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2023/04/23
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2022/10/29
不動産取引などで、借地権の登記が必要になる場合もしくはしておく方がよい場合とはどのような場合でしょうか?
ツインビー さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ツインビーさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、まず借地権は、借地権は民法上と借地借家法上の権利がありますが、
民法上の借地権は、建物所有を目的とせず、月極駐車場や資材置き場などです。
借地借家法上の借地権は、建物所有を目的に、地代を払って他人から土地を借りる権利です。
借地権には、地上権と賃借権があり、地上権は登記が義務で、地主の承諾なく、その地上権を第三者にも権利移転も可能で、抵当権も設定できます。
賃借権は、登記義務はなく、賃借権譲渡に地主の承諾が必要で、抵当権は設定できません。
ただし、定期借地権で登記を設定することで、仮に契約書等を紛失しても、定期借地契約終了に基づいて明渡請求がしやすくなります。
借主としては、登記することで、借地権を第三者に対抗できます。
なお、定期借地権は一般的に存続期間を50年と定め、期間満了後に借地権者は地主への土地返還義務が生じます。借地権の更新や建物買取請求権などは、認められません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/29 18:52
この投稿は、2022年10月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/23
※過去30日集計
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> 不動産契約・不動産登記
どのような流れ、どのような方法がありますか?
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか?
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2023/03/31
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください
回答 : 1
2023/05/09
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか?借りない方がいいですか?
回答 : 1
2023/04/28
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2023/10/13
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。
道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
> 固定資産税・その他税金一般
市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか?その理由は?
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ベストアンサー
2023/10/27
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか?
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26