Q.空き家対策で無料で貸し出したりする地域があるが何故取り壊さないのか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

コスモスさん、はじめまして。

空き家を取り壊さない理由はいくつかあります。
まず税制が原因です。
建物があると土地の固定資産税が減額になるため、古家を放置したままになっている土地が増加しました。
次に権利関係の問題です。
相続で所有者が複数になり、また新たな相続が発生し、所有者が細分化されています。
これまで登記義務がなかったこともあり、所有者全員を特定することが出来ず、解体を促すこともできませんでした。

これらの問題解決のため2015年から地方自治体が特定空き家に指定し、行政代執行できるようになりました。
これは、特定空き家に指定されると固定資産税の減税対象外になり、建物が近隣に危害を及ぼす恐れがあれば所有者全員の同意がなくても行政代執行で建物解体が可能になりました。

今後益々空き家は増加していきますので、更なる規制ができていくと思われます。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

コスモスさん、はじめまして。

お答えします。
空き家を壊さない理由は主に2つあると思われます。

①取り壊すのための解体費用がかかる
②取り壊して更地にすると税金が上がる（居住用の建物が土地の上に存在していると土地の固定資産税が、200㎡以下の部分は1／6に、200㎡を超える部分は1／3に軽減されている⇒建物を取り壊すとその軽減措置がなくなってしまい結果として固定資産税が上がる）

所有者にとっては、取り壊して更地にするよりも、建物をそのままにしておく方が経済的に有利であるために、取り壊さないケースが増えていると思われます。

しかし、このことが原因で、誰も住まなくなった空き家がそのまま放置され、きちんと管理されていない危険な建物や、景観を害している建物が増えてしまうという空き家問題が起こっています。