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2022/11/03
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか?
井戸田 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
井戸田さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。
誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 11:36
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、登記名義が誤って本来の所有者以外の者で登記されている場合に、実際の所有者に直す移転登記です。
通常であれば、抹消登記、所有権移転を繰り返して、本来の所有者名義で登記する必要がありますが、登記手続きのために毎回関係者に協力を仰ぐことは難しいでしょう。
このような登記のやり直しが必要になった際、誤った登記名義から実際の所有者に直接名義を移す登記が、「真正な登記名義の回復登記」となります。
現在は不動産登記法が改正され、「真正な登記名義の回復登記」を行うための要件が厳しくなっています。
※なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料が科せられることがあります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/05/01 14:34
この投稿は、2023年05月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
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2023/10/04
> 宅建業法・民法・その他法律一般
信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
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2024/02/13
> 抵当権・強制執行・差押え
亡くなった父が保有していた不動産について相続手続きをするために謄本を取得したところ、住宅ローン会社を抵当権者とする抵当権が残っていました。
父は生前、住宅ローンを完済できてよかったと話していたので債務は残っていないはずですが、そのような場合でも抵当権が抹消されずに残ってしまうことはありうるのでしょうか。
債務が残っていなかったとして、このあと私は抵当権を抹消するためにはどうすればいいでしょうか。債務の完済証明書を住宅ローン会社に発行してもらう必要がありますか。
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2022/09/12
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。
ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。
ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
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2022/09/30
> その他税金一般
つい先日新築マンションを自宅用に購入しましたが、固定資産税がどの程度の金額になるかまだわかりません。
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よろしくお願いします。
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2022/08/11
> 不動産契約・不動産登記
不動産の売買契約書締結にあたり実印及び印鑑証明書は必要ですか?
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2023/09/29
> 不動産契約・不動産登記
質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか?登記はどのような登記が必要になりますか?
ご回答よろしくお願いします。
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2022/10/17
> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
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2023/12/02