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田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?
しおかぜ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
しおかぜさん
はじまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、畑に太陽光パネル設置の件ですが、結論的には、市街化調整区域の場合は、青地(農業振興地域内農用地区域内農地)と白地(農業振興地域内農用地区域外農地)と言われる区分をまず、農業委員会に確認する必要があります。
青地ですと、農地転用が原則できず、太陽光パネル設置はかなり難しいです。
市街化区域や調整区域で白地の場合も、農業委員会に確認しながら、農地転用を行い(市街化調整区域では行政書士に頼むのが賢明です)、その後太陽光パネルを設置したら、土地家屋調査士等に通常お願いして、地目変更登記が必要になります。
何れにせよ、太陽光パネル設置の業者や、行政書士と相談されながら太陽光パネルの設置を行われることをおすすめいたします。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/20 15:57
この投稿は、2022年10月20日時点の情報です。
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> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか?
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2023/12/23
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです
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2023/05/23
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
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2022/11/30
> 物件選び・物件比較・市況
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
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ベストアンサー
2022/10/13
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19