Q.オーバーローンの意味とリスクが知りたいです

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

まりりんさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

オーバーローンは、住宅購入の際に、物件の価格に加えて、諸費用等も融資にして住宅ローンを組むことです。

オーバーローンは、昨今の低金利と住宅ローン減税もあり、使われる方は多いです。

もちろん、借入額が、物件価格以上になるので、月々の支払いや、もし売却したくなったときに、残る残債が物件価格以上ですと、販売に苦戦するリスクもあります。

具体的には、ご年収や、自己資金、月々の返済等から、いくらローンを組まれるか慎重に総合判断されるのが良いかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。

不動産の購入には物件価格以外にも仲介手数料や火災保険料、登記費用等の諸費用が必要となります。その諸費用分まで住宅ローンで融資を受けることをオーバーローンと呼んでいます。以前は不動産の購入には頭金が必要でしたが、最近は低金利ということもあり頭金をいれずにオーバーローンで購入する方も増えています。

リスクとしては総返済額が増えることが考えられますが、きちんと資金計画をした上でのオーバーローンは問題ありません。

たまにオーバーローンを避けるために生活資金を切り崩して頭金を入れようとするお客様がいらっしゃいますが、住宅ローンとは長い付き合いになります。返済期間中に収入が減ることや金利が上がることも考慮し、ある程度の現金を確保した上で資金計画をすることが重要です。

以上、参考になれば幸いです。