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2023/02/12
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2024/01/31
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか?
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか?
回答 : 4
上島 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
年収550万円で住宅ローンがいくら借りれるか、についてお答えします。
「借入できる額」と「返済していける額」とは明確に違うということをご理解いただいた上で、お答えいたします。
仮に、金融機関の審査上の「借入できる額」を借入するよりは、きちんと「返済していける額」を借入していくことをお勧めしています。
では、年収550万円で「返済していける額」の最大額を算出してみます。
①年収550万円の可処分所得(手取り収入)は約420万円(月35万円)となります。
②2人以上の世帯の生活費は月27万円(総務省調査)
③住宅購入後に増える費用(固定資産税、修繕費等)として年間18万円(月1.5万円)
①~③を考慮すると、住宅ローンに回せる返済額としては、月6.5万円となります。
35年返済、金利1.2%の100万円あたりの返済額は、2,917円となります。
65,000円÷2,917円=22.28
22.28×100万円≒2,200万円
年収550万円で「返済していける」ギリギリの借入可能額は、2,200万円程度だと思います。
なお、奥様が働きにでることによって、生活費の補填が可能になれば、借入する額を増やしていくことは可能です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/07 23:06
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
上島 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
最大の借入可能額は銀行にもよりますが、
フラット35などでざっと年収の10倍程度、
すなわち6000万円ほどかと存じます。
無理がない金額という視点としては、
住宅費は収入の1/3程度が良いとされており、
年収から逆算すると年180万円(月15万円以内)
かと思います。
ただ給与所得で可処分所得を鑑みると
もう少し抑えた金額でもよいかもしれません。
2024/02/05 11:04
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
上島様こんにちは
不動産FP橋本です。
「年収550万円だと住宅ローンはいくら借りれる?」の回答をします。
考え方も人それぞれで何を基準にするかは、難しいところがあります。
2つの方法をあげてみます。
1つは、単純にフラット35のシミュレーションでの計算です。フラット35は、全期間固定金利となりますので、金融機関でいわれる審査金利と借入金利に違いがありません。勿論審査はございます。
自己資金1割以上持っていると仮定して、借入期間35年、2024年1月の金利
1.87%で試算してみます。
返済負担率は年収400万円以上は35%となっております。
550万円×35%=1,925,000円となります。
1,925,000円÷12か月=160,416円/月
月々160,416円を係数で割って求めますと
借入金額約4,941万円となりました。
もう1つは、かけていい住宅費の算出で求めてみましょう。
単純に年収に返済負担率の目安25%で計算してみますと
550万円×25%=1,375,000円
1,375,000円÷12か月=114,583円/月
ただし、上記は目安なので家族構成によって支出にも差が出てきます。
①(現在の賃料+毎月自由に使えるお金)×12か月+ボーナス等月収以外の収入
②①の15%は住宅購入に伴う税金や保険、修繕費等の費用としてストックしておく費用
③学資保険、夫婦のお小遣い、老後への積立金(家族構成によって大きく変わる部分です)
(①-②ー③)÷12か月で毎月の返済額上限額とします。
例として
年収550万円 月手取り金26.7万円 ボーナス75万円
家族構成 夫・配偶者・幼児1人で、自由に使えるお金3万円、③は月6万円
①(11万円+3万円)×12か月+75万円=243万円
②243万円×15%=364,500円
③6万円×12か月=72万円
①-②ー③=1,345,500円
1,345,000円÷12=112,125円/月
となり単純計算より少なくなっております。
この数字をフラット35の係数で計算しますと、
借入額は約3,454万円となります。
2つの算出で1500万円弱の差額がでております。
日本は2024年以降、マイナス金利解除の可能性も出てきております。固定金利、変動金利の動向も見ながら、ご自身の許容範囲を踏まえて参考にしていただければ幸いです。
2024/02/05 23:33
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
住宅購入時には多くの方が住宅ローンを組むことになります。現在の年収で「住宅ローンをいくらぐらいまで組めるのだろうか」というのは、FP相談でもよくご質問いただきます。
