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Q.新築で高基礎にするための追加費用について

現在ハウスメーカーと新築戸建ての話を進めており、建物の基礎を標準の基礎高から15cm上げて欲しいとお願いしたところ追加で80万ほどかかると言われました。
施工面積は21坪で1坪あたり単価が3万7千円するらしいです。
標準基礎高(42cm)+追加(15cm)なので基礎が57cm程になるのですが、たった15cm上げるのに80万は妥当な金額なのでしょうか?

man

れん さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

れんさん、はじめまして。

建物の基礎を15cm上げるのに80万円の追加費用がかかるというお話、驚かれたことと思います。
1坪あたり3万7千円という単価も高額に感じられるかもしれません。

結論から申し上げますと、この金額が妥当かどうかはいくつかの要素を考慮する必要があります。

1. 地盤の状況
お住まいを建てる土地の地盤が弱い場合は、地盤改良工事が必要になることがあります。
基礎を高くすることで、地盤改良工事の範囲や深さが変わる可能性があり、費用に影響します。

2. 基礎の種類
ベタ基礎や布基礎など、基礎の種類によって費用は異なります。
ベタ基礎は布基礎に比べて費用が高くなる傾向があります。

3. 地域の相場
建築費用は地域によって相場が異なります。
お住まいの地域の相場と比較することも重要です。

4. ハウスメーカーの価格設定
ハウスメーカーによって価格設定は異なります。
複数のハウスメーカーから見積もりを取って比較検討することも有効です。
相見積もりを取ることで、適正な価格を把握できます。

専門家への相談
建築士に相談することで、専門的な視点からアドバイスをもらえます。
ご自身だけで判断することが難しい場合は、専門家に相談することも検討してみてください。

2024/05/26 11:55

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
営業担当者さんに、内訳を確認してみてください。

【説明】
基礎の「たった15cm」というご認識、たしかにそのように感じますよね。

ほとんどのハウスメーカーは「標準仕様」というものを持っています。ハウスメーカーは仕様を標準化することで、コストを抑え、さらに、施工ミスを減らす努力をしています。
このため、少しの変更が、大きな影響を生じさせることがあります。

このような前提の上で、基礎を15cm上げることの影響を考えてみましょう。

基礎は、早くきれいに作るため金属製の型枠(「メタルフォーム」で検索できます)を用いる場合が多いですが、標準仕様以外の場合、この型枠が使えないことがあります。

基礎を15cm上げるためには、
①特別な高さでは通常の型枠が使えないことがあり、場合により現地で作成しなくてはいけません
→型枠の費用はもちろん、職人さんの追加人件費が必要です
→メタルフォームはレンタルもありますがレンタルの費用がかかります

②コンクリートの㎥数が増えます
→基礎の全長が80m程度でも、12㎥の追加が必要です。さらに玄関やポーチ、ユニットバス設置部分、勝手口ステップに打設するコンクリートも追加が必要です(合計15㎥と仮定)
→15㎥✕2.2万円=33万円

③基礎の鉄筋の数が増えるかもしれません
→建基法の制限では鉄筋の間隔は30cm(最低限度の基準)ですが、多くのハウスメーカーではそれよりも細かい間隔で入ります
→鉄筋の追加分+職人さんの追加人件費

③建物設計のし直し
→標準仕様であれば必要のない、図面作製の費用が必要です
  ・立面図
  ・矩計図
  ・斜線制限検討の為の図面

④自重の変化による影響調査
→構造計算が省略できる規模なら影響は少ないですが、そうでない場合、影響は多岐にわたるかもしれません


たった15cmですが、いろいろと影響があるものと私は感じています。
ただ、ハウスメーカーが積算の根拠も示さずに80万円かかりますとの提示では、乱暴すぎると思いますですので、その内訳を確認し、納得できる内容か否か、確認してみましょう。

また質問者さんも、どうしても15cmあげなければいけないのか、または妥協できるものなのか、そのあたりも営業さんとよくご相談の上、仕様決定してみてください。

以上、回答いたします。
マイホーム計画、楽しんでくださいね。

※コンクリート単価の根拠(コンクリート種別は考慮していません)
https://www.t-namakyo.jp/upload/64-0-news.pdf
→知り合い業者より、本年4月以降にコンクリートの単価が上がると聞いていました。あらかじめ予約している分は旧価格でできているようですが、追加分については割高な費用となると思います。

2024/05/26 16:57

この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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