Q.不動産領域特化型のクラウドソーシング的なサービスのニーズはあると思いますか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ナイトライダーさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、すべて金額次第かと存じますが、

①賃貸及び売買の契約書チェック
→親族売買や、宅建業者ではない大家さんが直接借主に貸す際の契約書でニーズはあると存じます。

②不動産写真撮影代行
→相続等で物件所在地が遠い地主に需要はあると存じます。

③不動産現地調査代行　
→こちらも、東京で相続した地主が、愛知県の物件を調べて欲しいなどの場合に需要はあると存じます。写真撮影や現地調査は、ある程度ひな形をクラウドで共通化して、もれ等がないように（宅建士ごとに調査範囲内容がぶれないように）されても良いかもしれません。

④重説作成代行
→親族間売買で、銀行融資を受けるためにという需要はあるので、良いと思われます。

⑤不動産系記事のライティング業務
→私もさせていただきたいです。

⑥オンラインコンサルティング
→セカンドオピニオンや、ただ将来に備えて知りたい、でも店舗に行って強引な営業を受けたくない人などで需要あると思われます。

⑦内見同行依頼
→売主業者が両手取引狙いでその物件をそこの業者からしか買えない（違法ですが）場合やセカンドオピニオンとしてあると思われます。

⑧セカンドオピニオン査定
→十二分にあると思います。とは言え、査定サイトを通常使うと色々な業者が査定額を出すので、差別化としては、先にどこかの不動産屋に強引に媒介契約を結ばされた場合の不安要因解消などであるかもしれません。

いずれも、宅建士のギグワーカー化として面白いサービスかと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ナイトライダー さん

貴重なご意見ありがとうございます。参考になります。

2022/10/11 08:31

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佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
一般消費者、宅建業者、ともにニーズはあります。

実際に私は、他の宅建業者様の営業サポート、契約関係書類作成及びチェックを報酬を得て行っております。

しかしこれらニーズは、現時点では一部を除き潜在的なものと認識しております。

特に①、③、④については、
複数の宅建業者との複数の取引経験が無いと、「宅建業者さんによって、調査や書類作成の品質に差がある」という事に気付くことは稀です。
このため「別途費用をかけて調査やチェックを依頼する」という発想に、なかなか至らないものと思います。
不動産の調査については、令和6年からの相続登記の義務化により、ニーズが顕在化するのではないかと思っております。

②は宅建士の知識・経験というよりは、「物件の見せ方」という営業的な発想や、美的感覚が重要な気がします。

⑤は既にクラウドソーシングなどで多数の募集があり、ニーズがあると判断できます。

⑥についても、数は少ないながらも募集があり、実際に私もサービス提供した経験があります。

⑦は賃貸・売買ともにニーズがありそうです。賃貸管理の部署での「入居前点検や退去立会」、売買の部署での「重要事項説明書・告知書・付帯設備表などを作成」を経て、内見時に抑えるべきポイントを熟知している人は多いと思います。これは借りる方・買う方の契約の判断の助けになると思います。

ただし⑧については、「不動産の鑑定評価に関する法律」に抵触する可能性が高いので、査定技術のみを収益化することはできないと思います。

ナイトライダー さん

貴重なご意見ありがとうございます。参考になります。

2022/10/09 11:02

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西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

不動産コンサルタント | 東京都

宅建士側としては、魅力的だと思います。

不動産業者として独立して働くのであれば、生活費を補うための
収入源として、色々な方法論があることはありがたいことだと思います。

会社員として働いている立場であっても、副業先の一つとして十分に
検討に値すると思います。

依頼する側としては、その人が信頼するに値するかどうかということが重要になると思います。
特に、重要事項説明の作成については、

賃貸借契約書の事前チェックなどは、確認するポイントも
ある程度決まっているので（入居中・もしくは退去時の費用負担及び
その他契約上入居側に著しく不利な特約がないか、等）比較的
容易かつそこまでの責任の重さもないため良いと思います。
内見同行や査定のセカンドオピニオンも同様かと思います。

写真撮影代行等は、他でもあるのであまりここでやる意味は
ないかもしれません。

クラウドソーシングサービス全般に言えることですが、
供給側と需要側をそれぞれどれだけ多く集めてマッチング
させるかが重要かと思います。

ナイトライダー さん

貴重なご意見ありがとうございます。参考になります。

2022/10/09 14:22

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