Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カンサイさん、はじめまして。

不動産投資の資金調達について、お答えします。
個人の投資家であれば、不動産投資の資金調達としては、①金融機関からの借入れ、②自己資金の2通りが考えられます。

それぞれのメリット・デメリットを解説します。

①金融機関からの借りれ
【メリット】
自己資金だけでは実現できないような大きな投資をすることができ、より大きい利益を得られる可能性がある（これを「レバレッジ効果」といい、不動産投資特有のメリットです）。
【デメリット】
返済金があるのでキャッシュフローが出にくい（金利が上昇するとキャッシュフローがマイナスになる場合もある）。

②自己資金
【メリット】
返済金がないので、キャッシュフローが安定する。
良い投資案件があった場合に、融資の審査がないので、スムーズに購入できる。融資に関連する経費が掛からず初期投資が低くすむ。
【デメリット】
「レバレッジ効果」が発揮できない。

不動産投資は、金融機関から借入れをすることにより、自己資金だけでは投資できないような物件にも投資できるメリットがありますが、一方で、借入れへの依存度が高すぎると、キャッシュフローがマイナスになるという最悪の事態を招く場合があります。
物件の収益性を考慮した上で、自己資金と借入金のバランスを慎重に検討して資金調達するようにお願いします。

以上、参考にしていただければ幸いです。