ログアウト
agentImg
名前 坂口(さかぐち) 健太郎(けんたろう)
出身地 京都府
資格 宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー
仲介業務
開始年月
2016年03月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール

所属情報

非公開

所在地

埼玉県

URL

https://www.a-s-re.com/

営業時間

10:00~19:00

定休日

宅建免許番号

千葉県知事免許(2)第1234567号

回答の成績

ベストアンサー数

11

ベストアンサー率:

44.00%

ベストアンサー数:

11件

その他の回答:

14件

回答総数:

25件

Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/28

わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

厳しい管理会社であれば違約金の請求や、そのままペットを飼い続けるのであれば退去を迫られる可能性もあります。

ただ、退去すれば空室になってしまう(つまり、物件オーナーから管理手数料が取れなくなる+再度入居者の募集をしなければならない)ので、注意喚起で終わることもあります。

できるだけペットが人目に触れないようにし、また退去時に爪痕などでペットを飼っていたことがバレてしまわないように注意しましょう。

Q.賃貸の入居審査の内容について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/08/26

入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。

それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査:主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査:主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査:入居者の申込内容を総合的に最終チェック

といった観点になります。

保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。

>勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
 ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。


審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210

Q.中高層住居専用地域、第一種と第二種の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/08/25

こんにちは。第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違いを教えてください。

また、物件の資産価値への影響度や住みやすさの点でどちらの地域が勝るか(おすすめか)についても教えてください。


よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

第一種中高層住居専用地域は、住居としての環境を保つことが目的のため、中高層マンションや戸建住宅や、図書館や学校などは建設することができます。
また、小規模な店舗であれば建築可能です。

第二種中高層住居専用地域は、第一種中高層住居専用地域よりも制限が緩く、住宅と公共施設や小中規模の店舗(スーパーや飲食店など)が混在します。

そのため、より静かな住環境を求めるなら「第一種中高層住居専用地域」、買い物などの生活利便性を求めるなら「第二種中高層住居専用地域」を選ぶのがよいでしょう。
駅からの距離も、一般的には第二種中高層住居専用地域のほうがより近い傾向にあります。

Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/08/24

一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

媒介契約を結んでも成約がなかった場合、広告費や内覧のための人件費は不動産会社の負担となります。

売主が不動産会社に支払う仲介手数料は、あくまで売買契約が成立したときに発生する「成功報酬型」の手数料であるからです。

Q.契約開始日の前日に引っ越ししたらどうなりますか??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/24

初めての一人暮らしで明日からいよいよ入居です。部屋の鍵を前日の今日もらいました。こっそり今日から入居しても大丈夫ですか??

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

結論、絶対にしてはいけません。
無断で契約開始日前に部屋に入った場合、不法侵入になる可能性が高いです。
また、何かトラブルが起こった場合でも保険の適用外になります。

どうしても早めに入居したい場合は、まず相談先の不動産会社や管理会社に契約開始日を前倒しできないかを確認してみましょう。

Q.建物表題登記はなぜ土地家屋調査士に依頼する?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/08/20

自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

表題部の登記は土地家屋調査士の独占業務なので、司法書士では行えないからです。
一方、権利部の登記は司法書士の独占業務となっているので、逆に土地家屋調査士では行えません。

Q.賃貸契約後に隣の部屋が空いたら部屋の変更をしてもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/20

契約は終わりましたが、入居はまだの者です。

昨日になって隣の角部屋が空いたことが分かったのですが(ネットに新着掲載されていました)、不動産会社にお願いすれば部屋の変更ってしてもらえるものでしょうか?

その場合は何か費用などはかかりますか?


アドバイスよろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

【回答】
現在の契約を解約した上で、隣の部屋を新たに契約する必要があります。
また解約違約金がかかる可能性が高いです。

【説明】
同じ建物でも部屋が違えば所有者が違う場合が多く、「別の物件」として扱われます。
つまり、新たに審査をかけたうえで契約する必要があります。

また、既に部屋を契約済の場合は解約するのに違約金がかかることが多いです。
契約書の内容をよく確認しましょう。

Q.事故物件かどうかはどうしたらわかりますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/08/17

どんなに物件がよくても、心霊的な事故物件には絶対入居したくありません。

どのような方法で事故物件かどうか知ることができますか?不動産会社は必ず教えてくれるのでしょうか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

確実に事故物件を見分ける方法は、実はありません。

殺人や自殺などがあった物件を売ったり貸したりする場合は不動産会社に告知義務がありますが、
一度その後に人が住んでいた場合は、事件・事故があったと告知する義務はなくなります。

ネットの物件名を検索して事件があったなどニュースがあることもあったり、「大島てる」という事故物件を地図に落とし込んだしたサイトもあるので、一つの参考にはなるかと思います。ただ、100%信用はできないというのが本当のところです。

