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Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください

実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

について知りたいです。

man

ぱぱらっち さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ぱぱらっちさん、はじめまして。

不動産の実質利回りとは、物件の年間家賃収入から諸経費を差し引いた額を物件価格で割って算出される不動産投資における収益性を測る指標の一つです。
表面利回りと異なり物件の維持管理にかかる費用を考慮するため、より現実的な利回りを把握できます。

① 計算方法

実質利回りは、以下の式で計算します。
実質利回り (%) = (年間家賃収入 - 年間諸経費) ÷ 物件価格 × 100

② 年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

 計上すべき項目

・固定資産税・都市計画税: 毎年かかる税金です。
・管理費・修繕積立金:マンションなどの場合に毎月支払う費用です。
・保守管理費:エレベーターなどの設備点検に伴う費用です。
・募集費用:空室に募集を行う際の費用(広告費・仲介手数料)
・その他:火災保険料、修繕費

 計上すべきでない項目

・ローン返済額
  ローン返済額は物件取得のための資金調達にかかる費用であり、物件の収益性と
  は直接関係ありません。
・所得税
  所得税は不動産投資によって得られた家賃にかかる税金であり、物件の収益性と
  は直接関係ありません。

注意点
不動産投資を行う場合利回りだけでなく、以下の点にも注意が必要です。

・空室率
 賃貸経営では空室が発生する可能性があるため、年間家賃収入を計算する際に  
 は空室率を考慮する必要があります。
・想定外の支出
  突発的な修繕や設備の故障など想定外の支出が発生する可能性があるため、ある
 程度の余裕を持った資金計画が必要です。

実質利回りは不動産投資の収益性を評価する上で重要な指標ですが、これだけで投資判断を下すことは避けましょう。
物件の立地や築年数、建物の状態なども総合的に考慮し、慎重に検討することが大切です。

2024/05/17 10:12

この投稿は、2024年05月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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