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Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?

できるとしたらどのような手順となりますか?

必要書類についても教えてください。

man

カロリーメイト さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【カロリーメイト】 様

はじめまして朝倉多恵子でございます。

「仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?できるとしたらどのような手順となりますか?必要書類についても教えてください。」について


【仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?】

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後、相続人が本登記を行うことは可能です。


【手順は?】

1. 相続人確認
(相続人証明書や遺言書などの書類が必要となります。)

2. 本登記手続き
(相続人が確認された後、登記所に本登記の手続きを行います。登記所は相続人の身分証明書や相続人証明書、遺産分割協議書などの書類を提出することで登記を受理します。)

【必要書類】

・相続人証明書
・死亡診断書
・遺言書(あれば)
・遺産分割協議書
・身分証明書(相続人の)

【本登記手続きをスムーズに進めるポイント】

1. 登記所の要件
登記所が求める書類や手続きについて事前に確認してください。地域や法律によって要件が異なる場合があります。

2. 相続人の確認
正確な相続人が誰であるかを確認してください。相続人証明書や遺言書などの書類を準備しておく必要があります。

3. 遺産分割協議
相続人間で遺産の分割について合意がある場合は、遺産分割協議書を作成しておくとスムーズに手続きを進めることができます。

4. 不動産の詳細
不動産の詳細な情報や登記簿の内容を確認しておくことも重要です。誤りや不備がある場合は事前に修正しておく必要があります。

これらのポイントを事前に確認しておくことで、本登記手続きをスムーズに進めることができます。


以上参考になれば嬉しいです。

2024/06/04 07:22

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
相続人は相続手続きを経由し、仮登記とした原因や条件が成就することで、本登記をすることができます。

手続としては、
①相続手続
 ・被相続人の遺言書の探索
 ・相続人の確定
 ・(状況により)遺産分割協議書の作製

②仮登記とした原因の把握、問題の解消
 ・わざわざ仮登記にしたのには理由があると思われます
  事前に本登記ができる状況にあるのかを確認しなければなりません

  例)
 ・農地法の認可を条件に仮登記した場合
  →本登記には農地法の認可が下りている必要があります

仮登記がなされる場合、本登記ができないなにかしらの原因があったものと推測されます。
本登記の際には専門家(登記:司法書士、農地法等:行政書士等)への相談をおすすめします。

以上、回答いたします。

2024/06/08 09:00

この投稿は、2024年06月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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