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Q.不動産投資における利回りとは何ですか?どのように計算するのでしょうか?

不動産投資における利回りとは何ですか?
どのように計算するのでしょうか?
なるべく分かりやすく教えてください

man

まーぶる さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

まーぶるさん、はじめまして。

不動産の利回りは家賃を不動産価格で割ったものを表示しています。
例えば月額50万円の家賃収入がある賃貸マンションの価格が1億円の場合、
50万円×12か月÷1億円×100=6%
となります。
不動産投資は経費がかかるため金融商品の投資と違いますので、この利回りで比較してはいけません。
家賃収入から管理費や修繕費、固定資産税などの経費を引いた純収益を不動産価格に取得費用も合計した金額で割った利回りで判断します。
また、不動産投資は高額ですので借入して投資することがあります。
この場合は、純収益から借入金利を差し引いた金額を自己投資額(不動産投資合計額ー借入額)で割った価格で投資判断することをおすすめします。
この他にもDCF法で投資期間で割引いた利回りで投資判断することも必要ですので、詳しくは専門家にご相談下さい。

2023/03/24 09:13

回答

agentImage

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
利回りとは投資金額に対する利益の割合のことです。

例えば5,000万円の物件を購入し年間の家賃収入が500万円の場合、
500万円÷5,000万円×100=10で計算し、
利回り10%の物件となります。
このように単純に計算したものを『表面利回り』と呼びます。

実際には不動産を維持管理するには、管理会社に依頼する管理費用や火災保険料、水道光熱費、固定資産税、修繕費等がかかるので、その経費を含めて計算した利回りのことを『実質利回り』と呼びます。

一般的にインターネットで販売中の物件情報には『表面利回』りが記載されています。利回りが高いほど投資金額に対するリターンは大きくなりますが、表面利回りは高くても実質利回りは低いという物件も多く存在します。また、実質利回りでも家賃収入は満室で計算されることが多く、経費も平均的な支出の概算で計算されますので目安としてお考えください。

以上、参考になれば幸いです。

2023/03/29 11:40

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

まーぶるさん、はじめました。

不動産投資における利回りについてお答えします。

利回りとは、投資したお金に対して、1年間に得られる収益の割合のことを言います。
計算式は、
年利回り(%)=1年間に得られる収益÷投資金額×100
で表されます。

不動産投資の場合の利回りには、表面利回り(単純利回り)と実質利回り(ネット利回り)の2種類の利回りがあります。
表面利回りは、単純に、年間の賃料を物件価格で割った数字です。
実質利回りは、年間の賃料から年間にかかる経費を引いて、物件価格で割った数字です。
それでは、それぞれについて説明します。

表面利回り(%)=1年間に得られる賃料÷物件価格×100
例えば、物件価格が5,000万円で、1年間に得られる賃料が500万円だとすると
500万円÷5,000万円×100=10%
ということになります。

実質利回り(%)=(1年間に得られる賃料-その賃料を得るため要した経費)÷物件価格×100
例えば、物件価格が5,000万円で、1年間に得られる賃料が500万円、その賃料を得るための経費(固定資産税、各種保険、管理費等)が100万円だとすると、
(500万円ー100万円)÷5,000万円×100=8%
となります。

投資物件の広告などでは、表面利回りのみが表記され、実質利回りがあいまいになっているケースをよく見かけますが、物件の良し悪しを判断するには、実質利回りがより重要です。

不動産経営をしていく上では、様々な経費がかかるため、表面利回りだけ飛びつくと、想定外の経費が過大にかかり、こんなはずではなかったということがよく起こりますのでご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/03/30 22:52

この投稿は、2023年03月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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