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Q.専任媒介契約中に他の不動産業者に売却相談しても問題ない?

専任媒介契約中ですが契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??

ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。

念の為アドバイスよろしくお願いします🙇

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銀座マロニエ さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

銀座マロニエさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『専任契約中に他の不動産業者に売却相談しても問題ない?』の回答をします。

 専任媒介契約は長くても3ヶ月と決まっています。重複して他の不動産業者と契約することはできません。ですので、現在の契約が終了しましたら、他業者と契約する結ぶのであれば問題ありません。

 専任媒介契約期間の終盤に「再契約は考えていない」旨現在の業者へ連絡されればよろしいのではないでしょうか。そうすれば、現在の担当者も物件に対して感じていることを話してくれる場合もあるようです。

 物件がなかなか決まらなかったり、担当者からの連絡がスムーズでなかったりしますと、つい他の不動産業者へ目が行ってしまうものです。

 不動産の物件が決まるのは、プロでも予測がつかないものです。物件自体は良いと思っていても、価格面で折り合いがつかないこともあります。価格が下がったタイミングでうまく申し込みができる場合もあります。購入される方とのタイミングはとても大事です。

 気になっていらっしゃるのでしたら、業者を変えてみるのも良いのではないでしょうか。

2024/05/15 21:20

回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

相談だけでしたら問題ありません。

現在専任媒介契約を締結している不動産業者に対しあらかじめ口頭で契約終了の意思を伝えておけば、不動産業者の本心として売却活動の優先順位が下がりますので、媒介契約を切り替える準備ができます。

ただし契約ごとである以上、現在の専任媒介契約期間の終了後に、新たな不動産業者との媒介契約締結の流れとなります。

売却活動に空白期間が生じることになりますので、タイミングを考慮しながら進めましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/28 17:11

この投稿は、2024年05月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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