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2023/03/24
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
ドラ1候補 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ドラ1候補さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『建物表題登記と所有権保存登記の違いについて』の回答をします。
「表題登記について説明します。」
表題登記は、表題部に最初にされる登記で、土地家屋調査士の仕事です。
土地表題登記と建物表題登記の2つに分かれます。
土地表題登記は新たに土地が生じたときするもので、埋め立て、道路や水路など地番がつけられていない土地に対して登記します。
今回ご質問の建物表題登記は、建物をはじめて建てたときに、建物の大きさや形状を登記します。建物表題登記は、建築後1か月以内に行わなければなりません。
「所有権保存登記について説明します。」
所有権保存登記は所有権の登記のない不動産について最初に行われる登記で、その建物の所有者が自分であることを明示します。司法書士にお願いすることが多いです。表題登記のない物件については、所有権保存登記はできません。
昔は、現金で建物を建てた場合(借入をしていないという意味)、建物の登記(建物表題登記・建物保存登記)をされていない方がたまにおられます。市区町村は、建物の登記がなくても固定資産税を徴収していますので、登記されていないことをご存じない場合もあります。建物表題登記だけされて、建物保存登記をされていない方もたまにおられます。
大切な財産である物件の登記を土地と建物の全部事項証明書で確認してみては、いかがでしょうか。
よろしくお願い致します。
2023/03/26 13:34
この投稿は、2023年03月26日時点の情報です。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
ディーラーから自動車を買う際に所有者留保があった自動車を買いました。そして、他人の土地を駐車場として借りたものの、駐車場代を払えなくなりました。ディーラーに所有権留保されてるんですから私が駐車場からわざわざ車を動かす必要はないですよね?ちなみに車の支払いは怠っていません。
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2024/04/07
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか?明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
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2023/06/01
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
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2022/08/19
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
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2022/09/16
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
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2023/05/15
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。
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2022/11/19
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
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2022/09/25
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域の違いを教えてください。
また、物件の資産価値への影響度や住みやすさの点でどちらの地域が勝るか(おすすめか)についても教えてください。
よろしくお願いします。
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2022/08/25