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値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
こだわりレモン さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
こだわりレモンさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、底地投資ですが、空室リスクの心配なく、家賃の滞納リスクもなく、管理の手間は固定資産税を払うくらいで、建物の修繕をしなくて済むため、ランニングコストも対してかからず楽ではあります。
万が一地代の滞納が発生したら、正当事由として、地主は借地人に対し契約の解除をして、借地を更地として売却することも可能となります。
ただし、底地の売買なので、エリアにもよりますが、ワンルームより高額になる可能性や、融資がつきづらいし、地代も改定しづらく（インフレヘッジしにくい）、利回りも低くなりがちです。
融資がひっぱり辛いので、売却もしづらくなります。
ここらへんのメリット、デメリットおよび資金計画や立地を考えた上で、慎重にご判断されても良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/15 22:42
こだわりレモン さん
アドバイスありがとうございます！
2022/10/27 08:19
この投稿は、2022年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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