らーめんやつけめん　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
おおよその場合二重線訂正印で対応することが多いかと存じます。
○○字抹消、○○字加筆等で修正するケースが一般的です。
ただ重要事項説明書の内容が現状と大きく異なり、
（築年数や売買金額など）本来であれば購入に至らなかったようなケースですと仲介責任を問うて解約等することも可能です。

らくだ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
35年で組んで繰り上げ返済を行う方が良いと思います。
住宅ローン控除は住宅ローンの残債額に応じて、
還付される金額が変わってくるためです。
ただ住宅ローン控除は購入後最初の13年間のみですので、
13年返し終わった後に繰り上げしていくのが良いかと思います。

ぷにぷに　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
カードローンの使用によって審査落ちすることは御座います。
金融機関によっては融資実行日までに解約を要請される場合も御座います。
ただリボや、キャッシングなどを完済することを条件に融資が実行されることが多いです。
ブラックリストの場合はいずれに問わず審査落ちやすくなります。

マヨラーさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
大手金融機関で住宅ローンが通らなかったとき、
もしくは金利が高かった時に信用金庫の方が良い条件で組める可能性があります。
具体的には個人事業主や会社経営をされている方が、
その銀行をメインバンクにしていた際に良い条件で組めるか可能性が御座います。

期待のエース さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
重要事項説明には最大で2時間程度、通常であれば1時間程度を想定していただければと存じます。
ただ、これ以外にも契約書や場合によっては媒介契約書、その他特記事項の確認などで時間がかかりますので、
契約全体で2～3時間を想定いただければと思います。

paris さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。


今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
1つは少し高い値段で買う意思。その申し込みを入れること。
2つめは契約日を早くすること。
3つ目は手付金の金額を大きく提示することです。
後は逆転可能かはは売主次第になりますが、
住宅ローンの事前審査を出し、
すぐに購入できる状態にしておくことも大事です。

ムーブ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
アポなしで訪問していただくのは全く問題ございません。
ただ接客できる営業マンがいない可能性があることや、
もしいたとしても、
物件の見学や、紹介などについては後日となる可能性があることが御座います。
まずはSUUMOなどのインターネットから物件を見ていただくのが良いと思います。

日本人向けのサイトとしてソウル部屋ナビ、おうちコリアが有名かと存じます。

下記にリンクを掲載いたしますので、
ご確認ください。
「ソウル部屋ナビ」
https://locotabi.jp/seoul/spots/realestate
「おうちコリア」
https://www.owchikorea.com/

結論問題ありません。

ただ行く必要はないかと思います。
理由としては2点あり、
1つは、設備、デザインなどが5年後に実際購入するときと変わってしまうこと。
2つ目は、展示場の営業マンに熱心な営業をかけられて、
展示場に行くことがストレスになってしまうことです。

展示場で仲良くなった営業マンの前でほかの会社の物件を見ることも気を遣いますし、
行くことが億劫になってしまうとせっかくのおうち探しが満足に楽しめないかと思いますので、
購入が具体的になってから行くので良いかと存じます。

智恵子さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
知識の情報源は一般的に実務をこなしていくことで、
得られることがほとんどかと思います。
宅建士に限らず多くの不動産屋では、
業務の中で不明点等が出てきてそこを都度先輩上司に聞く。
あるいは自分で調べていくといったことで、
知識を得ていく方が多い印象をもっています。

結論取ったほうが良いですが、なくても問題ないかと存じます。

前提として、
就職活動では、宅建の資格より、学歴、面接での印象、ウェブテストなどのほうが重視されると思います。

さらに不動産業界においてはまず想像以上に宅建を取得していない方が多く働かれています。
資格を取得しているほうが、
資格手当で給与が増えたり会社での評価は上がりやすいと思いますが、新しく入ってくる学生に求めてはいないと思います。

またオープンハウスなどの大手企業でも内定後に研修の一環として、
宅建の勉強をする機会もありますので、
本当に不動産業界に進まれる場合のみ内定後から勉強すれば問題ないかと思います。

就活頑張ってください！

最初の一歩さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
SUUMOなどの物件情報サイトで2,3個物件を探したのちに、
SUUMOへ掲載している不動産会社にお問い合わせするのが、
良いかと思います。
SUUMOはあくまで不動産情報ポータルサイトではないため、
実際に内見などをしてくれるのは別の不動産会社になります。
SUUMOカウンターはハウスメーカーを紹介されます。

30代一児育休中まさこさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
今購入を検討していただいてよいかと思います。
理由としては相場と、内見等の2つの理由からです。
1つ目の理由としては現在不動産は金額が年々上がっており、
数年後に検討されたときにたかくなっていて理想のエリアに手が届かない可能性があります。
2つめは内見の大変さです。
2人のお子様と内見に行くのは非常に大変です。
またおなかの中にいる時でも内見には体力を使うのでお勧めいたしません。

30代主婦まあこ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
人の話は聞いてよいかと思いますが、
情報の取捨選択が必要かと思います。
話の内容にもよりますが、
物件の選び方などは人によってまちまちかと思いますし、
逆に手数料や購入の費用が安くなったという話は、
自分で調べたり、色々な不動産会社に聞いてみていただくのが良いかと思います。

　
ジョンソンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
電子タバコもたばこの対象となると考えるのが、
一般的ですので、
吸わないことをお勧めいたします。
ただ電子タバコに関しては、
においが残りにくいものが多く、
喫煙後すぐでなければ正直分からないかと思います。
マンション全体が禁煙の場合、
ベランダでの喫煙も苦情になりえますので、
ご注意ください。

ガキの使い　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
「ほかに検討されている方が何人いる。」
「～日にその方の内見があるからそれまでに決めたほうがいいです」
と結論をせかされることが多いです。
何度も内見に行って決めるかたよりも、
即決してくれる方のほうが営業マンにとっては楽です。
探している方にはストレスかもしれませんが、
営業マンも仕事ですのでやむを得ないです。
ただ逆に即決を促さない営業マンは成績が振るっていないできない営業マンのケースも多く、契約等任せるのに不安もあります。

シアトル　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返済負担率は返済比率とも言い、
収入に対しての、
住宅ローンの返済額がどれくらいの割合に当たるかを示したものになります。
ざっくりですが
年収が1000万円、年間の住宅ローンの返済額が300万円の場合
返済比率30%となります。

ポカリ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
周辺にばれずの売却は可能です。
方法としては2つあり
1つは他の不動産で集客したお客様を、
不動産会社に紹介してもらう方法。
もう一つは、買取再販を行っている不動産会社に買ってもらうという方法です。
2つめに関しては、
相場よりも安く売却しなければならないことが多いので、
ご注意ください。

機上の人　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
あっています。
事前審査→本審査の流れで住宅ローンの契約をすることが多いため、
早めに事前審査をし、どの金融機関を使うのか定めていくことは良いと思います。
ただ審査の中に物件の評価もあり、
基本新築でしたら問題ないですが、
審査の為に設定した不動産より、
極端に土地が小さい、
築年数が違うなどの場合には、
再度事前審査から行っていただいた方が良いかと思います。

グアバジュース　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
フラット35は住宅金融支援機構と金融機関が提携して行っている長期の固定金利での住宅ローンのことになります。
フラッ35のメリットとしては年収に対しての借り入れ上限金額が高いことや、団信の加入が必須ではないので、
持病のある方でも借り入れをすることができるといったメリットが御座います。