なぜかアパートの名前が変わった形跡がある場合は、事故物件の可能性ありです。

Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/08/07

民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

瑕疵担保責任、契約不適合責任によって買主が売主に対して主張できる内容を記載します。

■瑕疵担保責任
・契約の解除
・損害賠償請求権

■契約不適合責任
・契約の解除
・損害賠償請求権
・追完請求権(新)
・代金減額請求権(新)
※(新)と記載したものが法改正で追加されたものです。

「追完請求権」とは完成するまで仕事を履行するように請求できる権利、「代金減額請求権」とは欠陥があった分金額を減額請求できる権利です。
つまり、欠陥があった場合、買主が売主に請求できる選択肢が広がったと言えます。

また、権利を行使できる期間制限も、瑕疵担保責任では「知った時から1年以内の権利行使が必要」でしたが、契約不適合責任では「知った時から1年以内に契約不適合を通知すれば足りる」というように変更されています。

Q.家賃保証会社のサービスの質に違いはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/06

2年間の保証料や保証委託契約更新料といった金額面以外で、保証会社のサービスの質に違いはありますか?

たとえば、家賃を滞納して保証会社に立て替えてもらった後に保証会社への立て替え料の支払いするにあたり、支払いをどのくらい待ってくれるかは保証会社によりけりだったりしますか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

クレジットカード対応などの違いはあるものの、保証会社によってサービス自体に大きな差異はありません。
また家賃滞納の限界は、だいたいどこの保証会社でも3か月が限界というところがほとんどです。

保証会社ごとの一番大きな違いは、入居審査の難易度です。

保証会社には大きく分けて信販系、信用系、独立系の3種類が存在しますが、
審査の厳しさでいうと信販系>信用系>独立系の順で変化します。

弊社には過去に保証会社で勤務経験のあるスタッフが多数在籍しておりますので、
保証会社のご相談であればぜひご用命ください。

Q.墨田区錦糸町の住み心地について教えてください

不動産賃貸 > 住環境・街評判

2022/08/03

20代女性です。今度転勤で会社に近い錦糸町周辺に引っ越す予定です。

おいしい街中華が多いと聞いたのですが、そのほか不動産屋さん視点で街の便利さや特徴、治安などについて教えていただけると助かります。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

錦糸町は駅前に商業施設、飲食店、公園、スーパーなどが集中し、非常に利便性の高い街として有名です。
また、総武線・半蔵門線が通っているため都心アクセスも良好です。

ただ治安については駅をはさんで北側(スカイツリーのあるほう)と南側で差があります。
南側は歓楽街的な要素が強いため、治安を気にされるのであれば駅の北側で探されることをお勧めします。

1
agentImg

坂口(さかぐち) 健太郎(けんたろう) 宅建士

非公開

埼玉県

Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/28

わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

厳しい管理会社であれば違約金の請求や、そのままペットを飼い続けるのであれば退去を迫られる可能性もあります。

ただ、退去すれば空室になってしまう(つまり、物件オーナーから管理手数料が取れなくなる+再度入居者の募集をしなければならない)ので、注意喚起で終わることもあります。

できるだけペットが人目に触れないようにし、また退去時に爪痕などでペットを飼っていたことがバレてしまわないように注意しましょう。

Q.賃貸の入居審査の内容について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/08/26

入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。

それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査:主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査:主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査:入居者の申込内容を総合的に最終チェック

といった観点になります。

保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。

>勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
 ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。


審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210

Q.中高層住居専用地域、第一種と第二種の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/08/25

こんにちは。第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違いを教えてください。

また、物件の資産価値への影響度や住みやすさの点でどちらの地域が勝るか(おすすめか)についても教えてください。


よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

第一種中高層住居専用地域は、住居としての環境を保つことが目的のため、中高層マンションや戸建住宅や、図書館や学校などは建設することができます。
また、小規模な店舗であれば建築可能です。

第二種中高層住居専用地域は、第一種中高層住居専用地域よりも制限が緩く、住宅と公共施設や小中規模の店舗(スーパーや飲食店など)が混在します。

そのため、より静かな住環境を求めるなら「第一種中高層住居専用地域」、買い物などの生活利便性を求めるなら「第二種中高層住居専用地域」を選ぶのがよいでしょう。
駅からの距離も、一般的には第二種中高層住居専用地域のほうがより近い傾向にあります。

Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰?

不動産売却 > その他不動産売却一般

2022/08/24

一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

媒介契約を結んでも成約がなかった場合、広告費や内覧のための人件費は不動産会社の負担となります。

売主が不動産会社に支払う仲介手数料は、あくまで売買契約が成立したときに発生する「成功報酬型」の手数料であるからです。

Q.契約開始日の前日に引っ越ししたらどうなりますか??

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/24

初めての一人暮らしで明日からいよいよ入居です。部屋の鍵を前日の今日もらいました。こっそり今日から入居しても大丈夫ですか??

