Q.不動産評価額とは？誰が決めているのか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

マックスさん、こんにちは。

不動産評価額についてお答えします。
土地の評価額に関しては、実は4つ（基準地価も含めて5つ分類する場合もあります）もの種類がございます。
それぞれの評価額は、一般的な土地取引をする際の指標にするための目的や、税金を課税するための基準を示す目的などで、定期的に公的機関が土地の評価額を公表しています。
４つの評価額は以下の通りです。
①公示地価（国土交通省が公表、１月１日時点の価格）
②実勢価格（実際の取引で成立した価格として公表）
③固定資産税評価額（3年に1度固定資産税の基準になる価格として市町村が算定、おおむね公示価格の70％の価格）
④相続税路線価（国税庁が公表、相続税評価に利用、おおむね公示価格の80％の価格）

評価のおおもとになる公示地価は、国土交通省から委託をうけた2名以上の不動産鑑定士が評価を出し、それを国土交通省の審議会において厳正な審査をしたうえで公表されています。
固定資産税の場合、不服申し立ての制度はございますが、こちらは評価があきらかに間違っている（地価の下落が反映されていない）場合のものです。

上記理由から、土地の評価に関しては、一個人方がお願いしても、その評価額を下げてもらうことは難しいでしょう。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

不動産は、”一物四価”なんて言われています。
一つの不動産には、以下の4つの価格があるということです。
①実勢価格
②公示価格
③固定資産税評価額
④相続税評価額

税金を減らしたいということは、
③固定資産税評価額か④相続税評価額を仰っていると推察します。

こちらに関しては国税庁や市町村が決めていることですので、妥当性の判定が難しいですが、
固定資産税の方は間違いがよく取りざたされているので、（https://www.pro-search.jp/blog/property_tax/）
固定資産税の方であれば役所に確認してみるというのはアリです。