Q.建築確認済証と検査済証の違いを詳しく知りたい！

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ベイマックスさん、はじめまして。

「建築確認済証」と「検査済証」についてお答えします。

建物の建築にあたって、建築基準法などの法令に適合した建物かどうかを、着工前にチェックしなければなりません。
これを、建築確認申請といい、建築主事（都道府県知事または市町村長が任命した公務員）または民間の指定確認検査機関に申請します。
この建築確認において、設計などに問題がないとお墨付きが付いた場合に発行されるのが、「建築確認済証」です。

建設会社は、この「建築確認済証」が交付されてはじめて建物を着工することが可能となります。

工事が進み、建物が完成しのちに、その建物が着工前に建築確認をクリアした図面と同じように施工されているかかどうかのチェックを受けることになります。
このチェックは、建築主事または民間の指定確認検査機関の確認検査員が行います。このチェックの事を「完了検査」といいます。

この「完了検査」をクリアしたことを証明する書類として発行されれるのが「検査済証」です。
この「検査済証」が発行されて、晴れて建物の引き渡しを受けることができます。

「建築確認済証」「検査済証」があるということは、建築基準法などを遵守して建てられた建物であるという証明になります。

将来、その建物を売却するような場合にも、買主から、「建築確認済証」「検査済証」をもとめられることがありますので、引渡し後も大切に保管しておくことが必要です（紛失しても再発行されません）。
※ちなみに、紛失した場合は、市町村で保管している確認申請のデータの証明書（建築確認台帳の記載事項証明書）を取得することは可能です。

「建築確認済証」「検査済証」には有効期限はありません。
その当時の法律に適合していたという証明になります。

以上、参考にしていただければ幸いです。