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2023/03/19
親の代から仕事で付き合いのあった人に20数年前から自宅近くのスペースをタダで駐車スペースとして貸しておりました。
が、最近になって仕事上でトラブルがありこれ以上は貸せないと先日伝えたところ、自分はこの場所をすでに時効取得しているので返して欲しければ立退料を払って欲しいと言われました。
まさか善意で無料で貸していたのにこんなことを言われるとは思いもしませんでした。
正直悔しくて怒りに震えています。
貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
大友宗麟 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
大友 宗麟さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃料無料で駐車場用に貸していた土地の取得時効は成立するか?』回答します。
仕事の付き合いで無料で貸していたということですと
所有権の取得時効の成立要件として「所有の意思をもって平穏に、かつ、公然と他人の物を占有する状態で、一定期間経過すること」とされておりますが、成立要件には該当しないように感じます。
貸主が代替わりしていても、親から土地の話を聞いておられるので、土地の存在を知らない状態とは考えずらいからです。
民法第162条第一項にある「所有権の取得時効」では「20年間、所有の意思をもって平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する」と定められております。
所有の意思を考えた場合、貸主も無料で貸したと主張しておりますので、難しいように思います。単純に20年間は経過していることもありますので、一度、弁護士に相談されてみてはいかがでしょうか。
私は、以前地主から他人の庭の一部は自分の土地だと聞いたことがあり、他人とされる方と私道の件で相談されておりました。その方に庭の一部が他人名義になっていることをご存じか確認したところ、親がその土地を購入し、いきさつはご存じなかったようです。
庭の一部と、私道の持ち分の購入の話を持ち主に話し、無事に解決することができました。
土地の問題は、難しく無理な主張で心証を悪くしてしまうと、違ったところで影響が出てしまうものです。持ち主も理不尽と感じておられるので、何かあった場合、協力は得られなくなってしまいます。
よろしくお願い致します。
2023/03/19 14:24
この投稿は、2023年03月19日時点の情報です。
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