オーナーメント　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個　人によるとなります。

その中で私の主観としてお伝えできるものとしては、
築年数の妥協が良いかと存じます。
立地は毎日の通勤通学に必要。
内装（風呂トイレなど）は個人の気にするところによって優先順位が変わる。
から妥協せずずに、
築年数の古い物件で、外観は汚くとも中がフルリフォームされている物件を選ぶことで築年数以上に予算に合わせて快適に過ごすことができるかと思います。

新神戸さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
今回のケースでは判断しかねます。
仲介手数料の代わりとして、
広告宣伝費、コンサルティング料などの名目で、
法定仲介手数料のの限度額をこえて費用を請求することは、
違法です。
払ってしまった場合には、取り戻すことも可能です。
ただ鍵交換費、礼金等での請求により
相場より高額になってしまった場合には違法とはなりません。

大学生　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
返ってこないことが多いですが、
場合によっては返ってきます。
敷金は退去時の原状回復費用に充てられる為、
その実費に対して預けていた敷金からの返金される仕組みです。
原状回復は経年劣化を含まないものになりますが、
多くの場合何かの理由をつけて初めに預けた敷金分を回収されるケースが多いです。

浦和　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
広告宣伝費を多く出すというのが、
現在よく使われているやり方になります。
宅建業法では仲介手数料は1か月分までと定められていますが、
広告費の上限は定められていません。
物件によっては広告費として家賃3か月分などを出すオーナーなどもおりますので、
金銭を伴う方法が良いかと存じます。

コバルト　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
以下にてご回答させていただきます。

①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？　
→電磁的方法で提供する際に用いる方法とファイルへの記録形式の確認が必要です。
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
→口頭ではNGです。電子メール、Webページ上の回答フォーム、USBメモリ等の交付などで行う必要があります。
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
→大丈夫ですが改変できないことが条件となります。

結論フラット35以外の金融機関は入ることがマストとなっているケースが多いです。
フラット35であれば外すことも可能です。

ごぼうチップス　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。

まず結論ですが、
12頃から物件の閲覧、
1~2月に問い合わせをして内見を始められるのが良いかと存じます。
一般的に1~3月は不動産賃貸の繁忙期となっており、
新着物件、募集終了物件等日々目まぐるしく動きます。
良い物件では即決しないと、
翌週、翌日には決まってしまうことも多くあります。

物件を決めた後1週間～1か月は入居までの猶予をくれるケースが多いので、
内内見で少しでも良いと思った物件は即決をお勧めいたします。

ENJOY さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
結論最低年収1000万は必要かと思います。
住宅費は通常手取りの1/3がおすすめとされており、
18万の場合約60万円/月手取りはあったほうが良いかと思います。
つまりそれは年手取り720万円となりますので、
税金等を考え1000万円は必要かと考えられます。

師走の足音　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論からですが、
非常階段と避難階段は同じものとなります。
建築基準法上第122条での呼称として避難階段と呼ばれていますが、一般的には非常階段と呼ばれています。
どちらも用途としては直接地上につながる避難用の階段のこととなります。

天然温泉さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
複数の不動産会社で同じ物件を見ていただくことは可能で御座います。
仲介手数料の減額も他社不動産会社であれば掛からないケースも御座いますので、
少しでも違和感を感じた際には、
他の不動産会社をご利用ください。

たらこさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
建物に関しては消費税がかかります。
ただ土地部分に関しては非課税です。
不動産会社によっては、
消費税を安くするために建物価格を安く評価するところも御座いますので、
ご参考にしてみてください。

エクセルさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
手数料相場は3%が相場となります。
手数料を下げる工夫としては、
相場より下げて販売をすることになりますが、
最終的な手残りを考えて、
手数料の相談をするのが良いかと思います。

結論個人によりますが、
難易度としてはあまり変わらないといった印象です。
簿記2級を習得するにはまず3級の前提知識が必要といった点がありますので、
インターネット掲載の勉強時間よりも長くかかるケースが多いです。
一方の宅建も民法など理解が範囲の読み込む速さによって勉強時間も変わってきます。

またダブルライセンスの観点では、
簿記よりFPのほうが相性が良いと思います。

ナンバーナイン さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ざっくり年収1500万程は必要になってくるかと思います。
まず不動産の購入にあたり、
物件価格とは別に諸費用が約8%程かかります。
単純計算ですが、自己資金0の今回の物件の場合9700万円でローンを組むとします。
金利や返済期間にもよりますが、
一般的な住宅ローンでは年収の約7倍ほどが借りられますので、
逆算し上記の解答とします。

水曜日のネコさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
家賃相場が一番安いとされているのは、
谷保駅となっています。
こちらの駅は国立市に位置し、
中心部から見ると立川寄りで
府中の奥といったエリアになります。
南武線の駅は住宅街が多く比較的ファミリー向けの物件が多いかと思います。

売買契約書の内容に基づきます。
多くの場合として売買契約書を売主買主それぞれが原本を保有する場合はそれぞれが負担。
片方が写しを保管の場合原本を保管する方が印紙代を負担することが多いです。

