名前 | 髙橋 毅 |
---|---|
出身地 | 奈良県 |
資格 | 宅建士,FP2級,一級建築士 |
仲介業務 開始年月 |
2022年04月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Line,メール |
登録日 | 2022年09月20日 |
はじめまして。髙橋と申します。
4年前に大手総合デベロッパーへ入社し、仕入れ、開発事業企画、設計、仲介・契約業務、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
また、個人でも不動産コンサルタント・一級建築士・ファイナンシャルプランナーとして活動し、資産形成やライフプランニング等、お客様の人生全体に関わる部分から、不動産投資や土地活用など、専門的かつ業界知見が必要なご相談をいただいておりました。
ご自宅や投資用の不動産を買う、売る、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心理的にも経済的にも大切な出来事であり、より豊かな人生を送って頂くための大切な節目と考えております。
今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様に幸せになって頂く提案を常に心がけております。
土地活用、不動産投資、住宅ローン・リフォーム、その他業界の最新動向など、些細なことでもお気軽にご相談ください。
何卒よろしくお願い致します。
大手総合不動産デベロッパー
ー
2019/04-2022/08
不動産×TEC系事業会社
経営企画担当
2022/08-2022/09
建築・不動産系経営・戦略コンサルタント
コンサルタント
2022/04-2022/09
京都大学大学院
建築学専攻
2019年03月卒業
> 借主、保証人側の悩み
2023/02/03
賃貸の間取りを見た際MB・PSと言うLDKとは別のアルファベットはどう言う意味でしょうか?
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
MBはメーターボックス、PSパイプシャフトのことで、電気・空調・水道等の設備が収められるスペースのことです。
> 宅建業法・その他法律一般
2022/11/01
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。
一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格=相続税路線価÷80%
・時価=公示価格×1.1〜1.2
(※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考)
実際の査定の際には、周辺事例比較等も(あらためて鑑定士に依頼するのが通常)含めて行うことが多いです。
> 宅建業法・その他法律一般
2022/09/26
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
ベストアンサー
接道していない土地については、新しく建物を建てることができません。(建築確認申請が通りません。)
場所について詳細確認が必要ですが、当該地が都市計画区域内の場合、建物を建てる場合、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地(土地)でなければ建物を建てることができません。
隣接地がご親族の土地ということなので、接道に必要な土地部分を売買や譲渡などし、旗竿地などにできれば、建築できる可能性があります。
詳細なご相談等必要ございましたら、お気軽にご連絡ください。
よろしくお願い申し上げます。
髙橋 毅 宅建士
不動産コンサルタント
東京都文京区1-2909
出身地 | 奈良県 |
---|---|
資格 | 宅建士,FP2級,一級建築士 |
仲介業務 開始年月 |
2022年04月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Line,メール |
登録日 | 2022年09月20日 |
はじめまして。髙橋と申します。
4年前に大手総合デベロッパーへ入社し、仕入れ、開発事業企画、設計、仲介・契約業務、住まいに関する業務を幅広く経験して参りました。
また、個人でも不動産コンサルタント・一級建築士・ファイナンシャルプランナーとして活動し、資産形成やライフプランニング等、お客様の人生全体に関わる部分から、不動産投資や土地活用など、専門的かつ業界知見が必要なご相談をいただいておりました。
ご自宅や投資用の不動産を買う、売る、借りる、引っ越す、等の住まいに関するイベントは、お客様にとって心理的にも経済的にも大切な出来事であり、より豊かな人生を送って頂くための大切な節目と考えております。
今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様に幸せになって頂く提案を常に心がけております。
土地活用、不動産投資、住宅ローン・リフォーム、その他業界の最新動向など、些細なことでもお気軽にご相談ください。
何卒よろしくお願い致します。
大手総合不動産デベロッパー
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2019/04-2022/08
不動産×TEC系事業会社
経営企画担当
2022/08-2022/09
建築・不動産系経営・戦略コンサルタント
コンサルタント
2022/04-2022/09
京都大学大学院
建築学専攻
2019年03月卒業
> 借主、保証人側の悩み
2023/02/03
賃貸の間取りを見た際MB・PSと言うLDKとは別のアルファベットはどう言う意味でしょうか?
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
MBはメーターボックス、PSパイプシャフトのことで、電気・空調・水道等の設備が収められるスペースのことです。
> 宅建業法・その他法律一般
2022/11/01
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか?
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
簡易的に概算土地評価額を算定する際にチェックします。
一般的に、土地価格は以下の水準とされますので、参考にします。
・公示価格=相続税路線価÷80%
・時価=公示価格×1.1〜1.2
(※土地固有の状況により取引価格は異なるため時価はあくまで参考)
実際の査定の際には、周辺事例比較等も(あらためて鑑定士に依頼するのが通常)含めて行うことが多いです。
> 宅建業法・その他法律一般
2022/09/26
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか??
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
宅建士,FP2級,一級建築士
髙橋 毅
ベストアンサー
接道していない土地については、新しく建物を建てることができません。(建築確認申請が通りません。)
場所について詳細確認が必要ですが、当該地が都市計画区域内の場合、建物を建てる場合、原則として幅員4mの建築基準法上の道路に、2m以上接した敷地(土地)でなければ建物を建てることができません。
隣接地がご親族の土地ということなので、接道に必要な土地部分を売買や譲渡などし、旗竿地などにできれば、建築できる可能性があります。
詳細なご相談等必要ございましたら、お気軽にご連絡ください。
よろしくお願い申し上げます。