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2023/03/03
空き家問題が最近話題になってますが
何故取り壊さないのでしょうか?
どう言った理由があるのでしょうか?
コスモス さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
コスモスさん、はじめまして。
空き家を取り壊さない理由はいくつかあります。
まず税制が原因です。
建物があると土地の固定資産税が減額になるため、古家を放置したままになっている土地が増加しました。
次に権利関係の問題です。
相続で所有者が複数になり、また新たな相続が発生し、所有者が細分化されています。
これまで登記義務がなかったこともあり、所有者全員を特定することが出来ず、解体を促すこともできませんでした。
これらの問題解決のため2015年から地方自治体が特定空き家に指定し、行政代執行できるようになりました。
これは、特定空き家に指定されると固定資産税の減税対象外になり、建物が近隣に危害を及ぼす恐れがあれば所有者全員の同意がなくても行政代執行で建物解体が可能になりました。
今後益々空き家は増加していきますので、更なる規制ができていくと思われます。
2023/03/06 09:47
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
コスモスさん、はじめまして。
お答えします。
空き家を壊さない理由は主に2つあると思われます。
①取り壊すのための解体費用がかかる
②取り壊して更地にすると税金が上がる(居住用の建物が土地の上に存在していると土地の固定資産税が、200㎡以下の部分は1/6に、200㎡を超える部分は1/3に軽減されている⇒建物を取り壊すとその軽減措置がなくなってしまい結果として固定資産税が上がる)
所有者にとっては、取り壊して更地にするよりも、建物をそのままにしておく方が経済的に有利であるために、取り壊さないケースが増えていると思われます。
しかし、このことが原因で、誰も住まなくなった空き家がそのまま放置され、きちんと管理されていない危険な建物や、景観を害している建物が増えてしまうという空き家問題が起こっています。
2023/03/07 13:02
この投稿は、2023年03月07日時点の情報です。
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> 不動産用語
わかりやすく説明してほしいです!
回答 : 1
2023/04/09
> 業界ニュース・市況
変動金利が一気に上がることは現実的にあり得ますか?
たとえば、変動金利が2年で4パーセントになることはあり得ますか?
実際になったら、破産する家庭ありませんか?
回答 : 1
2024/03/05
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士じゃないと出来ない仕事はありますか?国家資格である宅建士は、どんなことが出来ますか?持ってる人は、みんな営業の人なのでしょうか?
回答 : 1
2023/07/24
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか?みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか?
回答 : 1
2024/04/18
> 業界ニュース・市況
今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。
https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/16
> 業界ニュース
取手市の地価はこれから上がりそうですか??
https://biz-journal.jp/2022/08/post_311994.html
https://shutten-watch.com/kantou/22797
回答 : 1
2022/08/15
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか?
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか?
回答 : 1
2024/02/04
> 不動産用語
共有部や共用部など似た感じで使われる言葉ですが何か基準があってつかいわけられているのでしょうか?
回答 : 1
2023/10/24