新築建売メーカーとの契約の場合、
印紙代は買主負担、
売主が写しを保管するケースが多いです。

結論から申し上げますと20万円以下が好ましいかと存じます。
一般的に収入の1/3が住宅費の相場となります。

1000万円の場合手取り700万円＝月60万円弱という点から、
家賃は月20万以下が一般的な水準となります。

ピュアの木さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
どちらが負担するかの明確な規定は御座いません。
ただ、買主が安心の為に実施することが多く、
その場合は買主負担となります。
売主負担となる場合としては、
インスペクション実施済みと謳うことで、
売却しやすくなるために実施した場合になります。

さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
弘明寺駅は市営地下鉄ブルーラインと、京急の2路線が通っており、
横浜駅、東京都内へのアクセスも良好です。
基本的には住宅街の地域となっている為、
大きな商業施設などはありませんが、
近隣の上大岡などにはあります。
良くない点としては、
坂が多く、駅から離れていると徒歩が少し大変な地域です。

昭和のプリンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
住宅ローンでの物件ご購入の場合はほとんどの方が、
火災保険にご加入されます。
むしろ加入していない場合、
住宅ローンが使用できない金融機関が多くなるかと思います。
また火災保険は火災だけでなく、
家財の損害等幅広い事態に備えたものになります。

甘味大島　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
売主である新築物件を建てた住宅メーカーと、
買主である甘味大島さんとの間に不動産仲介会社が挟まれている為、
仲介手数料がかかります。
この仲介会社は、新築物件購入までの内見などのサポートのほか、
契約書の作成、重説などの契約業務、
契約後の住宅ローン付けや決済時のお手伝いをしてくれます。

ラパンパラ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
安心感が一番のメリットとなります。
大手であれば不祥事などが起きた際に大きく報道が出やすいことから、
不正等が起きにくいです。
また採用にも中小のように中卒、高卒誰でも入れるわけではなく、
面接等でしっかりと判断されるため、
担当者の質が良い。担当者により質のブレが少ないことがメリットといえます。

zoomなどのweb会議ツールなどにより多くの業務がオンライン化しております。
例えば内見も映像で確認して決めるなど、
わざわざ足を運ばなくとも家を見ることができるようになっています。

また住宅ローンなどもネット銀行の台頭により、
金消契約や決済も対面で行わずにできる金融機関も増えてきております。

信号機買いたい　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
課税地目、登録地目の変更は必要です。
変更により固定資産税が安くなったりするケースもあります。
農地を農地以外のものにする場合は、都道府県知事の許可が必要ですが、
今回のように宅地から農地への変更においては、
上記のような申請は特に定められておりません。

課外運動　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
コロナの在宅を起因とした郊外の需要は落ち着いております。
ただ木材の不足や物価高の影響により都心部の不動産価格の上昇は止まっておらず、
金銭面等から郊外の住宅を選択する方も多いです。
そのため需要が減っていないというのが現状です。

ご住所さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
多くの場合、実家もしくは格安の賃貸（シェアオフィス）などに住民票を置くことが多いようです。
定住しない生活様式のアドレスホッパーですが、
住民票はどこかに固定のところに置いていく必要があります。
そのため格安賃貸もしくは実家に置く方が多く、
その地域に合わせた住民税の請求がなされます。

かいじる　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
媒介契約の関係になります。
まずご覧いただいた資料ですが、
おそらくレインズなどといった不動産会社のみが閲覧できるポータルサイトに掲載されている物件だと思います。
そのサイトに掲載できるものとしては、
大きく2つあり、
売主が載せている物件。
売りを預かっている仲介が載せいている物件です。
売主が載せている物件でSUUMO掲載NGの理由は、
自社で仲介を持っている。
付き合いで特定の仲介業者のみにSUUMO掲載できるようにしているです。
また売りを預かっている仲介は仲介手数料を両手でもらうため、
自社以外の広告掲載をNGとしているところが多いです。
ただ媒介契約の関係でレインズにのみ掲載をしていると考えられます。

以下それぞれご回答させていただきます。

マイソク作成の仕事、業務効率化のために外注したいと思っている不動産業者っていると思いますか？
→おります。実際に発注している会社も多いと思います。

また、この作成代行の仕事を副業として引き受けてみたいと思う宅建士さんはいそうですか？
引き受けてくれる宅建士さんがいるとしたら１件いくらくらいの報酬で引き受けてくれると思いますか？
→副業でマイソク作成を行っているかたもいらっしゃると思います。
相場は5000～15000円が一般的です。

なんでも安くさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
仲介手数料が無料になるサービスなども現在はインターネット上に展開されていますので、
それらをご活用ください。
参考までに1つサイトを添付させていただきます。
https://0entyu-kai-sumaie.com/

とにかく明るいさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
窓が多く日当たりの良い物件を選ぶとよいです。
もちろん直射日光を取る、
南、東、西の日当たりも大事ですが、
窓が多いことや周辺に白い建物が多いことで間接的な明るさを取ることができます。
まずは実際に内見に行って目で確かめていただくのが良いと思います。