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Q.3900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

住宅ローン3900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

woman

オリビア運営チーム さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

オリビア運営チームさんこんにちは

不動産FP橋本です

『3900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?』の回答をします。

 現在では、保証料を支払うタイプより手数料を支払う方が金利が低いので、両方とも借入額の2.2%の手数料を支払うタイプを利用してみました。


【借入額3900万円・借入期間35年の場合】

①変動金利 0.345% 
 月々 98,589円 
 総返済額 41,407,387円
 利息 2,407,387円
 (この場合、35年間金利に変更がない可能性は低いと理解してください)

②固定金利 1.885% 
 月々 126,902円 
 総返済額 53,298,962円
 利息 14,298,962円

③フラット35で借り入れ割合が90%以下で、
 4ポイント(当初5年間金利が△1.00%引下げ)の場合

 1~5年目 金利0.84% 月々107,207円
 6~35年 金利1.84% 月々123,348円
 総返済額 50,837,550円 
 利息 11,837,550円

 https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
 高精度計算サイトを利用して計算しました。

2024/06/07 21:26

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

オリビア運営チームさん、はじめまして。

住宅ローン3,900万円を35年返済、元利均等払いで借りた場合の月々支払額と利息総額は以下のようになります。

条件
借入額:3,900万円
期間:35年

変動金利:0.5%
月々支払額:101,238円
利息総額:3,520,084円

固定金利:1.5%
月々支払額:119,411円
利息総額:11,153,011円

2024/06/10 11:19

この投稿は、2024年06月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 2

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今まで借り換えについてあまり考えてきませんでしたが、利上げされていない今のうちに固定に借り換えられるのであれば借り換えておいた方がリスクヘッジになっていいかもと家内と話し始めています。

そのような動機での借り換えをする人は最近増えていますか?借り換えにあたり何かアドバイスをいただければと思います。よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/10/25

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