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Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい?

アパートの50代の単身入居者が4か月分の家賃を滞納したままある日突然引っ越してしまいました。当然のことながら引越し先は不明です。鍵はポストの中に置いてありました。大家として今後どのように対応すればいいですか。このまま逃げ切りされてしまうのは不本意です。。

man

サモエド さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

はじめまして小田篤史と申します。
私も夜逃げされたことのある大家です。

内容的に家賃保証会社加入はされていないものと推測します。

連帯保証人がいれば、そちらへ請求(これも大変ですが)
いなければ、相手を捕まえる・所在を突き止めることが出来なければ回収はほぼ不可能だと諦めた方が良いです。
鍵が自主的に返却されていることで賃貸借契約は終了したとみなして問題ないかと思いますので、次の入居者を探しましょう。

諦めた方が良い理由としては、
・所在を突き止めるのに時間もお金もかかる(興信所や弁護士など)
・もし捕まえてもそういう人はお金も財産も無いことが多い(お金が無い人からは弁護士でも無理です)

上記を防止するためにも、家賃保証会社は必ず加入を条件に入居者を決めた方が良いです。でないとリスクを全て大家が負うことになります。
また、私は夜逃げや死亡時(この場合相続人を探して賃貸借契約を解除する必要がある)のリスクヘッジとして、契約書にそれらが発生した場合は賃貸借契約は即解除、残置物動産の所有権は大家に移るものとする特約を入れ、少しでも機会損失が減るようにしています。(なお賃貸借契約の借主の権利が相続されない旨の特約はグレーではありますが、表立って駄目となれば生活困窮者への住宅供与する大家がいなくなってしまうので、この辺は大丈夫ではないかと個人的に思って特約記載しています)

2024/05/24 15:50

その他の回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

サモエドさん、はじめまして。

入居者が家賃を滞納したまま退去し、行方不明の場合、対処法は保証人に連絡を取る必要があります。
その理由は以下の通りです。

・保証人は入居者の債務を保証していますので、代わりに請求することができます。
・入居者の行方や連絡先を把握している可能性があります。
・部屋に残置物がある場合、保証人に引き取りを催促できます。
・部屋に入居者の責任による修繕が必要な場合、その費用を保証人に請求できます。

以上のような理由により保証人に連絡を取り、入居者に代わって対応してもらう事が重要です。
もし保証人がいない場合は入居者の引っ越し先や連絡先を特定する必要があります。
その際は探偵などに依頼する費用が発生します。
また、入居者の居所が特定できても滞納金を回収するのは容易ではありません。

このような事項を未然に防ぐためにも家賃保証の加入をお勧めします。

2024/05/15 09:54

この投稿は、2024年05月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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