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2022/11/04
プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。
アヤセハルカ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
アヤセハルカさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
実際に見た例として、
築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります
今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 11:03
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
直接ご相談いただくケースも多いのですが、属性が高い方が行なっている「新築ワンルームマンション投資」は、どうやっても上手くいかない印象があります。
フルローンに近い形で借り入れを行なっていますので、新築特有の低い利回りがベースにあり、オーナーの努力で収益性を高めることができません。
サブリース契約に関しても、空室時に家賃が入らないといった契約内容も存在します。
このことをご存知でないオーナーさんもいらっしゃいます。
買いやすい物件ほど、不動産投資の成功確率は下がるのではないでしょうか。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 18:35
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> 節税・各種保険
先日不動産投資の営業の人が電話で「新築ワンルームマンション投資は積み立て式や掛け捨て式生命保険よりも保険効率が高い」と言っていましたが、鵜呑みにしてしまってもいい話でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/27
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/20
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
回答 : 2
2023/05/23
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか？
回答 : 1
2022/12/09
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？
回答 : 2
2023/05/16
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