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Q.登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?

不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?

woman

にこにこぷん さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
甲区欄と乙区欄の違いを端的に説明しますと、
■甲区欄に記載されるのは、「所有権」に関する事項です
■乙区欄に登記されるのは、「所有権以外の権利」に関する事項です

さらに詳しく説明しますと、
・現在誰が所有しているのか
・これまで誰が所有していたのか
・所有することになった原因
 →売買、贈与、相続etc
・その所有権に制限があるか
 →仮登記、差押え、仮処分など
これら情報が甲区欄に記録されています

乙区欄にはその他の権利に関するもの
→抵当権、地上権、地役権etcが記録されています

改めて違いについて、
甲区欄には所有権
乙区欄には所有権「以外」の権利


このように覚えると理解しやすいと思いますよ

以上、回答いたします。

2024/05/24 18:14

その他の回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

にこにこぷんさんこんにちは

不動産FP橋本です

『登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?』の回答をします。

 記載事項の目的に違いがあるようです。

 不動産登記とは、その不動産がどんなものか、どこの誰が所有しているかを記録し他ものであり、その不動産で誰がどうするかを記録した台帳が「登記簿」といいます。
 
登記事項証明書を確認されたことがあるでしょうか。登記事項証明書は、表題部と権利部の2つの部分から構成されています。

 表題部は、不動産の物的状況を示します。大きな土地を分筆したり、建物を新築したりしたときは、表示に関する登記である表題登記を作り、1つの登記簿が出来上がります。1ヶ月以内に登記を義務付けられています。

 権利部の中に「甲区」と「乙区」があります。

 甲区は、所有者の住所・氏名・登記の目的・所得年月日・取得原因等を記録します。具体的には、所有権保存登記・所有権移転登記・仮登記などを記録します。
 土地や建物の所有権や不動産を差し押さえた場合の差し押さえ登記は「甲区」に記録されます。

 乙区は登記の目的以外の権利をいい、抵当権、根抵当権、地上権、地役権、賃借権等が記録されています。抵当権を抹消された場合も抹消部分に下線が引かれ
抵当権が抹消されたことが確認できます。

 その物件に問題があるかを確認するには、権利部の「甲区」「乙区」を確認する必要があります。物件を売却したいと相談をされた場合に、先ず土地、建物、私道の登記事項証明書を取得して現在の状況を把握します。共有で持参しているか、差し押さえされていないか、抵当権は設定されているのかを確認して、所有者にヒアリングします。金額が大きいだけに、スムーズな取引ができるか、問題がないかを慎重に確認して物件をお預かりしています。

2024/05/24 00:35

この投稿は、2024年05月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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