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Q.登記識別情報のシールはいつ剥がすべきものですか?

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか?

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AKAMAI さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

AKAMAIさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『登記識別情報のシールはいつ剝がすべきものですか?』の回答をします。

 贈与や所有権移転登記等で必要になるまではシールは剝がさないで保管しておいてください。

 法改正によって2005年頃から「登記済権利証」から「登記識別情報」に移行していきました。オンライン化に伴う法改正の際、本人確認手段として導入されました。

 「登記識別情報」の特徴は、A4の紙に「不動産番号」「不動産の住所」「12桁の番号等」などが記されており、パスワードとして利用される大切な12桁の番号なのでシールによって目隠しされております。

 基本的に「登記識別情報」は共有であれば所有者別々に発行されて持っていたり、土地、建物、私道と不動産ごとに別々に発行されたりしています。

 登記識別情報を利用するのは、贈与や売買で名義変更をする場合や自宅を担保にお金を借りたり、住宅ローンの借り換えの場合に抵当権抹消して新たな抵当権設定したりする場合で、司法書士に依頼する時に利用します。

 それまではむやみにシールを剥がしてしまうと、12桁の番号等を他人に悪用される懸念がありますので、シールは剥がさないで保管しておいてください。

 相続の場合は利用しません。相続の場合は、所有者が亡くなっていますので、亡くなっていることを証明する書類等をそろえ、相続人がひとりの場合は単独で出来ますが、相続人が複数いる場合は遺産分割協議書や相続人全員の印鑑証明書等を準備して相続登記をして、新たな登記識別情報が発行されることになります。

 状況によって、対応が違ってくるものですね。

2024/05/13 00:00

この投稿は、2024年05月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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