用できる?
> その他不動産相続一般
こんにちは、私は今のところ心身ともに健康ではありますが、
80過ぎの高齢なので自分の判断力がしっかりしているうちに、
保有している収益不動産の管理を長男とその家族に任せたいと考えています。
家族信託や遺言信託について最近調べているのですが、
違いや併用できるかについてアドバイスをお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/17
Q.遺産分割方法の指定と相続分の指定の違いとは?
> 遺言書・遺産分割協議
家族法について勉強中の者です。「遺産分割方法の指定」と「相続分の指定」の言葉の意味の違いがよく分からないので教えてください。
回答 : 1
2023/07/25
Q.相続人がいない場合に選任される相続財産管理人の職務権限は?
> その他不動産相続一般
たとえばの話ですが、相続人のいない特養の入所者が亡くなって相続財産管理人に選ばれた人であれば、相続財産である不動産を自己の判断で売却して亡くなった被相続人の有していた不動産担保ローン債務の返済に充てるといった法律行為も自由にできるのでしょうか?
回答 : 1
2023/05/02
Q.不動産についてのみ相続放棄して代わりに金銭を要求できますか?
> 相続分・遺留分・相続放棄
先日、父が亡くなり、兄から相続について連絡がありました。相続財産は、実家の土地と建物と預貯金200万円なので全て半分ずつにしようと言ってきました。私は土地と建物は相続放棄をして、その分を金銭でもらいたいです。この場合、金銭の要求はできるのでしょうか?
回答 : 2
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2022/08/29
Q.相続税対策として、不動産を事業用として扱う方法がありますがこれにはどの様な条件がありますか?
> 生前贈与・相続税対策
相続税対策として、不動産を事業用として扱う方法がありますがこれにはどの様な条件がありますか?
不動産として扱うことで得られる税制上のメリットは何ですか?
回答 : 1
2023/03/19
Q.両親の土地を貰うと相続税がかかって損する?
> その他不動産相続一般
ここのところ、両親が祖父の土地を巡って相続するとのことで悩んでいます。相続税がかかるとか。自分の親の土地を貰うのに、税を払うんですか?そんなに高いのですか?土地を貰わない方法はありませんか?
回答 : 3
2023/02/18
Q.直系尊属と直系卑属、それぞれ誰のこと?
> その他不動産相続一般
家族関係で直系尊属と直系卑属とは、自分を中心とした場合それぞれ誰のことを指しますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/06
Q.養子縁組をした場合に直系尊属は誰になる?
> その他不動産相続一般
養子縁組後も実父母は直系尊属のままですか?
実父母が亡くなった際にも養子は相続人となるかについて知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/20
Q.住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか?
> 生前贈与・相続税対策
一般的な住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか?
価格によって異なる場合はその基準を教えてください
回答 : 1
2023/01/02
Q.不動産相続税の税率について教えてください又税率を軽減するため方法はありますか?
> その他不動産相続一般
不動産相続税の税率について教えてください又税率を軽減するため方法はありますか?
物件によって異なる場合は各通り教えていただけると幸いです
回答 : 1
2023/03/19
Q.違法建築の物件だと相続税評価が安くなることはありますか?
> その他不動産相続一般
ご存知の方がいらっしゃいましたら解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/11/28
Q.不動産の相続で節税する方法はありますか?
> その他不動産相続一般
不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 2
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2023/08/21
Q.アパートの賃貸経営を子供に継がせるべきか
> その他不動産相続一般
アパートを1棟賃貸に回しています。将来のことも考え子供に継がせようか、売却しようか迷っています。よいアドバイスをお願いします。
回答 : 1
2023/12/09
Q.疎遠の父の不動産を相続するには?
> 遺言書・遺産分割協議
幼い頃から疎遠の父が亡くなりました。
その父は株やまとまった現金のほかに東京の世田谷に100坪ほどの土地を持っていたのですが、後妻との子から「世田谷の土地の相続を諦めて欲しい」と連絡がありました。
私は、この土地の相続を諦めたくない場合、遺産分割して欲しいと答えればよいでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/10
Q.高収益の賃貸アパート物件の生前贈与は相続税対策として有効ですか?
> 生前贈与・相続税対策
駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。
アパート1棟で月収入40万(満室)の利回り6%の約8000万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約8000万円あり、子が2人います。
相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/06
Q.「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットはありますか?
