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Q.火事があったマンションは事故物件ですか?

火災の程度にもよるのかな?と思ったりするのですが、
タバコの不始末によるボヤ程度の事象がマンション内で過去に発生した場合でも、
部屋の売却または貸し出しの際には事故物件扱いになるのでしょうか?

woman

カシューナッツ さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

カシューナッツさん、はじめまして。

火災の程度が軽微なボヤ程度であったとしてもマンション内で過去に火災が発生した事実は売却や賃貸の際に告知義務の対象となる可能性があります。

告知義務の範囲は法律で明確に定められているわけではありませんが、一般的には心理的な瑕疵にあたる以下の3つの要素を考慮して判断されます。

1. 物理的瑕疵
 建物の構造や設備に影響がある。
 ボヤの場合、物理的瑕疵は軽微であることが多いですが、煤煙による汚れなどがあ
 る場合は告知が必要になることもあります。

2. 環境的瑕疵
 周辺環境に影響がある。
 ボヤの場合、近隣住民への影響はほとんどないため、環境的瑕疵には該当しないと
 考えられます。

3. 心理的瑕疵
 事故物件として購入者や賃借人の心理的な抵抗感が生じる。
 火災という事実は、心理的瑕疵にあたる可能性があります。

ボヤの場合、物理的瑕疵や環境的瑕疵は軽微であることが多いですが、心理的瑕疵は人によって感じ方が異なるため、告知が必要かどうかは買い手により差異があります。
売却後のトラブルを避けるため、仲介業者と相談し、告知することをお勧めします。

告知義務違反が発覚した場合、売買契約や賃貸借契約が解除されたり、損害賠償請求をされる可能性があります。

また、火災保険の請求履歴が残っている場合は、保険会社に問い合わせることで、過去の火災の状況を確認できる場合があります。

2024/06/06 09:15

この投稿は、2024年06月06日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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