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Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

woman

オリビア運営チーム さん

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

世帯年収850万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%

【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6620万円
→ 毎月返済額:171,115円、年間返済額:2,053,380円


次に、額面年収850万円から手取り年収を試算しますと、約620万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると155万円となります。

【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約5420万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:140,097円、年間返済額:1,681,164円


返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると186万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約6510万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:168,271円、年間返済額:2,019,252円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/06/01 13:10

この投稿は、2024年06月01日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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