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2023/04/23
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2023/02/05
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか?
いつでもできるものなのでしょうか?
ガラス さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ガラスさん
不動産FP橋本です。
『10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。』について回答いたします。
更新すると連絡をされる時がよろしいのではないでしょうか。
2020年4月1日から民法が改正され、更新の場合、連帯保証人にも極度額を入れた契約書に署名・捺印をいただくことになっております。
そうしますと、更新しますと連絡をされる場合に家賃交渉を併せてしておきませんと、契約書条文の記載内容と異なってしまいます。
以前家賃交渉をされる方が、同じアパートのネットの募集要項から同じタイプの部屋の賃料が下がっているので、賃料を下げてもらえないかと来店されたことがありました。その要望をオーナーに確認して借主へ回答することになります。
長く住んでいただいておりますので、更新の案内をする場合、オーナーや管理会社から更新内容を変更している場合もあります。状況によりますので、内容が変わらず更新の案内がきているのでしたら、連絡してみてはいかがでしょうか。
よろしくお願い致します。
2023/02/05 13:36
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
いつでもできますが、契約更新時等の区切りの良いところを目途に、
丁寧に交渉されると良いと思います。
交渉にもある程度のルールがあるので、
例えば、
周辺の同じようなお部屋で今よりも低い賃料で募集をかけている図面を見せることや、引っ越し先として考えている物件の図面を見せるなどして、交渉してみてはいかがでしょうか。。
2023/02/08 09:10
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ガラスさん、はじめまして。
賃料の減額交渉についてお答えします。
借地借家法では、「建物価格の上昇もしくは低下その他の経済事情の変動」「近傍同種の建物の借賃に対して不相当になったとき」に借主からの賃料減額請求が認められています。
ですので、現状の家賃が、周辺相場とかけ離れているということが明らかであれば、(契約更新の時期とは関係なく)いつでも賃料交渉は可能です。
ガラスさんとしては、
①近隣の同じような物件の賃料を調べる。
②同じ建物で空室が出たタイミングで同タイプの部屋の家賃を調べる。
など、大家さんには、周辺相場との賃料がかけ離れているという根拠となる資料をご提示され、交渉してみることをお勧めします。
2023/02/28 12:02
この投稿は、2023年02月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/23
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> 借主、保証人側の悩み
家賃2年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0%の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
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2023/06/28
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
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2022/08/26
> 貸主、管理者側の悩み
入居者の選定方法について、どのようなポイントを重視すべきですか?
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2023/04/05
> 貸主、管理者側の悩み
個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。
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2023/03/10
> 借主、保証人側の悩み
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2023/01/15
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしの賃貸だと1Kと1R(ワンルーム)で住みやすいのはどちらですか?
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2023/11/16
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
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回答 : 1
2023/04/10
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は30年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか?それとも自動的に更新されるのか?
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか?
回答 : 1
2023/09/02