少年時代さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

将来的には、区分マンションなど法令上の制限が難しくない物件ですとC toCが徐々に普及する可能性もあると存じます。

一方、障壁は、金額が不動産は高額のため、トラブルになったときにちゃんと契約書がしっかりとしたものがあるかや、現在では個人間物件は融資がつきづらいなどあります。

また、土地に関しては、調整区域や高低差など個人だけで判断するととてもリスクの高いものもあり、ハードルが高いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

CURTAIN CALLさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

アメリカの金利が急騰したのは、そもそもコロナショックのときに経済対策のために、ジャブジャブ金融緩和した反動で、インフレが急激に進み、そのインフレ退治のためにFRBが政策金利を上げて、市場からマネーを吸収しようとしていることが原因です。

日本でも、住宅ローン金利は基本10年国債に連動するので（短期、固定で若干タイムラグはありますが）、仮に黒田総裁が来年の４月に退任し、後任の日銀総裁が金利を上げるスタンスに舵取りを変更した場合は、金利が上がる可能性も否定できません。
もちろん、今変動で借りている人にもしわ寄せがあるので、急激な変動は避けるかもしれませんが、歴史的にも世界的にも日本の低金利は異常なので。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ちゅきちゅきさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ペット禁止マンションは、マンションの他の住人にエレベーター等ふくめ、ペットに関して糞尿含めトラブルにならないようにという趣旨が多いです。

また、マンションの１室でペットをブリードされると、近隣迷惑が発生します。

とは言え、昨今はペットを飼う方が多く、１匹のみや、エレベーターでも抱えられる大きさのペットならと規約をつけてペット可にしているマンションも多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

マーベラスさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

これは、結論的にはケースバイケースです。

例えばマンションの場合は、大きさや立地や築年数である程度机上査定でも金額が出し安いですが

現地にいき例えば
■リフォームが直近で行われており部屋がきれい→プラス
■タバコのヤニでクロスが汚い→マイナス

など、現地にいかないと判断できないことも多いからです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

アヤセハルカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

実際に見た例として、

築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります

今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

金瓶梅さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

不動産エスクローはアメリカで発達したサービスで、売り手と買い手の間に中立な第三者を仲介させて、取引の安全をはかる仕組みです。

エスクローサービスの提供者は、売り手からは権利証書等を預かり、買い手から代金を寄託されます。
物件の確認、決済、登記、引渡しなどの業務を行います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ツチノコさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、これは不動産公正取引協議会連合会により、「不動産の表示に関する公正競争規約（以下、表示規約）」及び「表示規約施行規則」の改正が、2022年9月1日に施行されたものです。

業界への影響は正直未知数ですが、買主様にとってより明確に駅までの距離等が把握しやすくなり、良い点も多いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

わかばさん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、5～10年の定期借家契約でかつ賃料も多少安ければ、期間も短すぎず借主候補としては十分に募集できるかと存じます。

敬遠されるイメージは少ないですが、普通に、地域で賃貸を営む仲介会社に何社かご相談されても良いのではと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

全力疾走さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

5棟10室基準ですが、不動産大家さん業で、貸し付け戸数が一戸建ての貸し付けで5棟以上、アパートの貸し付けで10室以上に達すると事業的規模と言えるという基準です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

井戸田さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。

誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

彦摩呂さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、管理組合の役員ですが、マンションにもよりますが、住人に順番で回ってくることが多いです。

マンションによっては、役員さんが非常に優秀で、長いこと役員を続けている事例も見たことあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ビックルさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

限定承認は、相続人が被相続人のプラスの財産の範囲内でマイナスの財産を相続することです。

相続財産全体が、プラスのものとマイナスのものがある場合に、リスク限定で相続したい方が使われることがあります。
全体は相続したくないが、どうしてもこの財産は引き継ぎたい場合などで有効の選択肢かもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

おむすび5656さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、引き渡し日が決まっている場合は、全てのライフラインを解約しても問題にはなりません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

日本一さん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、宅建マイスターは、仲介業務に特化して取引の安全と取引件数の拡大を達成する資格です。

①不動産のプロフェッショナルとして、「顧客の信頼感を得る幅広い知見」を持ち、「広範な取引実務の知識」を身につけ、「プロとしてのコンプライアンス意識」を持って仲介業務を行う。

②仲介取引における「リスクの可能性を予見」し、「広範な物件調査能力」をもって、「トラブルを未然に防ぐ」ことで、「顧客利益の最大化」を実現する。

③「顧客利益の最大化」を実現することが、「リピーターの増加」や「紹介客の拡大」につながり、「富裕顧客層の取り込み」につながる。

ことを目的とされています。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

愛は勝つさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

原則、契約書に特約がない限りは、大家さんに退職の報告義務はございません。

家賃滞納などしないようにする必要は当然あります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

スーパーJOCKEYさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産屋が路線価をチェックする場合ですが、不動産売却の査定時に、過去の近隣の成約事例に加えて、路線価を参考にすることがあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

まいんさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ネット銀行の方が金利が安い傾向にあるのは、地銀信金ですと住宅ローン担当が不動産屋やお客様の家など色々回りますが、ネット銀行ではその様な営業活動への人件費を使わないため、安くなる傾向があります。
紙やＦＡＸによる、住宅ローン審査より、システムの合理化面も大きいです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

イノウエさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、プラウドタワー名駅南ですが、立地はとてもよく、また、野村さんのマンションということで管理もブランド力も高いです。

ただ、地下街に4分という宣伝文句ですが、実際に駅での乗車までは、割りと歩く距離もあります。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/location/

名古屋駅お勤めや東京出張が多い方には良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

イノウエさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ザ・パークハウス新宿タワーですが、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩6分で、新宿駅にも少しがんばれば歩けるやはり立地の良さが良いと存じます。

