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抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか?未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか?
回復力 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
回復力さん、はじめまして。
抵当権の順位変更登記についてお答えします。
一つの不動産に複数の抵当権が設定されている場合、その抵当権が実行された際に弁済を受ける順位づけがされています。
例えば、ある一人の債務者に対して、債権者A(債権額1,500万円)が第一順位の抵当権者、債権者B(債権額1,000万円)が第二順位の抵当権者、債権者C(債権額500万円)が第三順位の抵当権者として、登記している物件があったとします。
その債務者が、借金を返済できなくなり抵当権が実行されて「競売」されることになり、その不動産が2,000万円で落札されたとします。
その結果、各順位の抵当権者はどれほどの弁済を受けることができるのかというと、
①第一順位の抵当権者の債権者Aは、債務額の満額である1,500万円の弁済を受けることができます。
②第二順位の抵当権者の債務者Bは。残りの2,000万円から1,500万円を引いた残りの500万円しか弁済されません。
③第三順位の抵当権者の債務者Cは、第一、第二順位の抵当権者にすべて弁済されてしまっているので、一切弁済を受けることができまんせん。
このように、順位によって、弁済額に大きな違いが出てきますので、金融機関などの債権者は、抵当権の順位が重要視されています。
本題の抵当権の順位変更の登記ですが、各抵当権者の合意があれば、順位を変更することができます。
利害関係者(被担保債権の差押債権者等)がいるときはその承諾も必要となります。
また、順位を変更した場合には、登記をしなければ効力が生じない点にも注意が必要です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/01 21:15
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
「抵当権の順位変更」とは、抵当権の順位を当事者間で変更することをいいます。
仮に、抵当権を設定されている土地が競売にかけられ売れたとしましょう。
複数の抵当権者が存在する場合、弁済を受けられる順番は抵当権の順位通りになります。
ただし「抵当権の順位変更」は、登記をして初めて効力が発生します。
最高裁の判例では、登記されていない抵当権も当事者間では有効に成立するとありますので、順位変更の登記は可能と考えられます。
詳しくは、弁護士や専門家に相談されることをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/05/01 10:57
この投稿は、2023年05月01日時点の情報です。
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?
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2023/01/17
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか?
回答 : 1
2023/08/05
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業法で違反行為にあたる事例でも、個人が一時的に売買する個人取引に関しては業にあたらないので適用されないという認識で大丈夫でしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
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ベストアンサー
2022/11/18
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか?
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2023/10/03
> 抵当権・強制執行・差押え
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか?
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/11/29
> 宅建業法・その他法律一般
違うマンションに住む友人から、玄関の外に個人用宅配ボックスを設置すると消防法に抵触するような話を聞いたのですがそうなんですか。このまま置いておいても大丈夫でしょうか。
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2022/09/26