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地下室はロマンでもあります
メリット･デメリットそれぞれ教えてください！
また注文住宅で建てる際の地下室の費用を教えてください
コカコカ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
コカコさん
不動産FP橋本です。
『地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください！』について回答いたします。
地下室のメリットは、建築の床面積の3分の１までは、容積率に算入されないので、床面積は広く使用でき、防音性も高いので気兼ねなく楽器演奏やミニシアターが作れるところでしょうか。ドライエリアも空間として楽しめます。
デメリットとしては、固定資産税が高く、建築コストも通常の２階建ての建物の２倍はし、完成後も空調の湿度を取り除く排水ポンプを設置するなど費用がかさみます。
費用が高いのは、地下部分を、コンクリートにする必要があるからです。
土を掘り、それを運搬し、地盤改良や浸水時等で外壁に防水処理をする必要があります。
地下室付きの物件を購入していただいたことがありました。機械室の中に分電盤があり、その横にコントロールする操作盤があり、電気代がかかるのだろうと思った記憶があります。
実は、私の住まいも地下に昔の防空壕のようなものがあり、地下室を検討したことがありました。設備も良い業者だったので通常の２階建ての建物の３倍の建築費と言われ断念しました。
もともと空間が開いているので、地下を掘る費用がかからないと素人として考えましたが、違うようです。難しいものですね。
参考になるとよいのですが。
2023/01/29 14:36
この投稿は、2023年01月29日時点の情報です。
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