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Q.信用金庫の方が銀行よりも住宅ローンが通りやすいですか?

信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。実際のところ信金の方が銀行に比べて審査は甘い傾向にある印象ですか?

man

スイマーズ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

はじめまして小田篤史と申します。

結論は一概には言えないです。
信金・信組・地銀・都銀・モーゲージバンクなどいろいろ住宅ローンはありますが、支店決済のところもあれば本店まであげるところもあります。
それぞれの金融機関での審査基準は違います。
もちろん不動産融資に積極的なところもあればそうではないところもあります。
不動産融資に積極的なところかどうかは、金融機関のディスクロージャーを見れば傾向はわかります。また、どのような物件に融資してくれるのか、どこの融資機関が良いのかは地場の不動産会社に聞いた方が良いかと思います。金融機関の融資方針も変わることがありますし最新情報を持っていると思います。
基本的に住宅ローンは物件が基準(これも金融機関による)を満たしていれば、債務者の属性(勤務先や勤務期間、年収や信用情報など)を重視します。特にネット銀行やフラット35は審査を属性のポイント制のデジタルで一次でやります。
新築の場合は、借地以外物件でひっかかるところは通常ありませんが、中古の場合は旧耐震だったり法定耐用年数が過ぎていたり、市街化調整区域だったり、イエローゾーンだったり、既存不適格物件だったりと色んなひっかかりポイントがあるのでこの点については、比較的信用金庫や信用組合の方が物件を広く認めてくれる傾向があると感じています。もちろん金融機関によりますのでこれも一概には言えません。逆に借地の場合は都銀やモーゲージバンクの方が融資してくれる確率が高いと感じています。

2024/05/24 13:40

その他の回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
各金融機関の状況により変化します

【説明】
一般的な住宅ローンの審査は金融機関が行うのではなく、金融機関と関係した保証会社が行っています。

例)
銀  行:子会社保証会社、全国保証など
信用金庫:しんきん保証、全国保証など
※銀行と信用金庫とで同じ保証会社(全国保証)を使うことがあるので、この段階ではあまり差はありません


金融機関(銀行・信用金庫)の差が現れるのは、保証会社が保証の引受を否認し、かつ、審査上致命的な障害がない場合で、
■金融機関が何とか頑張りたいとき■
です


肌感覚では、信用金庫と銀行とであまり差を感じていませんが、金融機関の決算時期が近くなる、金融機関が今期の成績を上乗せしたい事情があるような場合に、
【いつもよりも粘ってくれる傾向=若干甘くなる】
を感じています


ローンについて心配事があるようでしたら、ご事情を経験豊富な宅建士に相談してみてください。
最適な進め方を提案してくれると思います。
以上、回答いたします。

2024/05/24 18:45

この投稿は、2024年05月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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