住宅ローン審査における重要項目の一つに「返済比率」がありますが、住宅ローンの返済比率とは「年収に占めるローン年間返済額の割合」を指します。住宅ローンは生活費などを含め毎月負担しますので、手取り収入から考えることがポイントです。
<返済比率の計算式>
年間のローン返済額 ÷ 手取り年収 × 100
※年間のローン返済額には、住宅ローン以外の借入金(カードローン、マイカーローン、奨学金)も含まれます
返済比率は一般的に「30%~35%」が上限の目安とされます。返済比率が35%を超えてくると、支出に占める住宅ローンの割合が高くなり、毎月の家計への圧迫が懸念されます。
住宅ローンを無理なく返せる水準として、理想的な返済比率は手取りの「20%~25%」といわれます。
それでは、額面年収の80%が手取りとなる設定で、年収550万円の返済比率から「借入可能額の目安」を確認してみましょう。
<額面年収:550万円、手取り:440万円>
返済比率 年間返済額 毎月返済額 借入可能額
20% 88万円 73,500円 2,221.5万円
25% 110万円 91,500円 2,766万円
30% 132万円 110,000円 3,325.5万円
35% 154万円 128,500円 3,884.5万円
※金利:1.99%(固定金利)、返済期間:35年
※返済方法:元利均等返済、ボーナス返済なし
金利や返済期間によっても毎月の返済額や借入可能額は変動しますが、将来の金利上昇リスクを排除する目的で、全期間固定金利として算出した結果になります。
以上の結果を見ると、無理なく返せる額の目安としては、「2,221.5万円〜2,766万円」になります。
生活切り詰めてギリギリ返せる最大借入可能額は、「3,325.5万円〜3,884.5万円」が目安になります。
住宅ローンは長期的な資金計画が求められますので、将来のライププランを含め総合的なアドバイスについては、ファイナンシャルプランナーにご相談いただくことをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
2024/02/12 17:59
この投稿は、2024年02月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.住宅ローンの連帯保証人が自己破産したらどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
以下について解説希望です。よろしくお願いします。
①住宅ローン会社は住宅ローンの連帯保証人が自己破産した事実をどのようにして知るのか?
②上記を知った後に住宅ローン会社は借入人に対してどのような対応をするのか?
回答 : 1
2024/03/11
Q.未公開物件について教えてください
> その他不動産購入一般
未公開物件の基準はなんでしょうか?
例 宣伝をせずその会社からしか契約できない
など
どのような基準があるのでしょうか
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2022/12/22
Q.ヴィンテージマンションの特徴と代表例を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
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あと、もしわかるようであれば、将来的にヴィンテージマンションと呼ばれそうなマンション物件の選び方についても教えてください(これこれこういう条件を兼ね備えたマンションを購入しておくと将来的にヴィンテージマンションのオーナー認定される確率が高くなるよ的なことが知りたいです)。
よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/09/20
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> その他不動産購入一般
床暖房を付けたいと考えてます、注文住宅でつけたいが初期費用を抑えたいので迷っており。そもそも後付けはできるのでしょうか?
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回答 : 1
2023/09/26
Q.送電線が取得した土地の上に通っていたデメリットなどはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
土地を譲り受けたのですが上に送電線が通っていました、この場合何かデメリットなど
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2023/12/02
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> 住宅ローン・金利
厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/19
Q.延べ床面積50坪の注文住宅の価格相場はどのくらい?
> その他不動産購入一般
依頼するハウスメーカーによっても異なるとは思いますが、延べ床面積50坪の二階建て注文住宅の価格相場についておおよその目安が分かるようでしたら教えてください。
回答 : 1
2024/02/16
Q.3000万円の住宅ローンを組む際の理想の世帯年収は?