三菱地所レジデンス分譲で鹿島建設による設計・施工で免震構造です。

24時間365日、有人で管理（夜間は警備員が駐在）されており、各階にダストステーションもあり、まさしく管理が行き届いたマンションと言えるかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

エリア51さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、被相続人の不動産を調べるため、固定資産税の納付書や市区町村で名寄帳を取ると、不動産の地番までわかります。

時間がない場合などは、司法書士にお願いするのも一つです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ゾロリさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、宅地に果物や野菜を育て農地にする方法もありますが、市街化区域農地では、生産緑地内農地以外は一般農地のように農地評価・農地課税にはならないため、注意が必要です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

絶好調さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

青色申告をして、取得価額が 30 万円未満の減価償却資産を導入した場合、合計額 300 万円を限度として、全額損金に算入することができます。

大家さんとして使用するパソコンなどを対象にしても良いかもしれませんが、税務署や税理士さんにご相談してみてください。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

Party Rockさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、ガーラマンションシリーズは株式会社ＦＪネクストさんが提供する、立地や個性にこだわった資産運用型のマンションです。

重厚感のあるエントランスや、最寄り駅まで徒歩数分圏内の好立地が多いようです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

もみじさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

生産緑地は、市街化区域内の農地で、良好な生活環境の確保に効用があり、公共施設等の敷地として適している500㎡以上の農地を都市計画に定め、建築行為等を許可制により規制し、都市農地の計画的な保全を図るものです。

市街化区域農地は宅地並み課税がされるのに対し、生産緑地は軽減措置（農地課税）や相続税・贈与税の納税猶予が受けられます。

生産緑地問題は、1992年に生産緑地法が改正されたときに指定を受けた生産緑地が、30年を経過する2022年に一斉に指定を解除されることで、市町村に対して時価で買い取ることを申し出ることができる土地が大量に出回り混乱するのではというものです。

ただし、特定生産緑地制度で生産緑地の10年延長して、地主としては制度の延長する人もいると考えられ、現状愛知県ではそこまで大量に市街化区域の農地が出回っている様子もなく、あくまで今のところは大きな問題の様子はございませんが、今後問題が顕在化していくる可能性もあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

バンビーノさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

まず、車のローンの影響で借り入れ上限額が減るケースはよくあります。

そして、住宅ローンの審査時に金融機関に黙っているというより、金融機関はお客様の信用情報を住宅ローンの審査時に取得し、むしろ金融機関は申告しなくても、車のローンの有無がわかってしまいます。

現に、明日土地の引き渡しのあるお客様もそうで、車がアルファードで高く売れて、車のローンが返せたため、借りたい金額のローンが組めました。

車のローンが返せないと、ローン上限額が減るか、車のローンを返済できるまで、家の購入を諦めることもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

団塊世代さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、公売物件とは、税務署や国税庁、役所などが定資産税や年金、国民健康保険税などの滞納が続く所有者の物件を差し押さえ、税金等の滞納を取り返すために販売を行う物件のことです。

競売物件は、住宅ローンの滞納などが原因で販売元は管轄の地方裁判所となります。

競売と公売は管轄が違うのです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

スプートニクさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、私が余剰で1億があり買いたいと思うマンションですが、東京では1億では足りない物件も多いですが、

■駅近く→できれば駅直結
■新築もしくは、築浅（５年以内くらい）
■エリアは、東京、大阪、名古屋
■上層階（暑いので最上階は避けます）
■２沿線立地

などです。

築浅の方が、修繕積立金不足も避けられて、都会の駅直結マンションかつ上層階で立地良いと、大企業の重役さんやお医者様に借りてもらったり、転売もしやすいからです。

仮に、不動産価格が今後下落して、転売ができなかった場合、私が住みたいと思える部屋です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ツインビーさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、まず借地権は、借地権は民法上と借地借家法上の権利がありますが、

民法上の借地権は、建物所有を目的とせず、月極駐車場や資材置き場などです。

借地借家法上の借地権は、建物所有を目的に、地代を払って他人から土地を借りる権利です。

借地権には、地上権と賃借権があり、地上権は登記が義務で、地主の承諾なく、その地上権を第三者にも権利移転も可能で、抵当権も設定できます。

賃借権は、登記義務はなく、賃借権譲渡に地主の承諾が必要で、抵当権は設定できません。
ただし、定期借地権で登記を設定することで、仮に契約書等を紛失しても、定期借地契約終了に基づいて明渡請求がしやすくなります。

借主としては、登記することで、借地権を第三者に対抗できます。

なお、定期借地権は一般的に存続期間を50年と定め、期間満了後に借地権者は地主への土地返還義務が生じます。借地権の更新や建物買取請求権などは、認められません。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

大納言小豆さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

団体割引は、銀行や金融機関で火災保険を契約をすると受けられる割引制度ですが、所謂保険のスケールメリットです。

割引は同じ保険の場合、５～１０％割引きされることが一般的なようで、住宅ローンと一緒に手続きしやすく、スムーズに手続きを受けやすいですが、一方、ご自身でネットなどで火災保険を契約した方が安いこともあるので、面倒でなければ、相見積もりされても良いかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ヘッドロココさん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

譲渡担保は、民法に規定のない担保で、抵当権は民法に規定のある法的担保です。

譲渡担保
【所有者】債権者
【占有権者】債務者
【担保の対象】不動産、動産、債権
【担保の実行方法】私的実行
→所有権は移っても対象物を債務者の手元に残せる

抵当権
【所有者】債務者
【占有権者】債務者
【担保の対象】不動産
【担保の実行方法】法律の定めに従った裁判所の競売手続

という違いになります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原