もぎたての果実さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

空き家が多い理由は、解体して空き地にするより、固定資産税が安い状態を保てるからです。

現金化しない人は、田舎過ぎて買い手がつかない場合と、現在お金に困っておらず、不動のまま相続させて相続対策としておきたいという理由と、後は単に面倒だからという方もいらっしゃいます。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ニンニクマシマシさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

会社にバレないようにするために、奥様名義の方もいらっしゃいますし、住民税を納税者が自ら、市区町村に納めるの普通徴収にして、会社にバレないようにする方もいらっしゃいます。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ピノコさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

修繕積立金の相場はエリアや築年数によって個別具体的なところもありますが、同じマンション内であれば、通常は部屋の大きさに応じて修繕積立金の配分が変わります。

新築マンション時は、通常新築時は月々のランニングコストを安く見せるために比較的低額にして、長期修繕計画に基づき築年数に応じて上げていくマンションが多いです。

分譲価格で修繕積立金が変わるというより、戸数が多いマンションは修繕積立金は全体で割れる人数が多い分少ない傾向もありますが、タワーマンションの場合は、修繕費用が嵩む傾向で修繕積立金も高い傾向もあります。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ビッ友戦士さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

戸建賃貸は、まず賃貸物件の中でも比較的数が少ないため、他のアパート物件よりプライベート感などで差別化しやすく、駐車場も2台停められる物件も多いです。

私の今までの事例ですと、通常ペットは多くても１匹しか飼えないアパートが多い中、戸建て賃貸は大家さんによっては複数ペットを飼ってもよいという物件ですと、ペットニーズの方のお客様に訴求力があり、かつ一度借りると退去リスクも少なめで、家賃が安定しがちです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

サスケさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

難しいところですが、ウッドデッキやブロック・フェンスなどの外構工事は、ハウスメーカー経由よりご自身で手配された方が安くなる傾向です。

ただ、ハウスメーカーは自社施工したく工期も含め嫌がりますが、実際にされているお客様も一定水いらっしゃいます。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

Vermillion さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

4LDKの家族構成として多いのは、父、母、子２人の４人家族が１番多いです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

あいぼんさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

最近はネットバンキングの住宅ローンが安いので、例えばauじぶん銀行などを選ばれる方も多いですが、地方ですとハウスメーカーと提携している地銀が、金利や保証料、団体信用生命保険の三大疾病特約など総合的に魅力的なローン商品を提供しており、メリットがあることも多いです。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

chaoさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

利回りが高くても投資しない方が良い物件として、通常利回りは満室想定利回りを販売時に提示していることも多く、その場合、全室空室かつ田舎とかだと、全然賃借人が埋まらないこともあります。

また、修繕が全然していない、配管が傷んでいる、外壁塗装を全然していない物件は、表面上安い物件でも、その後に修繕費用がかかるので、その修繕費用が実質物件価格にオンされたと考えると実質利回りが下がることもあります。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

サムライブルーさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、60平米台のマンションも古いのも新しいの含め何度も売買はしておりますが、家族構成と間取り配置にもよります。

3LDKでもふたり暮らしや、お子様1人でしたら、問題なく住まわれているご家族も多いですし、豊洲のタワマンで60平米台も買っていただいたこともございますが、間取りの配置がうまく良い意味で60平米台に見えない物件もございました。

なお、やはりお子様が2人3人と増えるご家族ですと、お子様が大きくなってくると、手狭になって住み替えされる方も多いです。

その場合は購入時よりも買主様もご年収がアップしていることも多く、立地が悪くなければ、良い値段でご売却でき住み替えがスムーズにいくことも多かったです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

筋斗雲さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、妻側住戸（つまがわじゅうこ）とは、所謂マンションなどの集合住宅で角部屋なので、2面バルコニーなどバルコニーを広くとったり、通風や採光性に優れているお部屋です。

角部屋なので、隣が一方向なので、隣地に挟まれた感じもなく、プライバシーを気にする側が一方向のみの隣の部屋というのも好まれる理由です。

ただし、マンション自体は寒暖差は一般的に少ないですが、角部屋でない方が、隣のお部屋相互が断熱材の役割も果たすというメリットもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

バルザックさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、メジャー７以外で注目されているマンションデベロッパーとして、プレサンスコーポレーションが挙げられます。

主因は、立地と販売価格です。

プレサンスは、社長と営業さんとの距離が近く、決済が早くかつ、建物建築価格も抑え、他の大手と価格訴求力が高くかつ、立地が多い物件が多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

吾輩は猫さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、４号建築物とは
■用途が原則、特殊建築物ではない事

■規模が木造建築物の場合は、階数２以下、延べ面積５００㎡以下、最高高さ１３m以下、軒高９m以下の全てを満たすものです。
（木造以外では階数1かつ延べ面積200㎡以下）

都市計画区域でないため、都市計画法の制限をほぼ受けないので建築確認は不要ですが、届け出は必要です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ななななさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、地鎮祭ですが、やはり２０～３０代の方は気にされる傾向は減ってきております。

１０年ほど前は、建売住宅に関して「ここは地鎮祭されていますか？」という質問をいただいたこともありますが、最近はそういう質問も減ってきております。

なお、建売ではすでに地鎮祭ができないので、宅内に神主さんをお呼びしてお祓いをされる方もいらっしゃいました。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ギャオスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

ボーナス払いのデメリットですが、仮にお勤めの会社の経営が傾いたり、やむを得ない事情で転職し、かつ年収が下がった場合に、現在のボーナス分で払えること前提での資金計画が頓挫することがあります。