> 住宅ローン・金利
世帯年収いくら以上であれば、住宅ローンで3000万円を借りても生活するにあたりきついと感じる可能性は低いですか。
子供1人、自家用車1台有りの前提で、ご検討よろしくお願いいたします。
回答 : 3
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2023/07/25
Q.違法建築物件はリフォームできる?できない?
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか?
回答 : 1
2024/04/09
Q.競売物件を落札した後の鍵の受け渡し方法など
> 競売入札
競売物件の落札後の流れについての質問です。
①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか?
②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか?(電話番号が分かればいいのですが。。)
よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/06
Q.4ldkの戸建ての坪数はどのくらい?
> その他不動産購入一般
4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか?
回答 : 1
2024/03/15
Q.グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.競売後の固定資産税の支払いについて
> 競売入札
競売不動産を落札後に固定資産税の精算はどうなりますか?
普通の不動産売買と同じく日割計算とかですか?
あと、固定資産税の支払いが滞納されたまま競売に出てくる物件も数ある競売物件の中にはあったりするのでしょうか?その場合に固定資産税の滞納分は誰が払うのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/02
Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか?
> 住宅ローン・金利
たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか?
回答 : 4
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2023/12/24
Q.1億2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/12
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは?
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK?
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/22
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> その他不動産購入一般
住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか?ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか?
回答 : 1
2023/01/14
Q.住宅ローン契約で連帯保証人が必要になる場合とは?
> 住宅ローン・金利
一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか?必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか?
回答 : 3
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2022/10/18
Q.家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか?
> 住環境・街評判
家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか?
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2023/01/19
Q.東大和市の魅力とは?
> 住環境・街評判
都内出生率No.1で子育てしやすい街との話を聞きました。具体的にどのような雰囲気の街ですか。
回答 : 1
2024/08/19
Q.20畳の部屋に14畳向けエアコン設置で問題ない?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションで20畳のLDKに14畳向けエアコンを設置するのは普通ですか。
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
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2024/09/05
Q.1億円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/06/07
Q.4人家族でガス代だけで月2万円は高いと思いますか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/04
Q.住宅ローンを滞納して代位弁済が開始するとどうなる?
> 住宅ローン・金利
保証会社が代位弁済をし続けてくれる間は家が競売にかかることはないという認識で合っていますか?
あと、そもそも代位弁済というのはどのくらいの期間継続してもらえるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/12/06
Q.居住誘導区域外のマンション購入にデメリットはありますか?
> 住環境・街評判
居住誘導区域外のマンション購入にデメリットとしてどんな事が挙げられますか?
利便性もかなり悪いのでしょうか?
回答 : 2
2023/02/10
Q.マンション購入のための資金計画書作成は誰に頼めばよい?
> その他不動産購入一般
不動産会社、銀行、FP系の独立コンサルタント
といった選択肢が思い浮かびます。
それぞれに依頼する場合のメリットデメリットをわかる範囲で教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/22
Q.容積率400で何階建てまで建てられますか?
> その他不動産購入一般
容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
Q.戸建て住宅に窓シャッターの設置は必要ですか?
> その他不動産購入一般
新築戸建てのオプションとして窓シャッターがあるのですがこれって必要ですか?
必要性を感じた時に後付けでもいいかなと思うのですが、どのような設置メリットがあるか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.住宅ローンは50代でも組めますか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは50代でも組めますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/11
Q.マンション購入での住民票移動のタイミングは?
> その他不動産購入一般
マンション購入で新住所へ住民票移動するタイミングはいつがいいですか?本審査通過後の銀行とのローン契約や所有権登記移転などを考慮してベストなタイミングがあれば教えていただけると助かります。
回答 : 2
2022/10/26
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで?
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
Q.住宅ローンの3年固定が終わったら他行に借り換えすべき?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの3年固定金利特約期間終了後に取りうる選択肢について解説希望です。
コストメリットが一番良い選択肢が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/06
Q.スーモにあってレインズにない物件の特徴とは?
> 物件選び・物件レビュー
売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします!!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/11
Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか?
> 住宅ローン・金利
消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/12
Q.不動産購入申込みをキャンセルした際でもキャンセル料は発生しますか?
> その他不動産購入一般
契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/14
Q.年収650万地方公務員、5400万のマンションを購入してローン返済していけそうか?
> 住宅ローン・金利
マンションの購入を考えています
5400万ほどのマンションの購入を考えていますが、諸費用は用意してあり、頭金を200万払うかどうかも悩み中です。単身でローンを組むつもりですが、年収でいくと650万ほどです。地方公務員になります。月々の支払いは、色々込みで14万ほどになります。妻がいますが、パートです。これから妊娠で働けなくなりますが、返済は可能でしょうか
回答 : 2
2024/11/13
Q.露天風呂を庭に作りたい何か申請が必要?
> その他不動産購入一般
露天風呂を自宅の庭に作りたいのですが
何か申請が必要だったりするのでしょうか?
回答 : 1
2023/07/30
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/09
Q.住宅ローンの保証料が返ってくる場合とは?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの保証料が戻ってくる場合、いつどのくらい返金されますか?返金されない可能性もあるそうですがその場合なぜ返金されないのですか?
回答 : 1
2023/10/22
Q.ワイド団信に入れない病気はありますか?
> 住宅ローン・金利
ワイド団信だと一般団信では加入が難しい持病があっても加入できるように加入条件が緩和されているそうですが、病気の種類によってはワイド団信に入れない病気もありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの5年ルールとは何かについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.土地購入後に登記面積と実測面積が違うことが判明した場合についてアドバイスお願いします
> その他不動産購入一般
先日Aさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。
うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともAさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/28
Q.家の前に自動販売機を設置したいメリット・デメリットは?
> 物件選び・物件レビュー
家の前に自動販売機を置きたいのですが
電気代とか費用面以外でのメリット・デメリットを教えて欲しいです
回答 : 2
2023/06/14
Q.新築マンションの販売戦略の裏事情について教えてください
> その他不動産購入一般
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第1期」「第2期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.子供1人の3人家族なら2LDKはおすすめですか?
> 物件選び・物件比較・市況
子供は1人だけと決めているのであれば、2LDKのマンション購入はおすすめですか?広さにもよりますか?
回答 : 2
2022/11/18
Q.銀行間の住宅ローン借り換えで、最もお得な金利差はどの程度ですか?
> 住宅ローン・金利
わかる範囲で教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/03/31
Q.期限の利益喪失通知書が届いたらどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン滞納による期限の利益喪失通知書が届きました。このあと私はどうなりますか?
回答 : 2
2022/10/24
Q.車ローンと住宅ローンをまとめるメリットは?
> 住宅ローン・金利
ろうきんやJAバンクなどは車ローンと住宅ローンをまとめることができるサービスを提供しているみたいなのですが、利用するメリットデメリットについて知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/23
Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか?
> 住宅ローン・金利
見直し?解約?が必要になりますか?それともそのまま継続できますか?
回答 : 2
2023/05/12
Q.7800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/29
Q.競売で残置物を撤去する費用は誰が払う?
> 競売入札
競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか?また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/29
Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか?
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか?
回答 : 1
2022/12/19
Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか?
> 物件選び・物件レビュー
風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2024/12/03
Q.頭金何パーセントあればローンは通りやすい?
> 住宅ローン・金利
ローンの審査を通るためにも頭金はある程度必要かなと思いますが他に担保できる資産等も無い場合何パーセントあれば審査は比較的通りやすいですか?
回答 : 2
2023/07/23
Q.全期間固定とフラット35の違いとは?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンで全期間固定とフラット35の違いは何ですか?
回答 : 2
2024/04/03
Q.不動産購入には高齢者にとって戸建てよりマンションの方がいいですか
> 物件選び・物件レビュー
60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17