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Q.妻にリボ払い残高があると収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか?

妻にリボ払い支払残高が総額80万円程度あるのですが、収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか?審査申し込みは妻が返済を終えてからにした方が無難ですか?

man

ジャンボ餃子 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

収入合算は、住宅ローンの借入可能額を増額したい場合、金融機関に申告する収入額を増やすことができます。

収入合算の場合は、住宅ローンを組む主債務者は1人となり、収入合算者は連帯保証人になります。

ローン申込者がご主人の場合であれば、ローン返済・団信加入・住宅ローン控除はご主人が対象で、連帯保証人は奥様です。


収入合算において奥様にリボ払い残高があるケースでは、未返済残高は他の借り入れと同じ扱いとなります。

80万円の借金があるとみなされ、審査項目の一つ「返済比率」に影響します。

未返済残高がない場合と比べ返済比率が高くなるため、住宅ローンの借入可能額が減額されます。


ほかにも、返済比率に影響がある事例としては…

・クレジットカードの延滞
・リボ払いや分割払いの未返済残高
・キャッシングの未返済残高
・キャッシング利用枠
・カードローン
・自動車ローン
・教育ローン
・奨学金

などが挙げられます。

返済比率次第では、借入可能額が希望に満たない、もしくは審査に通らない可能性があります。

これらを利用している場合は、事前に残高を確認し、ローン申込時に正確な金額を申告しましょう。


以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/26 22:35

その他の回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ジャンボ餃子さん、はじめまして。

リボ払い残高がある場合、住宅ローン審査に影響があります。
金融機関は住宅ローン審査において、年収に対する返済比率で融資の安全性を審査します。
その際、住宅ローンの年間返済額にリボ払いの年間返済額も加算し、返済率を判定します。
金銭消費貸借契約を締結までに借入残高を完済すると問題はありません。

その他にも自動車ローンなどの借り入れがある際も同様に加算して返済比率を審査することになりますので、ローン審査への影響はありますので、住宅ローンの借り入れ時にはご注意ください。

2024/05/22 09:26

この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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