エース不動産の坂口と申します。

厳しい管理会社であれば違約金の請求や、そのままペットを飼い続けるのであれば退去を迫られる可能性もあります。

ただ、退去すれば空室になってしまう（つまり、物件オーナーから管理手数料が取れなくなる＋再度入居者の募集をしなければならない）ので、注意喚起で終わることもあります。

できるだけペットが人目に触れないようにし、また退去時に爪痕などでペットを飼っていたことがバレてしまわないように注意しましょう。

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賃貸の入居審査は「保証会社の審査」「管理会社の審査」「大家さんの審査」の順で行われます。

それぞれ審査内容が異なり、
・保証会社の審査：主に収入面。過去の家賃滞納履歴・金融事故歴など
・管理会社の審査：主に人柄や態度、入居後にトラブルを起こしそうにないかの
・大家さんの審査：入居者の申込内容を総合的に最終チェック

といった観点になります。

保証会社は大きく分けて信販系、信用系、独立系と分かれますが、
それぞれの種類で審査基準が大きく異なります。

＞勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか？
⇒はい、勤務先への在籍確認や連帯保証人、緊急連絡先へ確認の連絡が入ります。
　ただ、内容としては本当に一言確認というレベルなので、突っ込んだことは聞かれません。


審査の裏側で行われていることを弊社のブログで発信していますので、ぜひご参考にしてください。
https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/210

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第一種中高層住居専用地域は、住居としての環境を保つことが目的のため、中高層マンションや戸建住宅や、図書館や学校などは建設することができます。
また、小規模な店舗であれば建築可能です。

第二種中高層住居専用地域は、第一種中高層住居専用地域よりも制限が緩く、住宅と公共施設や小中規模の店舗（スーパーや飲食店など）が混在します。

そのため、より静かな住環境を求めるなら「第一種中高層住居専用地域」、買い物などの生活利便性を求めるなら「第二種中高層住居専用地域」を選ぶのがよいでしょう。
駅からの距離も、一般的には第二種中高層住居専用地域のほうがより近い傾向にあります。

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媒介契約を結んでも成約がなかった場合、広告費や内覧のための人件費は不動産会社の負担となります。

売主が不動産会社に支払う仲介手数料は、あくまで売買契約が成立したときに発生する「成功報酬型」の手数料であるからです。

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結論、絶対にしてはいけません。
無断で契約開始日前に部屋に入った場合、不法侵入になる可能性が高いです。
また、何かトラブルが起こった場合でも保険の適用外になります。

どうしても早めに入居したい場合は、まず相談先の不動産会社や管理会社に契約開始日を前倒しできないかを確認してみましょう。

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表題部の登記は土地家屋調査士の独占業務なので、司法書士では行えないからです。
一方、権利部の登記は司法書士の独占業務となっているので、逆に土地家屋調査士では行えません。

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【回答】
現在の契約を解約した上で、隣の部屋を新たに契約する必要があります。
また解約違約金がかかる可能性が高いです。

【説明】
同じ建物でも部屋が違えば所有者が違う場合が多く、「別の物件」として扱われます。
つまり、新たに審査をかけたうえで契約する必要があります。

また、既に部屋を契約済の場合は解約するのに違約金がかかることが多いです。
契約書の内容をよく確認しましょう。

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確実に事故物件を見分ける方法は、実はありません。

殺人や自殺などがあった物件を売ったり貸したりする場合は不動産会社に告知義務がありますが、
一度その後に人が住んでいた場合は、事件・事故があったと告知する義務はなくなります。

ネットの物件名を検索して事件があったなどニュースがあることもあったり、「大島てる」という事故物件を地図に落とし込んだしたサイトもあるので、一つの参考にはなるかと思います。ただ、100%信用はできないというのが本当のところです。

なぜかアパートの名前が変わった形跡がある場合は、事故物件の可能性ありです。

瑕疵担保責任、契約不適合責任によって買主が売主に対して主張できる内容を記載します。

■瑕疵担保責任
・契約の解除
・損害賠償請求権

■契約不適合責任
・契約の解除
・損害賠償請求権
・追完請求権（新）
・代金減額請求権（新）
※（新）と記載したものが法改正で追加されたものです。

「追完請求権」とは完成するまで仕事を履行するように請求できる権利、「代金減額請求権」とは欠陥があった分金額を減額請求できる権利です。
つまり、欠陥があった場合、買主が売主に請求できる選択肢が広がったと言えます。

また、権利を行使できる期間制限も、瑕疵担保責任では「知った時から1年以内の権利行使が必要」でしたが、契約不適合責任では「知った時から1年以内に契約不適合を通知すれば足りる」というように変更されています。

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クレジットカード対応などの違いはあるものの、保証会社によってサービス自体に大きな差異はありません。
また家賃滞納の限界は、だいたいどこの保証会社でも3か月が限界というところがほとんどです。

保証会社ごとの一番大きな違いは、入居審査の難易度です。

保証会社には大きく分けて信販系、信用系、独立系の3種類が存在しますが、
審査の厳しさでいうと信販系＞信用系＞独立系の順で変化します。

弊社には過去に保証会社で勤務経験のあるスタッフが多数在籍しておりますので、
保証会社のご相談であればぜひご用命ください。

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錦糸町は駅前に商業施設、飲食店、公園、スーパーなどが集中し、非常に利便性の高い街として有名です。
また、総武線・半蔵門線が通っているため都心アクセスも良好です。

ただ治安については駅をはさんで北側（スカイツリーのあるほう）と南側で差があります。
南側は歓楽街的な要素が強いため、治安を気にされるのであれば駅の北側で探されることをお勧めします。