> 相続分・遺留分・相続放棄
「相続分の放棄」だけだと相続人は亡くなった人の債務(相続債務)の負担を免れられないので相続債務の負担を免れたければ「相続放棄」の手続きが必要だと、ネットの記事で読みました。
そこで私は、相続人が「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットは何なのだろう?という疑問を持ちました。
宅建士の皆さまのご意見を伺いたいです。
回答 : 1
2023/04/05
Q.相続と遺贈の違いが知りたい
> その他不動産相続一般
「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。
回答 : 2
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2024/01/25
Q.相続人になれるのは何親等まで?
> その他不動産相続一般
遺産相続で相続人になれる範囲は法律上何親等までですか?
回答 : 2
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2023/10/25
Q.自宅を貸家にすると相続税対策になる?
> 生前贈与・相続税対策
自宅を貸家にしておくと相続の時の計算で「借家権割合」というものが適用されて相続税評価が安くなると聞いたのですが、どのくらい安くなりますか?親族間の賃貸でも有効ですか?
詳しくご説明いただけると助かります。
回答 : 1
2023/03/29
Q.定期借地権付きマンションの相続税評価はどのくらい安くなりますか?
> その他不動産相続一般
相続する土地所有権がないので、建物の評価だけですか?
回答 : 1
2024/08/08
Q.4親等以内の親族とはどこまでを指しますか?
> その他不動産相続一般
4親等以内の親族とはどこまでの範囲を指すか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/11
Q.土地を相続して名義変更すると多額の税金がかかる?
> 生前贈与・相続税対策
土地を相続して名義変更すると多額の贈与税がかかると聞きました。売却したほうがよいのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.家屋を相続した場合の相続税と節税対策
> 生前贈与・相続税対策
家屋を相続した場合の相続税の割合と節税対策について教えてください。
回答 : 1
2023/12/27
Q.親が借地に建てた家を相続放棄するには?
> 相続分・遺留分・相続放棄
親が借地に建てた家を借地権ごと相続放棄するにはどうしたら良いか教えてください。
相続放棄にあたり家の解体は必須となりますか。
回答 : 1
2023/09/15
Q.相続人の1人と連絡が取れない場合どうすればよいですか?
> 遺言書・遺産分割協議
父が亡くなって遺産は実家の土地と建物のみの状態です。相続人は母と長男の自分と弟の3人ですが、弟は5年前から行方不明で音信不通となっています。この場合、遺産分割協議はどのようにすればよいでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/28
Q.相続登記をする際司法書士に依頼せずに個人でした場合に掛かる税金について教えてください!
> その他不動産相続一般
相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください!
回答 : 3
2023/02/09
Q.マンションの相続税評価額の見直しの内容とは?
> その他不動産相続一般
マンションの相続税評価額の見直しが2024年からされたそうですが、結果的に相続税は上がったのか下がったのかどちらですか?
具体的内容について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/22
Q.共有名義の不動産で片方死亡の場合、名義変更手続は自分だけでできるか?
> その他不動産相続一般
親子共有名義にしているマンションがあるのですが、2ヶ月前に親父が亡くなったので名義変更したいです。名義変更は自分だけでも可能ですか?あと、名義変更するために必要な書類は何ですか?
ちなみに、自分に兄弟はいないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/02
Q.再婚相手の連れ子に相続権はありますか?
> 相続分・遺留分・相続放棄
私たち夫婦は共に再婚同士です。妻には前夫との間に娘が1人います。仮に将来的に自分にもしものことがあった場合、その子も現在一緒に住んでいる自分名義のマンションについて相続権はあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/17
Q.相続の限定承認とはどのような制度ですか?
> その他不動産相続一般
お世話になります。相続で限定承認した方が得する場合や手続方法について教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/02
Q.不動産の相続税は何の価格を基準に算出するのでしょうか?
> 生前贈与・相続税対策
不動産の購入時の金額ベースとか時価とか、
相続の際に具体的にどのような不動産価格を基準にするのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/11
Q.不動産を代償分割する際の代償金の決め方について教えてください
> 遺言書・遺産分割協議
親が亡くなり共同相続人間で遺産分割について話し合っています。
相続財産は、親が住んでいたマンションと幾ばくかの現金のみです。話し合いの中で、長男である私がマンションを代償分割で相続し、他の相続人へは私から代償金を支払う方向で現在調整しています。
そこで質問なのですが、
①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
Q.内縁の妻が特別縁故者としてマンションを相続できる場合とは?