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

結論、絶対にしてはいけません。
無断で契約開始日前に部屋に入った場合、不法侵入になる可能性が高いです。
また、何かトラブルが起こった場合でも保険の適用外になります。

どうしても早めに入居したい場合は、まず相談先の不動産会社や管理会社に契約開始日を前倒しできないかを確認してみましょう。

Q.建物表題登記はなぜ土地家屋調査士に依頼する?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/08/20

自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

表題部の登記は土地家屋調査士の独占業務なので、司法書士では行えないからです。
一方、権利部の登記は司法書士の独占業務となっているので、逆に土地家屋調査士では行えません。

Q.賃貸契約後に隣の部屋が空いたら部屋の変更をしてもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/20

契約は終わりましたが、入居はまだの者です。

昨日になって隣の角部屋が空いたことが分かったのですが(ネットに新着掲載されていました)、不動産会社にお願いすれば部屋の変更ってしてもらえるものでしょうか?

その場合は何か費用などはかかりますか?


アドバイスよろしくお願いします。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

【回答】
現在の契約を解約した上で、隣の部屋を新たに契約する必要があります。
また解約違約金がかかる可能性が高いです。

【説明】
同じ建物でも部屋が違えば所有者が違う場合が多く、「別の物件」として扱われます。
つまり、新たに審査をかけたうえで契約する必要があります。

また、既に部屋を契約済の場合は解約するのに違約金がかかることが多いです。
契約書の内容をよく確認しましょう。

Q.事故物件かどうかはどうしたらわかりますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/08/17

どんなに物件がよくても、心霊的な事故物件には絶対入居したくありません。

どのような方法で事故物件かどうか知ることができますか?不動産会社は必ず教えてくれるのでしょうか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

確実に事故物件を見分ける方法は、実はありません。

殺人や自殺などがあった物件を売ったり貸したりする場合は不動産会社に告知義務がありますが、
一度その後に人が住んでいた場合は、事件・事故があったと告知する義務はなくなります。

ネットの物件名を検索して事件があったなどニュースがあることもあったり、「大島てる」という事故物件を地図に落とし込んだしたサイトもあるので、一つの参考にはなるかと思います。ただ、100%信用はできないというのが本当のところです。

なぜかアパートの名前が変わった形跡がある場合は、事故物件の可能性ありです。

Q.売主の契約不適合責任の内容について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

2022/08/07

民法改正で売主の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと制度変更があったそうですが、具体的に何がどう変わったのか教えていただけると助かります。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

瑕疵担保責任、契約不適合責任によって買主が売主に対して主張できる内容を記載します。

■瑕疵担保責任
・契約の解除
・損害賠償請求権

■契約不適合責任
・契約の解除
・損害賠償請求権
・追完請求権(新)
・代金減額請求権(新)
※(新)と記載したものが法改正で追加されたものです。

「追完請求権」とは完成するまで仕事を履行するように請求できる権利、「代金減額請求権」とは欠陥があった分金額を減額請求できる権利です。
つまり、欠陥があった場合、買主が売主に請求できる選択肢が広がったと言えます。

また、権利を行使できる期間制限も、瑕疵担保責任では「知った時から1年以内の権利行使が必要」でしたが、契約不適合責任では「知った時から1年以内に契約不適合を通知すれば足りる」というように変更されています。

Q.家賃保証会社のサービスの質に違いはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/08/06

2年間の保証料や保証委託契約更新料といった金額面以外で、保証会社のサービスの質に違いはありますか?

たとえば、家賃を滞納して保証会社に立て替えてもらった後に保証会社への立て替え料の支払いするにあたり、支払いをどのくらい待ってくれるかは保証会社によりけりだったりしますか?

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

クレジットカード対応などの違いはあるものの、保証会社によってサービス自体に大きな差異はありません。
また家賃滞納の限界は、だいたいどこの保証会社でも3か月が限界というところがほとんどです。

保証会社ごとの一番大きな違いは、入居審査の難易度です。

保証会社には大きく分けて信販系、信用系、独立系の3種類が存在しますが、
審査の厳しさでいうと信販系>信用系>独立系の順で変化します。

弊社には過去に保証会社で勤務経験のあるスタッフが多数在籍しておりますので、
保証会社のご相談であればぜひご用命ください。

Q.墨田区錦糸町の住み心地について教えてください

不動産賃貸 > 住環境・街評判

2022/08/03

20代女性です。今度転勤で会社に近い錦糸町周辺に引っ越す予定です。

おいしい街中華が多いと聞いたのですが、そのほか不動産屋さん視点で街の便利さや特徴、治安などについて教えていただけると助かります。

agentImg

宅建士,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

坂口 健太郎

ベストアンサー

エース不動産の坂口と申します。

錦糸町は駅前に商業施設、飲食店、公園、スーパーなどが集中し、非常に利便性の高い街として有名です。
また、総武線・半蔵門線が通っているため都心アクセスも良好です。

ただ治安については駅をはさんで北側(スカイツリーのあるほう)と南側で差があります。
南側は歓楽街的な要素が強いため、治安を気にされるのであれば駅の北側で探されることをお勧めします。

1

回答の成績

ベストアンサー数

11

ベストアンサー率:

44.00%

ベストアンサー数:

11件

その他の回答:

14件

回答総数:

25件

この宅建士に相談する
x
現在サービスの改良中です。
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル