【売りたい】様

はじめまして、長島です。

【物件調査するのに役所調査をするが、それは何に必要なのか】
という質問内容ですね。

【回答】
ご存じのとおり、不動産は土地、建物に対して「法令上の制限」が存在します。
不動産は個別性が強い為、対象となる不動産の一つ一つが違っている為、
丁寧に確認する必要があります。

例えば、

・土地利用にあたり制限がないかどうか。
・現況、違法な箇所はないか。
・問題なく手続きはなされているか。

などですね。

そして、不動産の現場で使われる「役所調査」という言葉は、
対象不動産に関係する情報を集めることです。

・市区町村の役所、法務局、水道局、必要があれば土木事務所等へ出向いて、
　ひとつひとつ確認する作業を指します。

売買した後に「こんなはずではなかった」ということを未然に防ぎ、
買主、売主ともに安心感をもって取引をする。
そのために役所調査は行われます。

ご参考になれば嬉しいです。
以上となります。