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Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい?

ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか?
ちなみに手付金はすでに支払い済みで数回打ち合わせしている途中で言われました。
ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。

土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。

man

ひかる さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ひかるさん、はじめまして。

線路沿いに家を建てる際に電鉄会社に申請をするというような事例は聞いたことはありません。

ご所有地の地域や土地の状況が分かりませんので、明確な事は言えませんが、通常、ご自身の所有地に建築する場合は行政に建築確認申請をし、許可が下りれば建築は可能です。

例えば線路沿いの所有地に高低差があり、線路への影響がある場合などは電鉄会社と協議は必要になる可能性はあります。
但し、このような協議を行う際に費用は不要です。

ヒカルさんも記載されてるようにJRは申請費を請求しておらず、ハウスメーカーに支払いとなっているのは違和感があります。

建築指導課や弁護士等に相談することをお勧め致します。

2024/05/23 09:29

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
土地家屋調査士に依頼する、境界確定の費用と推測します
なお、測量+境界確定(立会含む)で50万円でしたら、おかしな金額とは思いません。


【説明】
線路沿いに建物を建てるということのみで、必要とされる申請は無いと思います。

住宅会社が土地について「費用をかけて行う手続き」について考えてみますと、
 ・境界関係の調査(測量+杭等なければ隣接者と境界立会推奨)
 ・地盤調査(地面の強度)
これらがあります。

とすると、ご質問の内容から、50万円は境界関係の調査の対価ではないかと推測します。

なお、境界関係の調査はJR線路の隣接ゆえに発生するものではなく、隣地との境界が判然としない場合は、どちらであっても行われます。境界関係の調査としては、
 ・現地の測量
 ・境界の推定(査定)
 ・隣接地所有者との立会
ーーーーーー
 ・境界(筆界)確認書受領
 ・地積測量図作製
 ・法務局への地積更正登記
このような手続きがあります。上段が調査、下段は境界確定の手続きまでの流れです。

これら手続きを土地家屋調査士という有資格者が行いますので、50万円くらいは
必要になります。(調査のみであればもう少し安く収まるかもしれません)


計画の初期であれば、営業さんとの信頼関係はこれから深めていく時期ですね。
気になったことはなんでも営業担当者さんに質問してみましょう。

ーーーーーーーーー
ちなみに私が経験した稀な例としては、排水用の配管を線路敷地に埋設する、ということを行いましたが、その場合の費用は、とても50万円などで済む費用ではありませんでした。
(線路内の工事は安全管理上費用が掛かること、業者がほぼ独占的で競争が働かないことから、一般的な工事よりも大きな費用が必要となります)

参考になるとよいのですが。
マイホーム計画、頑張ってくださいね。

2024/05/23 16:25

回答

サウザンドハンズの寺田と申します。

ご相談の件ですが、線路沿いに建築物を建築する際には、鉄道会社との事前協議が必要となることが一般的です。
そして、ひかるさんが申請費と仰っている50万円前後のお金は、この協議自体や協議のために必要な様々な書類の準備を、ハウスメーカーが代行しておこなうための費用と目されます。
この作業は、敷地が線路沿いにあるからこそ発生する費用のため、別途、費用が掛かること自体は不自然ではありません。
申請準備、申請、そして協議、これらの内容で、この50万円前後の額が適正なのかどうかは、実務で携わったことがない部分ですので、申し訳ありませんが判りかねます。
ただ、実際、工事にあたっても、線路沿いではない敷地では不要の安全対応や、工事立会人の手配に費用がかかることがありますので、そういった費用諸々の目安の金額である可能性はないでしょうか?
担当者に詳しく確認されることをお勧めいたします。

少しでも参考になれば幸いです。

2024/05/25 00:39

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ひかるさん、はじめまして。

線路沿いでの申請費についてお答えします。

JRの線路周辺での工事(足場などを建てる工事など)を行う場合、ちょっとしたミスで作業員や作業用機械が列車に触れたり、線路上空の高圧電線で感電するなど、人命にかかわる重大な事故の危険性があったり、また、線路の設備を故障させることにより長時間列車を止め、鉄道会社に損害を与えることになるなどの危険性が発生します。
そのため、線路近接工事を施工する場合は、事前に建設会社がJRと協議をする必要となります。

ハウスメーカーが申請費として請求しているものは、行政機関への申請費というよりは、JRとの事前に協議するための手間賃、つまり人件費という意味合いが強いと思われます。

このことを理解した上で、ハウスメーカーに率直にどのような費用なのかを確認してみてください。
ハウスメーカーとしては、人件費しかかかっていませんので、申請費の値引きやサービスを検討していただけるかもしれません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/05/27 21:40

この投稿は、2024年05月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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