OlivviA

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名前 髙橋(たかはし) (つよし)
出身地 奈良県
資格 宅建士,FP2級,一級建築士
仲介業務
開始年月
2022年04月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Line,メール

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

URL

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

国土交通大臣免許(1)第15260319号

回答の成績

ベストアンサー数

1

ありがとう数

4

ベストアンサー率:

25.00%

ベストアンサー数:

1件

その他の回答:

3件

回答総数:

4件

対応分野

対応している相談

自己紹介

はじめまして。髙橋と申します。

4年前に大手総合デベロッパーへ入社し、仕入れ、開発事業企画、設計、仲介・契約業務、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

また、個人でも不動産コンサルタント・一級建築士・ファイナンシャルプランナーとして活動し、資産形成やライフプランニング等、お客様の人生全体に関わる部分から、不動産投資や土地活用など、専門的かつ業界知見が必要なご相談をいただいておりました。

ご自宅や投資用の不動産を買う、売る、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心理的にも経済的にも大切な出来事であり、より豊かな人生を送って頂くための大切な節目と考えております。
今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。

日々、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様に幸せになって頂く提案を常に心がけております。

土地活用、不動産投資、住宅ローン・リフォーム、その他業界の最新動向など、些細なことでもお気軽にご相談ください。

何卒よろしくお願い致します。

職歴

大手総合不動産デベロッパー

2019/04-2022/08

不動産×TEC系事業会社

経営企画担当

2022/08-2022/09

建築・不動産系経営・戦略コンサルタント

コンサルタント

2022/04-2022/09

学歴

京都大学大学院

建築学専攻

2019年03月卒業

趣味

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

住まい相談回答一覧

Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。

一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格=相続税路線価÷80%
・時価=公示価格×1.1〜1.2
(※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考)

実際の査定の際には、周辺事例比較等も(あらためて鑑定士に依頼するのが通常)含めて行うことが多いです。

Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/09/26

160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。

道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??


ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

ベストアンサー

接道していない土地については、新しく建物を建てることができません。(建築確認申請が通りません。)

場所について詳細確認が必要ですが、当該地が都市計画区域内の場合、建物を建てる場合、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地(土地)でなければ建物を建てることができません。

隣接地がご親族の土地ということなので、接道に必要な土地部分を売買や譲渡などし、旗竿地などにできれば、建築できる可能性があります。

詳細なご相談等必要ございましたら、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い申し上げます。

Q.内見に必要な持ち物について教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/09/26

夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。

内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

お世話になります。
持ち物はメジャーがあれば十分かと思います。
また、もしおきたい家具などがあれば事前に寸法を把握しておけばその場で判断できるかと思います。
寸法を計測できるカメラアプリも使いやすいかと思います。
https://apps.apple.com/jp/app/%E6%B8%AC%E5%AE%9A%E3%82%A2%E3%83%97%E3%83%AA-my-measures-ar-measure/id628109928?mt=8

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髙橋(たかはし) (つよし) 宅建士

不動産コンサルタント

出身地 奈良県
資格 宅建士,FP2級,一級建築士
仲介業務
開始年月
2022年04月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Line,メール

対応分野

対応している相談

自己紹介

はじめまして。髙橋と申します。

4年前に大手総合デベロッパーへ入社し、仕入れ、開発事業企画、設計、仲介・契約業務、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。

また、個人でも不動産コンサルタント・一級建築士・ファイナンシャルプランナーとして活動し、資産形成やライフプランニング等、お客様の人生全体に関わる部分から、不動産投資や土地活用など、専門的かつ業界知見が必要なご相談をいただいておりました。

ご自宅や投資用の不動産を買う、売る、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心理的にも経済的にも大切な出来事であり、より豊かな人生を送って頂くための大切な節目と考えております。
今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。

日々、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様に幸せになって頂く提案を常に心がけております。

土地活用、不動産投資、住宅ローン・リフォーム、その他業界の最新動向など、些細なことでもお気軽にご相談ください。

何卒よろしくお願い致します。

所属情報

不動産コンサルタント

所在地

URL

定休日

宅建免許番号

国土交通大臣免許(1)第15260319号

職歴

大手総合不動産デベロッパー

2019/04-2022/08

不動産×TEC系事業会社

経営企画担当

2022/08-2022/09

建築・不動産系経営・戦略コンサルタント

コンサルタント

2022/04-2022/09

学歴

京都大学大学院

建築学専攻

2019年03月卒業

趣味

好きな言葉

好きな本、漫画

好きな映画

好きなミュージシャン

好きなYouTuber

将来行ってみたい国や観光地

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Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/11/01

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。

一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格=相続税路線価÷80%
・時価=公示価格×1.1〜1.2
(※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考)

実際の査定の際には、周辺事例比較等も(あらためて鑑定士に依頼するのが通常)含めて行うことが多いです。

Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/09/26

160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。

道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??


ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

ベストアンサー

接道していない土地については、新しく建物を建てることができません。(建築確認申請が通りません。)

場所について詳細確認が必要ですが、当該地が都市計画区域内の場合、建物を建てる場合、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地(土地)でなければ建物を建てることができません。

隣接地がご親族の土地ということなので、接道に必要な土地部分を売買や譲渡などし、旗竿地などにできれば、建築できる可能性があります。

詳細なご相談等必要ございましたら、お気軽にご連絡ください。

よろしくお願い申し上げます。

Q.内見に必要な持ち物について教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

2022/09/26

夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。

内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。

よろしくお願いします。

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宅建士,FP2級,一級建築士

髙橋 毅

お世話になります。
持ち物はメジャーがあれば十分かと思います。
また、もしおきたい家具などがあれば事前に寸法を把握しておけばその場で判断できるかと思います。
寸法を計測できるカメラアプリも使いやすいかと思います。
https://apps.apple.com/jp/app/%E6%B8%AC%E5%AE%9A%E3%82%A2%E3%83%97%E3%83%AA-my-measures-ar-measure/id628109928?mt=8

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1

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