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2023/04/28
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか？借りない方がいいですか？
レイクタウン大好き さん
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
お伺いしている限りでは、前オーナー（債務者）がローンを滞納したことで期限の利益を喪失しているため、貸し付けている金融機関は保証会社に対して債権の弁済請求を行い、保証会社が代位弁済している状況であると思われます。
そのため、アパートの抵当権が保証会社に移転登記されたという流れでしょう。
このまま前オーナー（債務者）がローン残債を支払わない場合は、保証会社はアパートを競売もしくは任意売却を行うことになります。
賃貸借契約（普通借家契約）はオーナーが誰であろうと、オーナーチェンジとして契約時の内容が引き継がれますので、物件を借りることに関する特段の問題はありません。預け入れる敷金などが新オーナーに引き継がれることを念の為確認しておきましょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/29 22:35
この投稿は、2023年04月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
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東京の戸建は、お隣さんとの距離が近いと聞きました。でも、東京でもお隣さんとの距離を広く取っている戸建もあるように思えます。何か地域ごとに決まり事でもあるのですか？？それとも、東京の中でも、都心か田舎かによりますか？
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2023/02/20
> 固定資産税・その他税金一般
無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。
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2024/02/19
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？
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2023/12/10
> その他税金一般
親から資金援助を受けてのマンション購入を考えています。非課税措置の要件や手続きや注意点をご解説お願いいたします。
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2023/05/14
> 抵当権・強制執行・差押え
共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。
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2022/12/16
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
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2024/03/31
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
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