判断基準としては、仮に手取りボーナスが今の半分になったとしても、自己資金や年間のご家族のキャッシュフローで賄えるかなど、厳し目に資金計画を立てられることかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

swiftyさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

旧耐震のマンションで住宅ローンを組む場合、銀行にもよりますが、35年以上のローンが組めない銀行もあります。

買いたいマンションに対して、組みたい銀行に都度確認された方が良いと思います。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ジョンソンさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、規約や契約事項にもよりますが、禁煙の賃貸マンションでは電子タバコだめと判断される恐れがあるので、管理会社か大家さんに確認された方が良いと思います。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

Todayさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

基本的には、その物件の売主業社等から、データで送ってもらえる資料は全てEメールで送ってもらい、不明点はその業社に確認しましょう。

先ずはグーグルマップで周辺を調べ、ストリートビューでも見ます。

後はやはり現地で交通量や接道状況や近隣に事件事故がないかなど私なら聞き込み調査を行います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

本城慎太郎さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

理事会なしのマンションのメリットは、理事などになる必要もなく、楽な点です。

一方、デメリットは管理会社の言うなりに修繕等がすすみがちで、コスト管理が甘くなります。

現に私の住むマンションは、大手管理会社の管理ですが、その管理会社の修繕の見積もりが高く、最近は大きい修繕は理事が主体となり管理組合で相見積もりして、結果コストカットできている事例が多数あります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

タンタンさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

市街化調整区域の分譲住宅の購入のメリットは、都市計画税がかからないため、支払う税金が安くなることです。

デメリットは、市街化調整区域は下水道やガス管が通っていないことも多く、ライフラインで浄化槽やプロパンガスを使う事が多くメンテナンス費用も浄化槽はかかったりするので、その費用発生と、通常建築時に最低敷地平米が指定されており、仮に売却するときに、解体後に土地を分筆してしまうと、分筆部分のみでは再建築できない物件になってしまうリスクもあります。

よろしくお願い申し上げます！

覚王山不動産販売　石原

ギルガメッシュさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

都心や大企業がある地域の土地の近くは土地転がしというより、転売で儲けている業社も確かにいますが、不動産業社から安く仲介経由で仕入れている可能性もあります。

今後も儲かるかは、日銀の金利動向と景気次第かと思います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ガキの使いさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

賃貸の不動産屋がよく使う営業トークで
「早くしないとこの物件、先に申込み入っちゃいますよ」
という、お客様を焦らすトークです。

ただし、駅近く等の人気物件だと本当に早くなくなることも多々あるので、とは言え大事な住居なので、冷静にご判断ください。


よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ビリオネアさん


覚王山不動産販売の石原と申します。

管理組合の理事でもマンションは当然売れますが、管理組合と管理会社に売却を決めた早めの段階で引き継ぎをされることが大事です。

売却される際に管理がちゃんとしていると、買主にも理事の立場で言えることもあるかと思います。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

どんなときも。さん

覚王山不動産販売の石原と申します。

私は、全宅ですが、全日の理事にも仲の良い方がいるため、詳細は言いづらい部分もありますが、まず全宅の方が会員数が多いです。

お互いライバル視しているところもあり、全日も最近はイタンジを使ったクラウドサービスの構築など会員を増やす活動に力を入れられているようです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

マンマミーアさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、実印が必要な場合は売主の不動産引渡し時です。

基本的に引き渡し時に、
■実印
■印鑑証明書(3ヶ月以内取得)
■登記識別情報(いわゆる権利書)
■顔写真付き身分証明書

が必要になり、司法書士がそれらをもって不動産売主であることを確認するわけです。

なお、買主も住宅ローンを使う場合は銀行に実印を求められますが、それ以外ではマストではないです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

中野四葉さん

初めまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

結論から言いますと、買付証明書には法的拘束力はなく、法律的には契約するまでは他の人に先に物件を取られる可能性はあります。

とは言え、一般的には買い付けを出すと、売主が契約までまってくれることも多いです。

ただし、値段交渉を入れていたり、ローンが通りにくそう、フラットでローン審査に時間がかかるなどの事情で売主が待ってくれないこともあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

ビリー・コーガンさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

ジモティーですが、原則仲介会社が入らず、書類や契約書などをきちんと確認しないと特約次第では通常よりリスクもありえます。
火災保険なども自分で入って行く必要があります。

一方、仲介会社を通さないからこそ、諸費用分安くなる傾向も高いです。

ある程度契約書を読み込める方には良いかもしれませんね。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

アナザースカイさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

例えば一条工務店さんなどは値引きはしませんが、ハウスメーカーや建売メーカーによっては値引きされることも事例としては良く見ます。

仰る通り、ハウスメーカー次第や時期は例えば月末契約や決算時期前などは、値引き交渉に応じてくれやすいタイミングもあるかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ちゃんゆうさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、私も24時間ゴミ出し可マンションに住んでおり、基本的にはゴミをいつでも出せるので快適です。

ただ、私のマンションは可燃ゴミも一応出せるのですが、ゴミステーションからゴキブリが湧くという苦情で、可燃ゴミは結局指定日の朝に出してくださいという流れになってきております。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

コカレロさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

リセールバリューですが、基本は居住用不動産ですと、永住することも多いと思いますが、家族構成や転勤などで、住み替える場合や、投資用不動産の場合は、利回りを取りつつ、売却して出口を考える場合に、リセールバリューという観点で検討されることが多いです。

立地や人口動態も大きいですが、結局相場より安く買えるとリセールバリューが上がる傾向にあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

SSSさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、未公開物件は、売主の都合で近所に販売を知られたくないなどの理由でネットに公開しないことでありえる物件ですが、たしかにお宝感があるのも事実です。

また、宅建業者が売り物件を取得後、まだネットアップ前に、既存顧客などにいち早く提案することもあり、その場合は既存顧客に喜ばれることもあります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原