MBはメーターボックス、PSパイプシャフトのことで、電気・空調・水道等の設備が収められるスペースのことです。

簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。

一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格＝相続税路線価÷８０％
・時価＝公示価格×1.１〜1.２
（※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考）

実際の査定の際には、周辺事例比較等も（あらためて鑑定士に依頼するのが通常）含めて行うことが多いです。

接道していない土地については、新しく建物を建てることができません。（建築確認申請が通りません。）

場所について詳細確認が必要ですが、当該地が都市計画区域内の場合、建物を建てる場合、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地（土地）でなければ建物を建てることができません。

隣接地がご親族の土地ということなので、接道に必要な土地部分を売買や譲渡などし、旗竿地などにできれば、建築できる可能性があります。

詳細なご相談等必要ございましたら、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い申し上げます。

お世話になります。
持ち物はメジャーがあれば十分かと思います。
また、もしおきたい家具などがあれば事前に寸法を把握しておけばその場で判断できるかと思います。
寸法を計測できるカメラアプリも使いやすいかと思います。
https://apps.apple.com/jp/app/%E6%B8%AC%E5%AE%9A%E3%82%A2%E3%83%97%E3%83%AA-my-measures-ar-measure/id628109928?mt=8

「第三者の為にする契約」を行う不動産業者で、簡単に言うと「不動産の転売業者」です。法的には認められています。
不動産業者が物件を購入して買主に売る場合、名義変更を2度行うことになり、不動産所得税や登録免許税も2回分必要になります。これを１回で済ませるの方法が「第三者の為にする契約」です。

転売で利益を出すために「売主から安く購入して」「買主に高く売る」ことになります。売主は安く買い叩かれ、買主は相場より高くかってしまう、そもそも三為業者と、買主や売主は利益造反関係にあるので、デメリットの部分がフォーカスされてしまいます。

ただし、利用次第で以下のメリットがあります。
・三為業者から物件を購入した場合、購入から２年以内であれば瑕疵担保責任を追求できる
→宅建業法では、瑕疵担保責任について、売主が不動産会社の場合「引き渡しから２年以上」となっていることがあり、仲介で購入した場合の１年より、瑕疵担保の面では安心できるかと思います。
・フルローンやオーバーローンが期待できる
→提携している金融機関で融資付けされている場合が多く、また、利益を上乗せして売られていても、仕入れの強い業者であれば「多少の利益が乗っても相場より安い」ことがあります。場合によっては割安で購入できるというメリットもあります。

さらに詳細なご相談や、優良業者の紹介などの希望がありましたら、気軽にご相談ください。