> その他不動産相続一般
どのような条件がそろえば内縁の妻が特別縁故者としてマンションを相続できるか教えてください。
回答 : 2
2024/04/22
Q.相続した建物が未登記物件と発覚、相続した際必要な手続き等の流れを教えてください。
> その他不動産相続一般
祖父が亡くなり、相続した建物が未登記物件と発覚しました。相続するとなった際必要な手続き等の流れを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.内縁の妻が不動産を相続することはできますか?
> その他不動産相続一般
20年間連れ添った内縁の夫が亡くなりました。夫には子も兄弟もなく、早くに両親も亡くしています。これまで一緒に暮らしたマンションの名義は夫ですが、私が相続することはできますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/29
Q.相続対象となる不動産の有無の調査方法
> その他不動産相続一般
父が亡くなり相続財産を確認中なのですが、父は実家周辺以外にも遠方の山林などの土地を複数所有していたようで、遺言があるわけでもなく相続人の全員が土地の正確な所在を把握していません。
どのように調査すればよいかお知恵をお貸し頂ければと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q. 貸家建付地の相続税評価について教えてください
> その他不動産相続一般
貸家建付地の相続税評価の計算方法について分かりやすく教えてください
回答 : 1
2024/01/22
Q.不動産を孫に相続することは可能か?可能な場合必要な手順を教えて欲しい
> 相続分・遺留分・相続放棄
不動産を孫に相続することは可能か?可能な場合必要な手順を教えて欲しい
回答 : 2
2023/04/02
Q.不動産の相続人の変更は自分でできますか?
> その他不動産相続一般
祖父の死後に祖父の所有していた不動産の相続登記をしたときに父が相続人となりました。ところがその後に父が他界してしまいました。登記内容の変更はすべきですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.親子共有名義の不動産の相続対策
> その他不動産相続一般
私の自宅を購入する際に父から資金援助を受け、父と私で2分の1ずつの共有名義となっています。
父が亡くなった場合父の持分は私が当然に相続できると思っていますが、他の兄弟にわたさないように父が生きているうちに何か対策できるのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 4
2022/08/10
Q.再建築不可物件を相続してしまったので相続を取り消したい
> その他不動産相続一般
相続した戸建て不動産が再建築不可物件でした。再建築不可物件と知っていれば相続していませんでした。今からでも相続を取り消せますか。取り消せない場合にはどうしたらよいですか。
回答 : 4
2023/05/18
Q.親所有の土地家屋を兄弟4人均等で相続するには?
> 相続分・遺留分・相続放棄
親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか?
回答 : 2
2023/01/17
Q.死後離縁をした場合に養子の相続人としての地位はどうなる?
> その他不動産相続一般
アパートを複数所有していた養親が亡くなり、
養子が死後離縁の手続きを行った場合でも、
養子は相続権を有する法定相続人としての地位を保てますか?
回答 : 1
2024/04/16
Q.遺留分算定に必要な不動産評価の費用について
> 相続分・遺留分・相続放棄
昨年祖父が亡くなり、遺言により祖父の所有していた一棟アパートを祖父の長女である母が相続しましたが、現在母は母の兄弟から遺留分侵害請求を受けています。
そこで、遺留分算定のために必要な不動産評価を不動産会社に依頼しようかと母と相談しているのですが、一般的にいくらくらいの費用で依頼できるものなのでしょうか。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2022/07/30
Q.8年前に勘当した長男に相続させたくない
> 遺言書・遺産分割協議
素行が悪くいわゆる不良だった長男を8年前に勘当して以来、会っていません。
他の子供たちの話だと長男は私が亡くなった後に私の保有する不動産を相続するつもりでいるそうですが、私はそれを望みません。
長男に相続させないためにどうすればいいでしょうか?遺言書を書けばいいですか?取るべき方策を教えてください。
回答 : 2
2022/08/15
Q.親の土地でアパート経営をするか売却するか
> その他不動産相続一般
親も高齢なので、実家のある土地でアパート経営をするか、土地を売却するか考えています。どちらがよいか検討するポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/09